城市居住區(qū)

　　一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000～50000人相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　居住小區(qū)

　　一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000～15000人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　居住組團

　　一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000～3000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　居住區(qū)用地

　　住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

　　住宅用地

　　住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

　　公共服務(wù)設(shè)施用地

　　一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

　　道路用地

　　居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

　　居住區(qū)級道路

　　一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。

　　小區(qū)級路

　　一般用以劃分組團的道路。

　　組團級路

　　上接小區(qū)路，下連宅間小路的道路。

　　宅間小路

　　住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。

　　公共綠地

　　滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

　　配建設(shè)施

　　與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。

　　其他用地

　　規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。

　　公共活動

　　配套公建相對集中的居住區(qū)、小區(qū)和組團等。

　　道路紅線

　　城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。

　　建筑線

　　一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

　　日照間距系數(shù)

　　根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。

　　建筑小品

　　既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。

　　住宅平均層數(shù)

　　住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值層。

　　高層住宅大于等于10層比例

　　高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率％。

　　中高層住宅7～9層比例

　　中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率％。

　　人口毛密度

　　每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量人／ha。

　　人口凈密度

　　每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量人／ha。

　　住宅建筑套密度毛

　　每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)套／ha。

　　住宅建筑套密度凈

　　每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)套／ha。

　　住宅面積毛密度

　　每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積平方米／公頃。

　　住宅面積凈密度

　　也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積平方米／公頃或以住宅建筑總面積（萬平方米）與住宅用地（萬平方米）的比值表示。

　　建筑面積毛密度

　　也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積平方米／公頃或以總建筑面積萬平方米與居住區(qū)用地（萬平方米）的比值表示。

　　住宅建筑凈密度

　　住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率％。

　　建筑密度

　　居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 ％。

　　綠地率

　　居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 ％。

　　綠地應(yīng)包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地即道路紅線內(nèi)的綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。

　　拆建比

　　新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。

　　土地開發(fā)費

　　每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項費用萬元／ha。

　　住宅單方綜合造價

　　每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設(shè)投資及必要的管理費用元／平方米。

　　曹摘

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