眼下正是供暖之前，金秋之后，如果您住在有或沒(méi)有陽(yáng)光的居室里，感覺(jué)一定會(huì)大不一樣。隨著人們生活水平的提高和居住條件的改善，越來(lái)越多的購(gòu)房人，特別是家中有老人、小孩或病人，需整日在家居住的家庭，在購(gòu)房時(shí)不僅考慮房子的位置、價(jià)格、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等因素，同時(shí)對(duì)房子是否向陽(yáng)，采光、日照是否充足，也越來(lái)越重視。

　　如果您非?？释诰邮覂?nèi)享受陽(yáng)光，那您在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意什么呢？

　　有關(guān)專家提醒您，頭先要弄清兩個(gè)容易搞錯(cuò)的名詞，即“采光”和“日照”。這是兩個(gè)有關(guān)系但不相同的概念。一個(gè)居室只要對(duì)外開(kāi)窗即可獲得自然光，這就是采光。但對(duì)外開(kāi)窗不一定可獲得日照。日照是居室從窗口獲得陽(yáng)光的照射，日照質(zhì)量以日照時(shí)數(shù)和角度來(lái)體現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，樓房之間的間距越大，樓層越高，房子獲得的日照時(shí)間就越多，日照就越充足。所以在購(gòu)房人中流傳著“購(gòu)高不購(gòu)低、購(gòu)東不購(gòu)西”之說(shuō)，意思是在樓層高和樓層低的房中選樓層高的，在朝東和朝西的房中選朝東的。

　　，由于北京市土地資源緊缺，所以新建住宅的間距目前仍然是執(zhí)行1994年《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》。目前絕大多數(shù)商品房按此規(guī)定建設(shè)，日照條件都符合國(guó)家規(guī)定的“冬至日滿窗日照時(shí)間不少于1公里”的標(biāo)準(zhǔn)。但這只是較基本的標(biāo)準(zhǔn)。如果您想得到充足的日照，還要注意選擇房子的位置和樓層。

　　目前在售的商品房大部分是期房，只能看圖紙和沙盤。在此提醒您，只看開(kāi)發(fā)商提供的套型圖是不可靠的，應(yīng)索要整樓層平面圖，看清楚所購(gòu)房型在整樓層中的位置，同時(shí)還要注意四周的遮擋情況。有的樓型，如果獨(dú)立看，每戶均有充足的日照，但實(shí)際上朝陽(yáng)面有建筑遮擋，使一些套型失去了日照或減少了日照時(shí)數(shù)。

　　同時(shí)還要注意，有些居室或陽(yáng)臺(tái)雖然是朝正南的，但由于房型側(cè)面呈“臺(tái)階”狀，陽(yáng)光被鄰墻遮擋；有的樓房為了增加采光面，把有些房型的窗戶或陽(yáng)臺(tái)做得很深，凹進(jìn)墻體，也會(huì)直接影響采光和日照。

　　如果購(gòu)房者對(duì)房子的日照效果要求很高，又看不懂開(kāi)發(fā)商提供的圖紙，較好還是購(gòu)現(xiàn)房，并選擇晴日到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)考察采光和日照條件。

　　第三，簽訂合同時(shí)要注意保護(hù)您享受日照的權(quán)利。因?yàn)槠诜渴莿?dòng)態(tài)的，建設(shè)施工的時(shí)間越長(zhǎng)，可能遇到的問(wèn)題越多，出現(xiàn)新情況的可能性越大。購(gòu)房人對(duì)此應(yīng)有充分的思想準(zhǔn)備，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該把你較看重的部分寫進(jìn)有關(guān)條款或補(bǔ)充協(xié)議，并認(rèn)真保存好各種重要的原始單據(jù)、房屋的戶型圖以及小區(qū)沙盤的照片等，較好能把這些都在合同中予以確定。一旦出現(xiàn)現(xiàn)房與圖紙不符，房子的朝向、格局有了變化，或房間的采光、日照達(dá)不到原設(shè)計(jì)要求，就可以以此為據(jù)，尋求法律保護(hù)。

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