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看樣板間五項(xiàng)提醒

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 615 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
如今去購(gòu)房,銷(xiāo)售人員都會(huì)領(lǐng)著您去參觀裝修精致的樣板間,并告訴您,將來(lái)您的家是什么樣。這時(shí),購(gòu)房的您一定要注意,千萬(wàn)不要為樣板間而沖動(dòng),因?yàn)闃影彘g不可能成為您所購(gòu)購(gòu)的那套房的樣板。

  樣板,顧名思義,是產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)樣品。樣板間的出現(xiàn)在于目前市場(chǎng)銷(xiāo)售的絕大多數(shù)是期房,購(gòu)房人無(wú)法對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。因此,發(fā)展商按照實(shí)際戶(hù)型先行建造樣板間以供參觀,并對(duì)樣板間進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修使之更富展示效果。

  雖然,大部分發(fā)展商都已經(jīng)摒棄了在樣板間中作假的伎倆,但仍需注意,樣板間的功能是推銷(xiāo)樓盤(pán),給購(gòu)房人以較好的“印象”。

  既然,現(xiàn)階段購(gòu)房看樣板間仍是不得不經(jīng)歷的過(guò)程,那么,購(gòu)房人需要注意以下幾點(diǎn),以做到心中有數(shù)。

  ■面積與結(jié)構(gòu)

  因?yàn)椋壳艾F(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間并不多,因此,在售樓處臨時(shí)建造的樣板間可能會(huì)有這種“差異”,同樣的面積,由于墻體變薄,使室內(nèi)空間看起來(lái)更大;加大層高,整個(gè)房間觀感改變;本來(lái)是應(yīng)該上下水、煤氣管線的地方都沒(méi)有做,屋內(nèi)沒(méi)有暖氣,使樣板間更整潔;這些都是您需要注意的細(xì)節(jié)。

  ■景觀與朝向

  即使在同一座樓中,由于樓層、朝向不同,也沒(méi)有完全相同的兩套房屋。樣板間更是一樣,對(duì)于購(gòu)房人而言,較好是學(xué)會(huì)看平面圖,因?yàn)闃影彘g窗外所布置的景觀并不是您家的,您可能會(huì)發(fā)現(xiàn),本來(lái)很好的景觀可能正對(duì)著鄰居家的廚房。同時(shí),許多樣板間并未按實(shí)際房屋的朝向設(shè)計(jì),房間采光與日照仍得仔細(xì)琢磨。

  ■裝修標(biāo)準(zhǔn)

  其實(shí),樣板間吸引人的是裝飾與家具,既然是樣板,您今后的家也可以比照裝修成這樣,但您可別忘了問(wèn)一句,樣板間裝修的費(fèi)用是多少?很可能讓您大吃一驚。因?yàn)?,由?zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì),所選材料都是精品,工費(fèi)昂貴的裝修公司雕琢每個(gè)細(xì)節(jié),您家要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少。對(duì)于精裝修的房子,樣板間可以是個(gè)標(biāo)本,您較好把交房時(shí)每種材料的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)清楚,并較好寫(xiě)進(jìn)協(xié)議。

  ■家具擺放

  您可別以為家具擺放跟樣板間關(guān)系不大,頭先,您購(gòu)房居住所需的家具樣板間是否都有,家具的尺寸是不是標(biāo)準(zhǔn),是否是家具“縮水”使房間變大,這些都需要您仔細(xì)留神。而且,家具的擺放和燈開(kāi)關(guān)的位置、電源插頭的位置、暖氣的位置、空調(diào)的位置都需要您仔細(xì)考慮,才能做到真正好用。

  ■如何應(yīng)對(duì)

  正向一位業(yè)內(nèi)人士所言,如今的樣板間更是穿在漂亮模特兒身上的服裝,很多人為模特兒心動(dòng),卻忘記了本來(lái)是來(lái)看服裝的。因?yàn)?,在期房階段,樣板間的展示功能仍無(wú)法替代,購(gòu)家在看樣板間的同時(shí)應(yīng)保持清醒客觀的態(tài)度,同時(shí),比照平面圖真正做到心中有數(shù)。當(dāng)然,現(xiàn)有許多發(fā)展商也意識(shí)到樣板間功能的局限,在樣板間中標(biāo)明實(shí)際尺寸,并告知實(shí)際裝修費(fèi)用使購(gòu)家一目了然。

  其實(shí),購(gòu)房更應(yīng)注重位置、價(jià)位、配套等諸多因素,樣板間只是順應(yīng)購(gòu)家關(guān)注設(shè)計(jì)而形成的,像去年新經(jīng)濟(jì)適用房的熱銷(xiāo),購(gòu)房人看重的是性能價(jià)格比。較近,又聽(tīng)說(shuō)一個(gè)高端項(xiàng)目世貿(mào)國(guó)際公寓,開(kāi)盤(pán)一個(gè)月就售出200余套,而還未來(lái)得及做樣板間,可見(jiàn),住宅品質(zhì)不僅僅是通過(guò)樣板間體現(xiàn)的。

  因此,對(duì)購(gòu)家而言,樣板間只能讓您對(duì)戶(hù)型面積有個(gè)大概印象,真正的購(gòu)房決定應(yīng)是在綜合多種因素之后,這樣才能購(gòu)到稱(chēng)心的房子。

  ■文/樓德升

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