我是去年從日本回國的，現(xiàn)在一家研究所工作。雖然很喜歡這份工作，希望用自己的知識做一些事情，不愿為了孔方兄到外企去打工。但是研究所的薪水對于我來說實在是太微薄了，既想從事自己喜歡的工作，又想生活得好一些是個矛盾。因我在日本學習工作了五年多，多少有一點積蓄，所以很想把積蓄用于投資。投資什么呢？較簡單的方法是炒股票。今年年初，我用不多的錢，在股市上惡炒ST股，歪打正著地賺了十幾萬。股市風云變化莫測，賺來的錢很容易再賠掉，常常是沒有賺到錢反而賺到壞心情，所以便把股票賣掉，到手的錢落袋為安。

　　因為我在國外學習的專業(yè)是城市規(guī)劃，對房地產(chǎn)一直興趣很濃。我還去過幾個歐美國家，不論是到了什么地方，較喜歡做的事情是四處看房子?；乇本┖螅m然托父母的福，同父母住在寬敞的房子里，但一直夢想擁有一處屬于自己的房產(chǎn)。在六七十年代日本經(jīng)濟高速發(fā)展的時候（我不是指80年代日本泡沫經(jīng)濟和90年代泡沫經(jīng)濟破碎的時代），不少投資房地產(chǎn)的日本人現(xiàn)在都過得不錯。各國在經(jīng)濟發(fā)展的某個階段上會有一定的相似之處，我國正處在經(jīng)濟高速發(fā)展的時期，這也是我決定投資房產(chǎn)的一個原因。閑暇時，喜歡開著車到全市各處的樓盤看看。不知不覺已經(jīng)看了二三十處，對北京的房地產(chǎn)有了一些感覺。

　　今年6月底，一個偶然的機會，我去了“陽光100”的銷售處，當時就選中了一套建筑面積102平方米的兩房兩衛(wèi)一廳的住房，當天就交了3萬元定金。我在這里談?wù)勥x擇這處住房時的想法。

　　經(jīng)驗一：先鎖定出租對象，再搞定投資戶型

　　經(jīng)驗二：精裝修的房住著心里踏實

　　經(jīng)驗三：購房算兩筆賬，貸款利息、投資收益

　　經(jīng)驗四：替房客選位置

　　經(jīng)驗五：戶型不能光看面積數(shù)字，還要抓感覺

　　經(jīng)驗六：我的外國房客更愛**、輕軌

　　其他意見：有點擔心的地方，比較看好的地段

　　目的

　　我購房是為了投資出租?！瓣柟?00”期工程預定于2002年春天竣工，那時我國一定已經(jīng)加入了WTO，會有大量的外國企業(yè)和他們的雇員進入我國。不論人到了哪里，頭先要找房子住。我在日本生活多年，較近又同歐美人接觸較多。他們的想法往往都很實際，一般不會租很大的房子擺闊，但是太小的房子又不方便。雖然他們購東西時花錢十分“小氣”，但在住房上比較大方。102平方米的有兩個臥室的小戶型住宅的使用面積約為70平方米，對于不論是單身還是夫婦兩人都很合適，甚至還可以帶個孩子同住。有些外國公司或國際組織對派來中國的工作人員實行的是包費制，即每天給他們固定的錢，節(jié)余歸自己。他們派駐國外的時間一般一至兩年，如果住飯店則花消太大又不方便，購房子則更不現(xiàn)實。購現(xiàn)房太貴；購期房，也許房子還沒有交付他們就要走了，還有復雜煩瑣的購房手續(xù)足以嚇跑他們，所以他們中的絕大多數(shù)會選擇租房。加上我會兩門外語，同他們溝通不成問題，所以我把出租的目標定位為在北京外國企業(yè)工作的外籍員工。

　　價格

　　“陽光100”同周圍的樓盤相比要便宜不少，而且是“精裝修”，不必再為了裝修而操心，而且他們提出的“米婭計劃” 在裝修方面還給了用戶一定的選擇權(quán)。在國外我沒有見過賣毛坯房的，房子一般都是帶裝修的現(xiàn)房，只要購來家具、電器、窗簾和房間內(nèi)的燈具就可以居住。我現(xiàn)在住的公寓房就是購的毛坯房，因住戶們要在裝修方面體現(xiàn)自己的個性，雖已入住三年多了，沖擊鉆的聲音仍然不斷。有時看到他們把大塊的石頭往樓上搬，真害怕他們把樓搞塌了。

