本報特推出“選房寶典·7種武器”，分兩期刊出?！?種武器”得到了建設(shè)部專家開彥等先生的支持，方得以打造成形，在此鳴謝。

注：《7種武器》是古龍大俠的名著，記者暫借古大俠之名，取其廣為流傳之便利。

7種武器為：長生劍、孔雀翎、碧玉刀、多情環(huán)、離別鉤、霸王槍、拳頭。

長生劍——刺破廚房玄機

　　居家過日子，較要緊的事情莫過于飲食，俗話說：民以食為天，因此，購房時千萬不能忽略了廚房，這是衡量小康生活質(zhì)量的重要指標(biāo)。其實，廚房堪稱是住宅的心臟，技術(shù)較密集、設(shè)備較集中、施工與設(shè)計要求較嚴(yán)格，同時也是家庭生活的污染源。

■廚房的尺度

　　廚房并非越大越好，基本要求是便于操作。專家建議，廚房的凈寬應(yīng)不小于１．７米，面積應(yīng)不小于５平方米，帶餐廳的廚房應(yīng)不小于８平方米，其操作面延長線應(yīng)不小于２．４米，而且還應(yīng)為冰箱預(yù)留位置。

■廚房的布置

　　廚房應(yīng)盡量靠近住宅入口，以便于各種食品及生活垃圾的運，同時，廚房與餐廳應(yīng)保持緊密聯(lián)系，二者與起居廳共同組成了住宅的公共區(qū)域。

廚房的常見形狀為Ｉ型、Ｕ型或Ｌ型。Ｉ型廚房屬于經(jīng)濟型，各種廚具沿一側(cè)排開；Ｕ型廚房屬于寬裕型，洗、切、燒等主要功能應(yīng)集中于一側(cè)，而微波爐、洗碗機等輔助設(shè)施可放置在另一側(cè)，其中洗碗機要靠近水源與電源；Ｌ型廚房會使您操作起來更方便，但要保證２．４米的面寬才行。好的廚房應(yīng)合理利用空間，設(shè)計緊湊，壁柜、吊櫥應(yīng)有盡有。燃?xì)庠畈荒芊胖迷诖跋?，以免被風(fēng)吹滅灶火。

■廚房的通風(fēng)

　　廚房的通風(fēng)非常重要。廚房中不能有“口袋”現(xiàn)象，即門與窗不能安排在同一側(cè)，以免空氣對流不暢。目前，尤其是高層住宅中，風(fēng)道的設(shè)置一直是薄弱環(huán)節(jié)，串味、串煙、串音問題比較嚴(yán)重。相比較而言，直排式風(fēng)道要好一些，可將油煙直接排到樓外。據(jù)介紹，港臺等地大多數(shù)住宅都采用直排式風(fēng)道。

■廚房的采光

　　天然采光是十分必要的，不僅能節(jié)約電力能源，而且，家庭主婦在陽光明媚的環(huán)境中演繹“鍋碗瓢盆交響曲”，心情會格外舒暢。

廚房的照明應(yīng)以吸頂式燈具為宜，照度一般應(yīng)為５０至７５ＬＸ。在廚房的主要操作面也應(yīng)配有局部照明。廚房中的電源插座不應(yīng)少于３組。

■廚房的裝修

　　廚房的墻面飾材應(yīng)以便于擦拭的涂料或瓷磚為主，地面應(yīng)以防滑、耐熱材料為主。整個廚房的色調(diào)較好是淺顯明快的，感覺很整潔。目前，一些樓盤設(shè)計了開放式廚房，應(yīng)該說這種廚房不適應(yīng)中式家庭的飲食特色，不僅會使污染加重，而且凌亂的廚房也會無所遮攔。楊哲彬

廚房設(shè)計的５個誤區(qū)

　?。?、廚房尺度不合理，不能滿足應(yīng)有的功能要求，或者不利于現(xiàn)代廚房設(shè)備的配套化安裝。

　?。?、集中式管井的位置不當(dāng)或未曾設(shè)計集中式管井，不利于管道暗藏，使廚房的墻面雜亂。

　?。?、未考慮燃?xì)鉅t或電熱水器的位置，線路的安裝不合理，造成安全隱患。

　?。础⒏鞣N管道配件的配套化水平低，五金件的種類不多、檔次不高。

　　５、廚房排風(fēng)道與管道的走向不科學(xué)，相互干擾，不便維修。

孔雀翎——探尋衛(wèi)生間密碼

　　從前的建筑師并不重視衛(wèi)生間的設(shè)計，在某些人看來，衛(wèi)生間只要能滿足基本的生理需求便可。其實不然。隨著社會的發(fā)展，衛(wèi)生間已成為現(xiàn)代人休閑與享用的空間。

