答：根據(jù)《上海市職工所購公有住房產(chǎn)權(quán)變更登記的若干規(guī)定》，可以有交易和與兩種方法。交易———按照上海市職工所購公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓過戶、變更登記；與———1、必須征得購房時(shí)同住人的同意；2、與合同應(yīng)當(dāng)公證；3、受人為購房時(shí)同住人或法定繼承人的，申請(qǐng)變更登記時(shí)，按購房時(shí)售價(jià)的1%繳納變更登記費(fèi)；4、受人為購房時(shí)非同住人或法定繼承人之外的，按照上海市職工所購公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓過戶、變更登記。

　　問：申請(qǐng)二手房個(gè)人住房組合貸款需要提供哪些材料？

　　答：主要有下列材料：（1）公積金賬號(hào)（所有參與貸款人的賬號(hào)，夫妻雙方的賬號(hào)均需要提供），另需提供房屋總價(jià)（提前1—2天）；（2）申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人的戶口簿復(fù)印件2份（全本復(fù)?。?；（3）申請(qǐng)人和配偶及參加貸款人的身份證復(fù)印件2份；（4）結(jié)婚證明或未婚證明（人事檔案所在地開具）復(fù)印件2份，未婚證明需要原件；（5）原產(chǎn)證復(fù)印件2份；（6）個(gè)人住房抵押借款合同原件一式7份；（7）房屋出售合同原件2份（銀行、公證處）；（8）借款申請(qǐng)表2份；（9）所有涉及人員的私章；（10）借款人收入證明原件；（11）30%以上已付款發(fā)票或收據(jù)原件。

　　問：我可以用我的住房公積金來抵沖商業(yè)貸款嗎？

　　答：可以，如果你沒有申請(qǐng)過住房公積金貸款，你也可以申請(qǐng)辦理公積金沖還貸手續(xù)，以部分提前還貸或者全部提前還貸的方式，用自己公積金賬戶里的儲(chǔ)存余額來抵沖商業(yè)貸款。一般是去原貸款經(jīng)辦銀行辦理“提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款”的委托手續(xù)，辦理手續(xù)需要提供身份證、借款合同、結(jié)婚證明或未婚證明、職工住房公積金結(jié)存單等資料，并且一般銀行每年為你辦理一次公積金沖還貸手續(xù)。

　　問：朋友向我借錢并把他的房子抵押給我，不過現(xiàn)在房子要拆遷了，我的抵押權(quán)還有效嗎？

　　答：你的抵押權(quán)不會(huì)因?yàn)榉课莶疬w而消失。設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷的，抵押權(quán)則會(huì)轉(zhuǎn)移到該房屋的替代物，也就是補(bǔ)償款或安置房屋上。因此，你可以和抵押人（即你的朋友）協(xié)商，以補(bǔ)償款或安置的房屋來繼續(xù)擔(dān)保你的債權(quán)，并將達(dá)成的書面協(xié)議提交給拆遷人。若你們雙方不能達(dá)成協(xié)議，根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)提存（即由公證機(jī)關(guān)監(jiān)管）。此時(shí)，你仍對(duì)提存的這筆補(bǔ)償款享有優(yōu)先受償權(quán)。

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