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投資購(gòu)房的幾個(gè)參考

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 526 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房地產(chǎn)其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較小的一種個(gè)人投資,由于土地的稀缺性,使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值、增值作用非常明顯。北京有一種獨(dú)特的客戶分布,對(duì)投資型購(gòu)房群體是非常有利的,那就是北京市的流動(dòng)人口非常龐大,為二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展和形成奠定了良好的基礎(chǔ),這種形勢(shì)將長(zhǎng)久刺激北京市投資型購(gòu)房的發(fā)展,所以北京的住宅投資市場(chǎng)被普遍看好。

  但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購(gòu)房的,以下有幾個(gè)不成熟的標(biāo)準(zhǔn),僅供參考:

  ■項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度。項(xiàng)目所處區(qū)位如果屬于尚未開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)初期的區(qū)位,投資前景不樂(lè)觀。因?yàn)橥恋赝顿Y過(guò)少,雖然地價(jià)比較便宜,但后期的投入帶動(dòng)地價(jià)的上升也是緩慢的,而且后期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)前景無(wú)法估計(jì),風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大,建議普通投資者避而遠(yuǎn)之,不要為開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的美好前景所迷惑。另外,開(kāi)發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂(lè)觀,由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大,繼續(xù)升值的潛力變小,升值更有賴于更大的和更新的城市發(fā)展。因此,建議投資處于開(kāi)發(fā)中期的區(qū)位,這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成,土地價(jià)值較高,加上尚有少量的土地可供投資開(kāi)發(fā),對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯。另外,由于投資已經(jīng)具有規(guī)模,使得對(duì)于區(qū)位的未來(lái)規(guī)劃比較容易把握。

  ■交通規(guī)劃容量。誰(shuí)也不會(huì)想住在一個(gè)“堵城”里,尤其對(duì)租房的人來(lái)說(shuō)更是如此,所以地區(qū)的交通容量是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。比如CBD地區(qū),因?yàn)檫@里將建成大型交通樞紐,未來(lái)的交通環(huán)境值得期待。

  ■開(kāi)發(fā)商實(shí)力。這是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),雖然房地產(chǎn)還不能真正進(jìn)入品牌時(shí)代,但是在盡可能的情況下選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開(kāi)發(fā)商的動(dòng)態(tài)和其工程的施工進(jìn)度,可以從側(cè)面了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

  ■社區(qū)規(guī)劃。過(guò)小的社區(qū)由于規(guī)模限制,在規(guī)劃上很難有大的亮點(diǎn),因此不贊同投資小型社區(qū)。大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點(diǎn),而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在若干年以后也不會(huì)落后,是住宅品質(zhì)的一個(gè)保證,有利于出租。

  ■房型設(shè)計(jì)。房型設(shè)計(jì)上以通、明、齊、密四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量,即:A、通風(fēng)好,一定要有一個(gè)南北通風(fēng)的通道,北方的氣候因素要考慮進(jìn)來(lái)。B、采光好,上午和下午各看一次房,考察一下滿窗日照時(shí)間,別購(gòu)暗房。但窗戶面積如果過(guò)大,住宅能耗也相應(yīng)增加,也不是很劃算的,注意別有太多浪費(fèi)的窗戶。C、房型設(shè)計(jì)功能齊備,對(duì)于不同面積的戶型,功能的要求是不同的,小戶型要求設(shè)計(jì)緊湊,滿足吃飯、看書(shū)、睡覺(jué)幾個(gè)功能,其次滿足待客、子女的需求;大戶型要求功能齊全,根據(jù)面積的不同,對(duì)功能的考量順序是:門(mén)廳、雙衛(wèi)、書(shū)房、洗浴面積、更衣及壁櫥、傭人間、多衛(wèi)……D、房型設(shè)計(jì)的私密性強(qiáng)弱,簡(jiǎn)單的要求是休息和活動(dòng)明顯分開(kāi),互不干擾,更高的要求包括室內(nèi)客人的活動(dòng)路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動(dòng)路線、入廚工作人員的行進(jìn)路線……

  ■物業(yè)管理。包括物業(yè)管理公司的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目,物業(yè)管理是住房保值升值的一個(gè)重要保障,沒(méi)有好物業(yè),也就沒(méi)有好房子。這個(gè)方面一定要特別關(guān)注!

  ■項(xiàng)目周邊生活條件。當(dāng)人住進(jìn)房子以后,柴米油鹽醬醋茶就成了,所以周圍一定要有超市、菜市場(chǎng),別被飯館酒店迷惑了。家常菜才是生活,而且項(xiàng)目周邊的飯館還不一定合自己的口味呢。

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