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房地產入住程序
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 496 次
B、房屋檢查 購房者接到入住通知書后,要盡快對準許入住的房屋進行合同對照、現場勘察。主要工作有:(1)入住房屋是否是所購購的房屋的全部或部分,如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符,要及時向有關單位反映,重新核對,做出說明。(2)房屋質量檢查,如發(fā)現質量問題,要及時反映,維修以后方能入住。(3)裝修,設備清點,按購房合同及有關協(xié)議的約定,物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單,購房者按清單內容進行清點,檢查其設備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,須要求盡快維修、配齊。上述有些工作,要在領取鑰匙后進行。(4)您在進行以上檢驗,并且檢驗結果與合同的約定無差別后,就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或交屋單。對于核驗單中無法確定的事項,應寫上“暫不清楚”或“無法認定”等;若發(fā)現問題,應如實記錄下來,并要求開發(fā)商在一定的期限內處理等,較后由雙方簽字、蓋章。
您在簽訂了核驗單后,對房屋的修復結果或現狀無異議,就可接收鑰匙。接收鑰匙后,物業(yè)交付就完成了,該房屋的收益和風險就轉移到您(即業(yè)主)身上。在接收物業(yè)后的一般質量問題只能按照政府的有關規(guī)定由開發(fā)商保修,開發(fā)商不承擔任何違約責任。因此,您接收物業(yè)時,一定要謹慎,以免因輕率簽署核驗單或交屋單而使自己在以后的房屋糾紛中,無法充分爭取自己應得的權益。
C、辦理物業(yè)管理手續(xù) 一般在接收鑰匙時,或規(guī)定幾日之內必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。這主要是由各物業(yè)之間不可分割性和物業(yè)使用中的共同管理的必要性所決定的。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項:(1)簽署《管理公約》。管理公約的內容由開發(fā)商依據國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定,并經市房屋土地管理部門批準。業(yè)主(購房者)對于管理公約的內容一般應接受,如果認為有的條款嚴重不公,可以保留意見。因為,該公約屬臨時性質,在以后的業(yè)主大會上可以進行修改。(2)交付物業(yè)管理費用等。(3)簽署各項管理守則,如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。
(北京青年報)
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