　　可依據(jù)家庭收入狀況選擇衛(wèi)生間乃至住宅的檔次，但不論檔次高低，衛(wèi)生間的設(shè)計都應(yīng)當(dāng)合理、精密，不能大而不當(dāng)。隨著面積的加大，相應(yīng)的功能也應(yīng)增加。

■經(jīng)濟型衛(wèi)生間

　　經(jīng)濟型的衛(wèi)生間應(yīng)為４平方米左右，配備有三件套：坐便器、洗手池和浴缸。機械排風(fēng)與除濕設(shè)備萬萬不能少，尤其是暗衛(wèi)生間。

　　如果整套住宅中僅有一個衛(wèi)生間，那么應(yīng)做出干濕分離的設(shè)計，即里間放置浴缸與坐便器，外間放置洗手池與化妝臺，并預(yù)留洗衣機的位置，以便里間與外間各行其事，互不干擾。

■舒適型衛(wèi)生間

　　舒適型衛(wèi)生間的面積應(yīng)在６平方米以上，增設(shè)淋浴器和沖浪浴缸，可在墻壁上懸掛幾幅畫。主人既可在衛(wèi)生間里看新聞、聽音樂，也可接受保健按摩。同時，衛(wèi)生間可與更衣間相連。更衣間里設(shè)有化妝臺、穿衣鏡、貯衣柜等。設(shè)在主臥室之內(nèi)的衛(wèi)生間，可以采取通透型設(shè)計，以磨砂玻璃做成隔斷，再配以柔和的燈光，相信會增加很多生活情趣。

■衛(wèi)生間的忌諱

　　兩居室以上的住宅，應(yīng)考慮設(shè)置兩個衛(wèi)生間，一個設(shè)在主臥室內(nèi)，另一個靠近起居室。注意，衛(wèi)生間的門千萬不能開向客廳或餐廳。

　　衛(wèi)生間的地面應(yīng)強調(diào)防滑，若家中有老人，則尤其要重視這一點。

　　衛(wèi)生間的門切忌不能向里開，若有老人或病人暈倒在里面，則會把門堵住，使外面的人無法進門施救。

　　衛(wèi)生間的排風(fēng)系統(tǒng)也很關(guān)鍵，否則人在里面洗澡會感覺胸悶。

■衛(wèi)生間的管線

　　老式住宅的衛(wèi)生間中管線集中，線路復(fù)雜，橫七豎八，十分難看，也不便于裝修。近年來，一些衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)計了集中式管道井，水、電、氣、暖等多條管道集中于此管道井中，不再橫向穿進鄰居家，也不再豎向穿越樓板，因為這是造成住宅滲漏的主要原因。

　　集中式管井是現(xiàn)代住宅中一種新型做法，同時，各種壓力管道與計量表也應(yīng)統(tǒng)一放置在室外。楊哲彬

衛(wèi)生間設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

　　衛(wèi)生間面積底限：４平方米及４平方米以上

　　衛(wèi)生間設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：浴盆、淋浴器、洗面盆、坐便器、鏡箱、洗衣機位、排風(fēng)道、機械排氣。

　　衛(wèi)生間電氣標(biāo)準(zhǔn)：電源插座３組，另設(shè)電話接口。

　　衛(wèi)生間照明標(biāo)準(zhǔn)：２０至５０ＬＸ

　　衛(wèi)生間數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)：大套型宜設(shè)雙衛(wèi)生間，復(fù)式或躍層住宅應(yīng)分層設(shè)置衛(wèi)生間。

據(jù)《２０００年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃導(dǎo)則（試行稿）》

碧玉刀——剖析陽臺尺度

　　陽臺是戶外與戶內(nèi)的過渡性空間，陽臺的本意是為觀景、透氣，令人不必下樓便可置身戶外，許多人還在陽臺上養(yǎng)花、喂鳥、曬晾衣服。后來，由于北方氣候干燥、寒冷、多風(fēng)沙等原因，人們紛紛把陽臺封了起來。

■封閉式陽臺

　　封起來的陽臺，其實已不能算做陽臺，而帶有了陽光室的味道。有人干脆拆掉了陽臺與居室之間的隔斷，使陽臺儼然成了起居室的一部分。目前在售的樓盤，大多數(shù)的陽臺都封閉了起來，這是由于北京氣候使然，屬于不得已而為之。

