的確，房產(chǎn)降價(jià)銷售能吸引不少市民投資購房，先是市樓盤跌價(jià)銷售，又有不少外銷樓盤降價(jià)促銷，當(dāng)然還有許多樓盤推出清盤削價(jià)銷售。價(jià)格是購購商品房的重要因素，降價(jià)的誘惑力不可謂不大，但是開發(fā)商的房子為什么愿意降價(jià)原因何在購房者在購購降價(jià)房之前要學(xué)會分析比較。

購購降價(jià)房前頭先應(yīng)比較該物業(yè)的品質(zhì)優(yōu)劣。有的物業(yè)因?yàn)榉啃瓦^時(shí)或是環(huán)境綠化較差而降價(jià)，購房者愿意放低這方面的條件，以較低的價(jià)格購房還情有可原；而有的物業(yè)卻因?yàn)榻ㄔ熨|(zhì)量差或因缺乏資金工程不斷延期而降價(jià)。對此，購房者應(yīng)慎重考慮，千萬別花大錢購來的不是實(shí)惠，而是一連串的訴訟糾紛。

特別是在購價(jià)格較低的期房時(shí)，要學(xué)會到現(xiàn)場看工程進(jìn)度，良好的建設(shè)形象是按期交房的一大保證。不少樓盤盡管價(jià)格購得比周邊樓盤低很多，但到現(xiàn)場一看，樓造了一半，工地上卻冷冷清清，施工吊車并不運(yùn)行，甚至連施工人員也沒有，這類樓盤往往是因?yàn)橘Y金不到位、土地權(quán)屬不清、配套不完善或房產(chǎn)被抵押等原因不能開工運(yùn)行，若只看價(jià)格便宜，而看不到熱火朝天的施工場面，怎么能保證購購的商品房不“套牢”

另外，還要提醒購房者當(dāng)心購購規(guī)模化小區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)?；^(qū)的開發(fā)建筑面積一般不小于１０萬平方米，有的甚至達(dá)到了１００萬平方米以上。這類樓盤的開盤價(jià)格不會太高，講究低開高走，購房者往往會被一個宏大的規(guī)模所吸引，卻沒有考慮到，若購購了期住宅，而、第三期住宅遲遲不開工，出現(xiàn)“半拉子”工程會怎么樣有個別開發(fā)商私下承認(rèn)，用一個遠(yuǎn)大的規(guī)模吸引購房者，而在期住房沒有賣完前，是不會做期工程的開工準(zhǔn)備的。

每個購房者均會在物業(yè)相同的基礎(chǔ)上，講求較小支出。注意下面幾點(diǎn)，可能會使你少花些錢。１、不要顯示出特別強(qiáng)的購購欲望，即使你非常中意該物業(yè)；２、以經(jīng)濟(jì)能力作為理由，心理要求減價(jià)；３、讓對方明白，在給你優(yōu)惠的同時(shí)，也會給開發(fā)商帶去潛在利潤；４、物業(yè)缺陷是每個開發(fā)商都頭痛的事；５、比你時(shí)間更寶貴的是開發(fā)商。

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