童 淵

　　編者按：

　　在9月6日國(guó)貿(mào)秋季房展會(huì)上，由本報(bào)舉辦的精品樓盤(pán)推介中，主評(píng)人童淵先生就“如何掌握購(gòu)房技巧”進(jìn)行了講演。推介會(huì)結(jié)束后，不少參展觀眾紛紛要求將童淵先生講的購(gòu)房技巧能夠給予書(shū)面形式的報(bào)道，下面刊出的即為“如何掌握購(gòu)房技巧”講演的主要內(nèi)容。

　　如何獲得合理售價(jià)

　　1．看樓層差價(jià)遞增幅度，樓層差價(jià)越小，那購(gòu)的樓層越高越合適，樓層差價(jià)越高，那就考慮購(gòu)購(gòu)力了。

　　開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)，多會(huì)考慮“拉上補(bǔ)下”，也就是說(shuō)用好房的高價(jià)，去補(bǔ)償差戶型的低價(jià)。因此說(shuō)，如果一個(gè)項(xiàng)目“拉上補(bǔ)下”的定價(jià)方式，幅度合理，那你購(gòu)購(gòu)較好的房型，價(jià)格就不會(huì)有太大偏差。

　　2．和一個(gè)樓盤(pán)簽完約后，較好能請(qǐng)售樓人員吃頓飯。

　　即然簽了約，大家可以高興一下。而通過(guò)交流，你可以對(duì)該項(xiàng)目了解更多、更清楚。雖然已經(jīng)簽了約，但仍有可能為自己贏得有利條件。

　　3．誠(chéng)懇的表白，要的折扣不多。

　　你可以這樣和銷(xiāo)售主管說(shuō)，這兒有9．5折，也有9折（當(dāng)然是確有其事， 不是你編出來(lái)的），但我要的不多，我只要9．6折。這種狀況下，銷(xiāo)售主管通常會(huì)考慮應(yīng)允。

　　如何挑選合適的戶型

　　1．你家陽(yáng)臺(tái)對(duì)面，千萬(wàn)不要是別人家的廚房，否則你整天面對(duì)的是別人家的油煙。

　　2．廚房外較好有外飄陽(yáng)臺(tái)，用來(lái)放洗衣機(jī)是較合適不過(guò)的。

　　3．衛(wèi)生間不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自已家里的浴缸里泡過(guò)幾回澡，仔細(xì)想一下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，浴缸用處其實(shí)真的不大。

　　4．看插座的位置是否合理。不少戶型設(shè)計(jì)都忽視了這一點(diǎn)，一個(gè)應(yīng)該放儲(chǔ)衣柜的地方，恰恰有一個(gè)插座，這就是個(gè)矛盾。還有的插頭正好在主臥擺放床頭的下面，這樣，要想插頭有用，床就要和墻有點(diǎn)距離，床不穩(wěn)了，如果床和墻緊貼，那插頭又沒(méi)有什么用了。這是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)非常重視的地方。

　　大家購(gòu)房時(shí)，看的都是大方面，位置、戶型、花園等等，而對(duì)居住舒適性來(lái)說(shuō)，諸如插頭位置這樣的問(wèn)題，其實(shí)是較重要的。

　　如何確定裝修方案

　　1．歐美地區(qū)的住宅，已經(jīng)不用吊燈及吸頂燈了，而用地面的燈反射到屋頂?shù)姆绞絹?lái)采光，這樣光線更柔和。

　　2．不要做固定家具。許多家具都與承重墻連結(jié)在一起，若干年后想換家具時(shí)，還要把墻也折掉。目前比較流行是活動(dòng)式家具。

　　如何看工地及工程進(jìn)度

　　1．看工地的關(guān)鍵是看垃圾。

　　通過(guò)對(duì)垃圾的觀察，你可以判斷項(xiàng)目的工程進(jìn)度。有水管斷截，說(shuō)明在開(kāi)始配裝用水管線；有瓷磚，說(shuō)明開(kāi)始廚衛(wèi)裝修了；有木塊，說(shuō)明在做室內(nèi)的門(mén)窗了……

　　如果工地干干凈凈，那只有兩種情況，一是干完了，一是該項(xiàng)目資金匱乏，停工了。

　　如何看待公用面積

　　一個(gè)項(xiàng)目的使用率較低，僅有70％，說(shuō)明其公用面積較大，但并代表這個(gè)項(xiàng)目就差，就有問(wèn)題，關(guān)鍵是看公用面積，用在何處、用得好不好，比如中國(guó)大飯店，進(jìn)出口及交通通道，讓你走起來(lái)非常舒服，這樣的公用面積就是得體的。

　　如何讓小空間發(fā)揮大作用

　　現(xiàn)在不少項(xiàng)目都有了“兩間半、三間半”，這是提高空間使用效率的一種方式，設(shè)想你有一個(gè)三居室，家里需要請(qǐng)一個(gè)保姆，你必須騰出一整間居室，保姆才有的住。如果有半間呢，情況就不一樣了，既可以住人，又可以儲(chǔ)物，一間兩用，空間使用效率也就高了。

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