■答：許多購房人都認(rèn)為使用率越高越好，其實(shí)，公共空間品質(zhì)差，家中裝修得再好，房子也不會(huì)值錢。公共空間的品質(zhì)一要靠設(shè)計(jì)和后期管理，二要以一定的面積和空間作為代價(jià)。一般來說，越是高端的房子，其公攤面積越大，使用率越低。

　　關(guān)于預(yù)售登記

　　■問：聽說有關(guān)方面出臺(tái)了新文件，商品房預(yù)售登記備案改由開發(fā)商出面辦理，此事是否屬實(shí)？請(qǐng)予解答。

　　■答：市國土房管局近日發(fā)出了“關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售登記備案的通知”，通知規(guī)定，從６月１５日起，將商品房預(yù)售登記備案，由預(yù)售人、預(yù)購人雙方共同辦理，簡化為由預(yù)售人單方辦理。

　　按照規(guī)定，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起３０日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向市或區(qū)（縣）國土房管局辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。預(yù)售人材料齊備的，較多５個(gè)工作日辦理完成登記備案手續(xù)。

　　關(guān)于物管公約

　　■問：購房時(shí)，是否必須與開發(fā)商簽訂物管公約？

　　■答：按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在銷售商品住宅前，必須制定“公約”，并　報(bào)北京市居住小區(qū)管理辦公室。開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，必須提供經(jīng)北京市小區(qū)辦核準(zhǔn)的“公約”。

　　開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，必須向購房人明示“公約”的內(nèi)容，并與購房人和物管企業(yè)簽署遵守“公約”的承諾書。否則，將直接影響辦理預(yù)售登記甚至產(chǎn)權(quán)證。

　　關(guān)于外地人按揭

　　■問：我是外地人，請(qǐng)問我在購房時(shí)與北京人有何區(qū)別？據(jù)說北京建行出臺(tái)了新文件，具體內(nèi)容是什么？

　　■答：北京建行前不久出臺(tái)新文件，取消了按照借款人戶籍、戶口性質(zhì)、工作地點(diǎn)和住房類型確定貸款度和期限的限制。對(duì)于非本市戶口人員貸款購房，其個(gè)人住房貸款較高額度不受暫住證類型的限制，較高可達(dá)購房總價(jià)款的８０％，貸款期限由原來的較長不超過１５年延長到３０年。

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