　　陽臺上的窗子應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)塑鋼窗和雙層玻璃，以求密封性。專家告誡購房者，從目前的技術(shù)條件來看，推拉式窗戶明顯不如平開式窗戶的密封性好。窗臺沒必要很高，以便視野更通透。近來上市的一些樓盤，采取弧形窗與拐角窗等新穎做法，既豐富了樓盤外立面，也能更好地接收陽光。目前，有些樓盤把熱水器與燃?xì)鉅t都放在了陽臺之上，這樣既節(jié)約了室內(nèi)空間，又是比較安全的做法。

■開敞式陽臺

　　未封閉的陽臺上，可采用鐵藝護欄，增加通透感，強化裝飾效果，同時也能減輕陽臺的負(fù)重。但是，這樣的陽臺之上不能堆放雜物，否則有礙觀瞻，因此，購房者一定要選擇帶有內(nèi)部儲藏間的住宅。

■休閑性陽臺

　　陽臺不必太寬，一般來說，能夠滿足人的憑欄遠(yuǎn)眺的要求即可。豪華型陽臺需要略寬一點，應(yīng)容得下座椅、棋桌、健身器等，再安置一點花草便可，不必太寬，否則，易將陽光擋在室外，況且，購房人還要為此多花費數(shù)萬元錢。

■操作性陽臺

　　有些樓盤把暖氣安裝到了陽臺上，并把上下水管也接到了陽臺上，居民可在陽臺上洗衣服。這種陽臺往往是住宅主體結(jié)構(gòu)的延伸，和一般意義上的陽臺建筑材料與技術(shù)要求均不同。

　　陽臺也可設(shè)在廚房之外，使廚房外增加一個操作性空間，可以把一些購回來未洗的菜放在那里。

　　陽臺也可設(shè)在臥室之外，相當(dāng)于在臥室外增加了一道保溫層。早晨起床后，可以到陽臺上做健美操，同時觀景。陽臺并不一定要設(shè)在起居室外面，以一面通透性很好的飄窗來代替陽臺也很不錯，坐在起居室里便可感受到陽光在身邊流動。

　　陽臺不是可有可無的，它對提升生活品質(zhì)大有好處。楊哲彬

關(guān)于陽臺的建議

　　１、專家建議，陽臺較好不要封閉，為住宅保留一個通風(fēng)口。

　?。?、未封閉的陽臺，按５０％折算面積計入房價。而封閉的陽臺，則按１００％計算房價。建議購房者考慮購購未封閉的陽臺，可省資金數(shù)萬元。

　?。场⒓词故侨忾]的陽臺，也不要設(shè)置落地長窗，否則不安全，會使恐高癥或心臟病患者不適應(yīng)，窗臺的高度應(yīng)在６０公分以上。

　?。?、陽臺不能隨意拆改，防止影響陽臺的結(jié)構(gòu)安全。

多情環(huán)——圈點采暖方式

■獨立燃?xì)獠膳癄t

　　這種方式通常的做法是在廚房或陽臺上安裝壁掛爐，由壁掛爐燃燒天然氣達到供暖目的，與壁掛爐相連的是室內(nèi)管線和散熱片，一般可同時實現(xiàn)暖氣及熱水雙路供應(yīng)。

優(yōu)點：

　?。?、采暖時間自由

　　市政供熱統(tǒng)一時間為每年１１月１５日至次年３月１５日，時間固定。獨立采暖爐恰恰提供了采暖時間上的自由，可隨時開啟。

　?。?、房間溫度可調(diào)

　　獨立采暖爐不僅可以達到每家每戶溫度隨心調(diào)，還可實現(xiàn)每個房間溫度能在一定范圍內(nèi)隨意變。

　?。?、可獨立計量

　　出差了，出國了，房間一冬沒人住，可采暖費須照交，這讓許多用戶感到不合理。獨立采暖爐恰好可以避免這一矛盾。

　　４、有些采暖爐可以同時提供生活熱水

　　每噸市政熱水至少８元的收費讓不少人咋舌，獨立采暖爐提供的生活熱水相對就要低廉得多。

缺點：

　?。?、有防凍問題

嚴(yán)冬季節(jié)若長期無人居住，也需保持低溫（４℃）燃燒，否則室內(nèi)家具電器會被凍壞。但也有人認(rèn)為，處在其他房屋包圍中，采暖爐即使不開啟，戶內(nèi)溫度也可以達到防凍溫度。

　?。?、更新費用要由業(yè)主負(fù)擔(dān)

　　采暖爐使用壽命為１５年左右，更新費用要由業(yè)主承擔(dān)。

　?。?、噪音較大

　　由于熱泵經(jīng)常啟動及火焰燃燒，噪音較大。

　?。?、存在空氣污染問題

　　天然氣本身雖然是清潔燃料，但是高層住宅使用時，二氧化碳、二氧化氮、一氧化碳等因排放不暢，對環(huán)境的影響不可低估。

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