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怎樣與發(fā)展商簽預售合同
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 575 次
趙珂
關于權屬證書
這里所說的權屬證書即“五證齊全”,主要包括:
國有土地使用權證;建設工程規(guī)劃許可證;建設用地規(guī)劃許可證;開工證;銷售許可證。購家還須注意上述證明文件中的建設單位、項目、建筑面積是否前后一致,是否同與您簽約的發(fā)展商名稱一致。
關于合同文本
應當和發(fā)展商簽署由房管部門印制的或建設部推薦的合同文本并查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表,如不是,則其是否持有“授權委托書”。另外應要求發(fā)展商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認真閱讀合同文本,確認所有內容。如果很多您所關心的內容合同里沒有體現(xiàn),就要與發(fā)展商簽訂補充協(xié)議或特別約定。
關于違約責任
在預售契約中一定要明確約定違約責任,較好明確約定違約金,一般而言,現(xiàn)行違約金標準為每日萬分之四。
對于可能出現(xiàn)的糾紛,購賣雙方可以采用協(xié)商方式解決,還可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些發(fā)展商要求客戶在簽訂正式的預售契約后再簽訂一個補充協(xié)議,兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同,請購家注意協(xié)調統(tǒng)一,以免日后扯皮。
關于定金
有些發(fā)展商在購家交了定金但沒有申請到銀行按揭貸款時只退購房款而不退定金,這種做法是沒有法律依據的。并不是每個人都能申請到按揭貸款,因此,建議購家較好與發(fā)展商在協(xié)議中約定,若購家得不到按揭貸款時,定金該如何返還,是否要扣除部分作為手續(xù)費等。
關于物業(yè)管理條款
有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下,就要求購家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務,并接受相關約束,這是對購家的消費者知情權的侵害。因此,購家應該將物業(yè)管理條款與預售契約分開簽署或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。
為了保證您的合法權益,您在簽署合同時較好能聘請房地產專業(yè)律師為您把關,替您審查有關資料,提供有針對性的法律意見。
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