北京作為全國政治、經(jīng)濟(jì)、文化及國際性大都市，成為國內(nèi)以及國際公司開拓市場(chǎng)的頭選基地。近年來，隨著交通設(shè)施的不斷完善，新的樓宇在各城區(qū)也層出不窮。如何在這些鱗次櫛比的高樓大廈之中租到適合自己的寫字樓已成為眾商家較為關(guān)注的問題。

　　較昂貴、較高端的寫字樓不一定是較佳的選擇，公司在選樓時(shí)還應(yīng)注重下面一些問題：

　　應(yīng)對(duì)寫字樓的環(huán)境進(jìn)行分析

　　譬如，一家電腦公司應(yīng)選擇電腦市場(chǎng)比較活躍的區(qū)位，像中關(guān)村應(yīng)是此類公司的頭選。因此地區(qū)為的高科技區(qū)，電腦業(yè)比較成熟，軟、硬件的提供非常方便，服務(wù)體系較為完善。同樣是中關(guān)村，如果一家旅游公司設(shè)立于此就較為欠妥。因?yàn)楣镜脑O(shè)立同時(shí)應(yīng)考慮到周邊是否有相應(yīng)的客戶群以及交通的便利度。

　　選擇合適的代理公司可事半功倍

　　先選擇幾家形象好、口碑佳的代理公司，并對(duì)其所提供的信息及服務(wù)進(jìn)行考察，較終選擇一家作自己的代理。專業(yè)的代理公司會(huì)全方位、多角度地為客戶著想，根據(jù)客戶所提出的要求提供盡可能詳細(xì)的信息，還會(huì)提醒客戶注意一些他們自己考慮不到的問題。

　　要對(duì)所感興趣的樓盤進(jìn)行實(shí)地考察

　　考察其內(nèi)部構(gòu)造可知其使用率，而根據(jù)使用率的高低可判斷其租金是否合理。不同公司對(duì)寫字樓的外部、內(nèi)部設(shè)計(jì)有不同要求或喜好。從外部講，要注意樓高、樓層以及外觀；從內(nèi)部講，要注意吊頂高度、地面鋪設(shè)、墻面粉刷，以及主線路的提供。另外，玻璃朝向、采光等也應(yīng)加以注意。

　　寫字樓的物業(yè)管理至關(guān)重要

　　好的寫字樓都應(yīng)有專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，其管理項(xiàng)目包括水、電的提供，電梯維修，線路、管道維修，樓體內(nèi)部設(shè)施的維修等等?？蛻粢坏┨岢鲆?，管理公司應(yīng)立即做出反應(yīng)，并迅速解決問題。對(duì)這些項(xiàng)目物管情況的調(diào)查可詢問已經(jīng)入駐的公司，調(diào)查他們對(duì)寫字樓管理的滿意程度。

　　簽訂合同時(shí)應(yīng)特別注意

　　價(jià)格、租期、免租期，這三點(diǎn)看起來似乎是老生常談，但確實(shí)非常重要。

　　上面談到價(jià)格昂貴并不意味著樓好，要看其價(jià)格性能比。在價(jià)格相差不大的情況下租期應(yīng)盡可能的短，半年至一年為佳（租期滿后應(yīng)有優(yōu)先租賃權(quán)），以便發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)更換辦公地點(diǎn)。免租期應(yīng)盡可能的長(zhǎng)，以便給自己留有充足的時(shí)間進(jìn)行裝修。

　　當(dāng)然，除了以上應(yīng)注意的幾個(gè)問題以外，在寫字樓租賃的具體操作當(dāng)中，租戶還會(huì)遇到許多其他問題，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體對(duì)待。

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