答：辦理商品房預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)，可以有效保證購(gòu)賣雙方的合法權(quán)益。對(duì)購(gòu)方來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)的商品房是一種期得利益，通過(guò)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成的投資風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。而且經(jīng)過(guò)商品房預(yù)售預(yù)購(gòu)登記的契約，銀行才可以同意辦理貸款手續(xù)。

　　　■問(wèn)：哪些商品房購(gòu)賣要到區(qū)、縣房地局辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)？

　　　答：區(qū)縣屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售內(nèi)銷商品房，購(gòu)賣雙方應(yīng)到區(qū)、縣房地局辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。若發(fā)生下列兩種情況，須報(bào)市房地局批準(zhǔn)：（1）商品房預(yù)購(gòu)后需轉(zhuǎn)讓；（2）商品房?jī)?nèi)銷改為外銷。

　　　■問(wèn)：哪些商品房購(gòu)賣要到市房地局管理部門(mén)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)？

　　　答：（1）、市屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售內(nèi)銷商品房，購(gòu)賣雙方應(yīng)到房地局辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)；（2）外銷商品房的購(gòu)賣雙方須到北京市房地局市場(chǎng)處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)；（3）在京部隊(duì)等購(gòu)購(gòu)內(nèi)銷商品房，到市房地局辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

　　　問(wèn)：如何辦理商品房預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)？

　　　答：購(gòu)賣雙方簽訂北京市內(nèi)銷商品房購(gòu)賣合同或北京市外銷商品房購(gòu)賣合同后30日內(nèi)，辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商的不同屬性，需到市房地局或區(qū)、縣房地局辦理。購(gòu)賣雙方要攜帶全部預(yù)售契約一并到場(chǎng)，也可委托律師或他人 。就購(gòu)方而言應(yīng)提交以下資料：

　　?。?）本市居民身份證原件及其復(fù)印件。

　　?。?）本市戶口簿及其復(fù)印件。若是委托他人辦理的，還應(yīng)當(dāng)出示委托人的身份證及有效的委托書(shū)。

　　　■問(wèn)：商品房預(yù)售登記后，購(gòu)房人要求更名，應(yīng)如何辦理？

　　　答：商品房預(yù)售登記后，購(gòu)房人要求更名的，根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系，可在預(yù)售契約上更名。辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理。

　　　■問(wèn)：預(yù)售商品房如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？

　　　答：預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件，頭先是《商品房預(yù)售契約》應(yīng)在房屋預(yù)售有效期之內(nèi)，程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式四份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓行為須經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意、簽字蓋章。

　　?。?）轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售交易管理部門(mén)申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同及轉(zhuǎn)受讓人符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫(xiě)《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)市房屋土地管理局審批。

　?。?）交易管理部門(mén)對(duì)被批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。手續(xù)費(fèi)按規(guī)定計(jì)件收取。轉(zhuǎn)讓合同加蓋“預(yù)售登記專用章”。其中兩份貼有印花稅的轉(zhuǎn)讓合同正本由轉(zhuǎn)讓方、轉(zhuǎn)受讓方各執(zhí)一份，副本由開(kāi)發(fā)企業(yè)、交易管理部門(mén)各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持預(yù)售契約正本移交給轉(zhuǎn)受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。

　　■文／小巖

　　編輯：你好！

　　　我正準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)一套期房，為保障我的權(quán)益，一定要到有關(guān)部門(mén)辦理預(yù)購(gòu)登記手續(xù)嗎？如何辦理商品房的預(yù)購(gòu)登記手續(xù)？

　　——讀者　崔征

　　　讀者崔征關(guān)心的問(wèn)題也是目前許多讀者都關(guān)心的問(wèn)題，本期就相關(guān)問(wèn)題做一些解答，以望對(duì)讀者購(gòu)房時(shí)有一定借鑒作用。

　　——編者

（北京青年報(bào)）

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