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用技術(shù)參數(shù)選房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 521 次
對住宅小區(qū)整體居住質(zhì)量來說,容積率、密度和間距系數(shù)是三個較為重要的參數(shù)。
容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值,這個比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越小,居住生活質(zhì)量就會越高。密度是指小區(qū)內(nèi)建筑地面積占總面積的百分比,密度越低,小區(qū)綠地面積和活動場地越大。在以高層為主的小區(qū),高容積率勢必配合低密度出現(xiàn),同等情況下應(yīng)選擇密度低的小區(qū)。住宅間距系數(shù)是指樓間距離與遮擋建筑擋線高度的比值,應(yīng)挑選間距比值較大的小區(qū)。
選擇了環(huán)境質(zhì)量好的小區(qū)后,還得巧用技術(shù)參數(shù)來挑選適當(dāng)?shù)姆啃汀?p>
決定房型質(zhì)量的參數(shù)主要是開間、進深、層高和出房率。開間是指一套住宅占據(jù)樓長邊方向的面寬尺寸,開間越大,進深越小,樓層越高的房型越好,因為大開間能夠獲得較大的采光窗,有更好的通風(fēng)效果,小進深使窗地比(窗面積與居室面積的比值)更為合理,避免黑房間的出現(xiàn),居住更為舒適。
出房率是指住宅的凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以每棟樓為單位的,所以相同的房型在不同的樓號內(nèi),雖然使用面積相同但銷售面積會有所不同。選擇出房率高的住宅可以少花錢得實惠。
■文/蘇晨
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