幾乎所有的購房者都對物業(yè)周邊的教育水準非常關注，尤其是幼兒園到初中這一階段。近年來小學取消考試，改為電腦派位，購房者對高水準學校的需求更為迫切。為此，已有開發(fā)商把自建、聯(lián)建的高質量學校作為促進銷售的法寶。

　　不僅孩子有教育問題，購房者本人也有不斷學習的要求。物業(yè)周邊是否擁有圖書館、培訓、進修學校等設施也是購房者應予注意的。談到教育和學習，就不能不提到 的概念，所謂 是指學校（尤其是大學）林立、文化教育水準較高的地區(qū)，在北京較的就是西北部的大 ，尤以北大———清華周邊及學院路沿線較為典型。 概念的引入不僅包含了教育文化水準這一因素，還意味著該區(qū)域的人口素質、環(huán)境質量、社會治安等各方面的綜合水準都能比較令人滿意。

　　對物業(yè)周邊娛樂休閑設施的評價可以從餐飲、娛樂（劇院、影院、歌廳、酒吧、游樂場等）、健身（泳池、球場、保齡球館、高爾夫訓練場等）三方面進行，并應遵循以下兩個原則：一是內外有別；二是物盡其用。所謂內外有別是指娛樂休閑設施檔次要全，既能滿足家庭娛樂的需要，又能體面周到地接待親朋；所謂物盡其用是指這些設施要能與購房者自身的消費水平與性格愛好相適應，真正能為您的生活增添樂趣。

　　社會治安是個很難明確的概念，因為這是一個相對性的概念。

　　應該說北京作為頭都，治安總體上是好的。如果再要細分，大致可以認為從西到北、東、南治安水平稍有下降：西部（尤其是西北部）、大專院校林立，治安狀況較好；北部、東部經濟繁榮、商業(yè)發(fā)達、高端娛樂場所眾多，難免有一些陰暗面存在；至于南部地區(qū)由于發(fā)展相對較慢，外來人口較多，可能會在一定程度上影響到社會治安。當然，這只是大致描述，具體到社區(qū)的治安狀況，則與物業(yè)管理中的保安措施直接相關。

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