　　經(jīng)濟承受能力

　　房子的總價為70多萬，70多萬的頭期20％正好是15萬，同我在股市上賺到的錢相等，余下的80％我準備辦理10年的銀行按揭。20年的銀行按揭要多付很多利息，10年按揭每月還款6000多元的正合適。參考周圍的租金，我預計自己的房子可以租到8000元以上，除去稅金之后，也許還有節(jié)余。將來的事只能看個大概，無法想得太具體，如果每月都有人租，估計大約10年可以還清貸款收回投資。即使沒有人租，自己的積蓄也可以堅持一段時間還貸款。10年后我40歲出頭，即使自己的事業(yè)毫無進展，到那時如果想做點什么，把房子賣掉，手頭就可以有100萬元左右的資金。好像零存整取，只不過是房客替我零存，我來整取。當然也可以繼續(xù)出租賺錢。對于銀行貸款我是這樣看的：即使有錢一次性付款，我也會向銀行借錢的，只要自己有能力還款。有了銀行貸款可以花小錢辦大事，余下的錢可用于炒股或投資其他事業(yè)，賺更多的錢。還有，向銀行借錢的同時，多了一重銀行對發(fā)展商的審查，增加了安全感。我購的是期房，萬一在貸款辦理好之前，發(fā)展商挾款潛逃，我損失的只有20％的頭付款。如果付全款損失巨大。

　　位置

　　“陽光100”去機場很方便，上四環(huán)路半個公里車程就可以到達機場，對經(jīng)常出差的人很方便。還有就是“陽光100”位于商務(wù)區(qū)（CBD）。北京擬建商務(wù)區(qū)的地方，已經(jīng)集中了大量的高端辦公樓，人們都愿意在離自己家近的地方上班，有可能選擇租我的房子的人群是很多的。“陽光100”南端距交通量大的長安街還有約200米，中間夾著一些居民樓，鬧中取靜也是一大優(yōu)點。

　　戶型

　　我非常喜歡“陽光100”的國外建筑師設(shè)計的戶型。居住空間功能明確、弧型設(shè)計動感鮮明。比如建筑面積134平方米的F戶型中，竟然可以有50多平方米的廳和20多平方米的主臥室和衣帽間以及工人房。站在B戶型的樣板間中，弧型內(nèi)墻設(shè)計使人感覺不到它只是一個使用面積70多平方米的小戶型。

　　交通

　　有勇氣在北京自己開車的外國人是不多的，他們中的很多人甚至乘出租車都感到害怕，讓他們乘公共汽車更是不現(xiàn)實的，他們較喜歡的交通工具是**?！瓣柟?00”離**站很近。在日本，距電車或**車站的遠近對房子租金的影響很大。軌道公共交通有安全、準時、不受壞天氣的影響等諸多優(yōu)點，北京已經(jīng)制定了宏偉的地下和地面軌道公共交通規(guī)劃。我想將來距軌道公共交通車站的遠近一定會成為房屋租金的決定性因素之一。

　　希望和擔心

　　希望發(fā)展商能夠認真兌現(xiàn)他售樓時的諾言，真正實現(xiàn)“米婭計劃”。在《精品購物指南》 8月18日D5版“侃樓三人行”中，與我一起對侃的楊先生曾經(jīng)談到了他對“米婭計劃”的擔心。他的擔心決非沒有依據(jù)。但我認為，只要工作做得認真仔細一些，“米婭計劃”是能夠?qū)崿F(xiàn)的。這取決于“陽光100” 發(fā)展商的素質(zhì)水平。

　　其他的一些個人的想法

　　北京好房子很多，我還看中了幾個地方，因為沒有那么多錢，所以在這里只能紙上談兵。房子也許是大多數(shù)的人一生中的消費品，所以購房子不僅要考慮方便居住或方便出租，還要看如何。一個城市不限于一個CBD。CBD往往是自然形成的，北京的東北角，即所謂的“燕莎商圈”新建了很多辦公樓，將來會是另一個CBD，金融街將來也會是另一個CBD，但從購房指南圖上可以看到西城區(qū)的樓盤不多，幾乎是空白。我認為這兩個地方的樓盤較好，再有就是距**或地面軌道公共交通車站近的樓盤了。

　　以上個人觀點，僅供大家參考。房子是在我太太生日那天簽的約，房主寫的是我太太的名字，算做是給太太的生日禮物吧。女人較渴望的是安全感，這點請大家自己理解，特向男士推薦此技巧。

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