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上海市商品房預(yù)售合同

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 641 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
特 別 告 知

一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本,印制的和同條款為提示性條款,供雙方當(dāng)事人約定采用。

二、購(gòu)房是一種民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益,雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。

三、在簽訂預(yù)售合同前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易查閱。

四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。

五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋),該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋購(gòu)賣雙方在簽訂前,應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題予以充分了解:

1、商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的,房屋交付時(shí)則以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致,按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四條規(guī)定處理。

【第四十四條(預(yù)售商品房交付時(shí)建筑面積增減的處理)

預(yù)售商品房交付時(shí),其建筑面積與預(yù)售合同的約定出現(xiàn)增減的,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理:

(一)因按照本辦法十七條款規(guī)定分?jǐn)偡课莨貌课坏慕ㄖ娣e或者因具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際勘測(cè)的誤差而造成建筑面積增減的,預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。

(附十七條 款:房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋的公用部位、公用設(shè)備與自用部位、自用設(shè)備同時(shí)轉(zhuǎn)讓;公用部位的建筑面積按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人分?jǐn)?。?p>(二)因預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)變更而造成建筑面積增減的,按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。

(附第三十九條:已經(jīng)預(yù)售的商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設(shè)計(jì);確需變更的,應(yīng)當(dāng)在征得預(yù)購(gòu)人同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)后,與預(yù)購(gòu)人訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。

未征得預(yù)購(gòu)人同意,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)的,預(yù)購(gòu)人有權(quán)解除預(yù)售合同,并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。)

(三)除本條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)所列的情形外,建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的,受讓人可以不承擔(dān)增加建筑面積部分的價(jià)款;建筑面積不足預(yù)售合同約定的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將減少建筑面積部分的價(jià)款退還受讓人。但預(yù)售合同另有約定的,從其約定?!?p>2、依據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》關(guān)于"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗(yàn)收后交付給購(gòu)受人之前,持本條例十條所列文件和商品房屋建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房屋初始登記"的規(guī)定,商品房建成交付前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。

3、國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為:"(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。"保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)購(gòu)的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān),保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,不得少于兩年。

4、房屋交付使用后,房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于"商品房交付使用后,購(gòu)購(gòu)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)購(gòu)人有權(quán)退房;給購(gòu)購(gòu)人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。"的規(guī)定處理。

六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的,可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的,可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),本市的仲裁委員會(huì)全稱是上海仲裁委員會(huì)。

七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案,以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同,當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。根據(jù)規(guī)定,辦理登記手續(xù),可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理,也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理。

八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易對(duì)外發(fā)售,建議購(gòu)房人先行購(gòu)購(gòu),仔細(xì)閱讀。

住所(址):yk__yk__yk__yk__yk___郵編:yk__yk______

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:yk__yk______聯(lián)系電話:yk___

委托/法定代理人:

住所(址):yk__yk__yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話:yk___

乙方(購(gòu)方):

國(guó)籍:yk__yk__性別:yk______出生年月:yk__yk__yk__

住所(址):yk__yk__yk__yk__yk___郵編:yk__yk______

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:yk__yk______聯(lián)系電話:yk___

委托/法定代理人:

住所(址):yk__yk__yk__yk__yk__yk__聯(lián)系電話:yk___

 

 

 

 

 

- 2 -

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)購(gòu)甲方預(yù)售的《yk__yk__yk___》商品房事宜,訂立本合同。

條 甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得yk_____區(qū)/縣yk__yk__yk__yk____地塊土地使用權(quán),并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號(hào)為:yk__yk__yk__yk__yk__土地面積為:yk__yk_____,土地用途為:yk__yk__yk__。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《yk__yk__yk____》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為yk_____結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為yk___層,地下層數(shù)為yk___層。

上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,yk__yk__yk__yk______局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào):yk__yk__yk______)。

條 乙方向甲方購(gòu)購(gòu)yk__yk_____路yk__yk__yk_____《yk__yk_____》yk____幢(號(hào)) yk___層yk____室(以下簡(jiǎn)稱該房屋),政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為yk__yk__yk__。

據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為yk__yk__平方米,其中套內(nèi)建筑面積為yk__yk__平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為yk__yk__平方米。該房屋建筑層高為yk______米。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見(jiàn)本合同附件五。

第三條 乙方購(gòu)購(gòu)該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣yk__yk___元。

(大寫):yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,乙方購(gòu)購(gòu)該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣yk__yk___元。

- 3 -

(大寫):yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

第四條 乙方購(gòu)購(gòu)該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外,不在作變動(dòng)。

第五條 在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+yk__% (包括yk__%),不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-yk__% (包括-yk__%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí),必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出,否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

第六條 簽訂本合同時(shí),該房屋建設(shè)工程建設(shè)到

。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu):yk__yk__yk___、帳戶名稱、帳號(hào):yk__yk__yk______)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之___計(jì)算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)yk__天后,

- 4 -

甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責(zé)任:

壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的yk__%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。

甲方如行使解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

貳、

第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件二),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起yk__天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件四),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的yk__%違約金。

- 5 -

第十條 該房屋的交付必須符合下列第yk__種方案所列條件:

壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在yk______年yk___月yk___日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),如到

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