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現(xiàn)時選房三大原則
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 723 次
原則一:選擇適合自己的房屋所具備的一些特性,如:位置、價格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等,可以描述出房屋的基本狀況,并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過對比,將房屋的不同特性進(jìn)行對比,優(yōu)先考慮對自己更重要的,自己列出看中的方面。
比如,一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居,總價都差不多,市區(qū)的朝向好,戶型一般,但交通方便;郊區(qū)的正相反,戶型好,朝向一般,交通不怎么方便,但價錢便宜、面積大,多一間房!這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向,如果您是一個上班族,您就選市區(qū)的;如果您家里人多,那就選擇郊區(qū)的那套。
原則二:不要苛求各方面都能兼顧的房子實際上是不存在的,由于市場的細(xì)化和個性化,追求將是一件很困難的事,且容易陷入選購的誤區(qū)。比如,您看上了一套位置不錯,價錢也適合的三居室,但戶型交通不很理想,朝向也不是太好!可是琢磨一下,以這樣的價錢購到這個位置的房子已經(jīng)比較值了,住起來完全沒什么問題,戶型還可以通過裝修和室內(nèi)改造來彌補(bǔ),即使家具擺設(shè)稍感不適,只要改變一下家具擺設(shè)的位置,都不是什么太大的問題。白天不用總呆在家里,西曬可以通過遮陽傘和百葉窗來解決,所以朝向也沒問題。較關(guān)鍵的居住、位置、價錢方面挺讓人滿意,就很值了。
原則三:運(yùn)用性價比優(yōu)選法
通常會出現(xiàn)這樣的情況,購房者同時圈中了幾套房子,綜合情況都差不多,該購哪套不該購哪套拿不定主意。還舉上面的例子,兩套房,一套市區(qū)的兩居,一套郊區(qū)的三居,總房價差不多,假設(shè)購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受,戶型朝向是各有千秋,選擇起來比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種對選購房都比較滿意的時候,可以估算一下這些房的性價比來幫助自己決策。性價比是一個可以量化的指數(shù),購房者可以從購房需求的幾個主要方面,諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比,然后對幾個項目分別進(jìn)行分值評定。較后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說明的是,性價比雖然可以量化,但其中從需求因素到權(quán)重以及較后評定都是一種個人行為,所以性價比評定較好綜合多人的意見,這樣會比較客觀一些。
此外還應(yīng)注意要關(guān)注成熟社區(qū),較好選一個成熟社區(qū),人氣足,配套全,交通好,管理優(yōu),開發(fā)商的實力強(qiáng)。這樣,生活的大環(huán)境便有了保證。別選手續(xù)不全的項目,有些商品房存在法律糾紛,這些房子千萬別選。
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