根據(jù)7月12日國務(wù)院常務(wù)會議精神，“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”，但這次會議并沒有給出限購標(biāo)準(zhǔn)和時間表(本報昨日曾作報道)。有消息靈通人士表示，住建部正在緊鑼密鼓調(diào)研及擬定二三線城市限購名單，并將從房價漲幅、成交量、外地人購房比例以及群眾對房價和調(diào)控的直觀感受等五個標(biāo)準(zhǔn)來評判是否需要限購，預(yù)計兩個月內(nèi)將公布。

　　對政策不確定的所有幻想正在破滅。國家發(fā)改委發(fā)言人李樸民2日表示，下半年的宏觀政策取向更加注重有針對性地解決經(jīng)濟(jì)運行中的突出矛盾和問題，尤其是要堅決抑制價格過快上漲，保持物價總水平基本穩(wěn)定；堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，遏制住房價格過快上漲。一場更大范圍的限購風(fēng)暴即將來襲，這已毋庸置疑。

　　限購城市可能并不多

　　據(jù)多家媒體報道，7月底，住建部已向各省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知，要求各地限購標(biāo)準(zhǔn)先行自查，據(jù)此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單。記者亦輾轉(zhuǎn)獲悉，目前廣東省正根據(jù)住建部的統(tǒng)一要求，對省內(nèi)需要限購的二三線城市進(jìn)行自我排查，全部結(jié)果將于8月底上報住建部，對房價持續(xù)過快上漲的城市，省里將督促其制定并實施住房限購措施。

　　但哪些城市可能被限購？世聯(lián)地產(chǎn)市場部研究認(rèn)為，將被納入限購的城市數(shù)量不會出現(xiàn)爆發(fā)性的增長，政府和地方政府仍然會有一個較長時期的博弈過程。新出臺限購令的城市，其執(zhí)行力度將小于一線城市，“選擇性”執(zhí)行恐將成為新限購城市采取的主流方式。如限購 于房價過高上漲過快的城區(qū)；或規(guī)定外來購房者仍可購房但嚴(yán)格規(guī)定購房的數(shù)量等。

　　這源于房價上漲過快的二三線城市多數(shù)位于限購的城市周邊，與城市有著緊密的經(jīng)濟(jì)和社會聯(lián)系。部分中小城市已經(jīng)被納入了城市的整體發(fā)展規(guī)劃之中。如果這些城市出臺限購令，并以一線城市的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，將割斷城市之間業(yè)已建立起來的緊密聯(lián)系，反而不利于整個區(qū)域的發(fā)展。例如，惠州房價上漲主要是由來自深圳的需求推動的。作為距離深圳較近的城市，惠州與深圳存在著緊密的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。如果惠州出臺限購令，來自深圳購房者被排除出市場，深圳恐將失去發(fā)展的優(yōu)良，深惠經(jīng)濟(jì)一體化也將難以實現(xiàn)。{$page$}，

　　開發(fā)商龜兔賽跑降價走量

　　“新一輪限購名單很有可能在本月出爐。”合富置業(yè)頭席分析師龍斌表示，各地的實際情況是不盡相同的，還要結(jié)合不同的情況進(jìn)行考量。“具體限購多少個二三線城市，這個是很難說的”。

　　但該來的始終會來。大大小小的開發(fā)商已經(jīng)開始新一輪的搶跑。在今年上半年取得不錯銷售業(yè)績的開發(fā)商，不論是萬科、恒大，還是中海、綠地，幾乎全部順應(yīng)市場調(diào)整了價格策略，以價換量成為這些企業(yè)的共同選擇。雖然限購范圍的擴(kuò)大可能會給那些在大力布局二三線城市的開發(fā)商帶來隱憂，但搶在政策落地前降價跑量或許反倒能成為房企取得良好銷售業(yè)績的契機(jī)。

　　這其中，既有大型開發(fā)商如深圳萬科從7月22日至8月31日，將發(fā)出10000張“萬團(tuán)卡”，啟動為期50天的“萬團(tuán)大戰(zhàn)”，更有中小開發(fā)商如深圳益田集團(tuán)旗下樓盤“益田大運城邦2期” 直降4000元，房價打7折，創(chuàng)下調(diào)控降價幅度新紀(jì)錄。

　　“這些降價不是偶然的，大家都看清了目前的局勢。萬科的團(tuán)購是針對全國的，他有可能刺激部分投資客在限購之前搭上末班車。碧桂園的7.5折在新盤上市的時候也是很大的噱頭。這都不排除有借限購進(jìn)行炒作的嫌疑。”北大經(jīng)濟(jì)研究研究員韓世同表示，“這個促銷降價的龜兔賽跑，雖然本身不足以成為行業(yè)拐點的標(biāo)志，但可能引發(fā)降價潮，體現(xiàn)了房價下行的趨勢。”

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