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按揭計算不能全“依”中介

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 563 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

日前，讀者許先生向本報投訴我愛我家房地產(chǎn)中介公司，許先生告訴記者，近日他通過我愛我家石泉路分店交易了一套二手房。由于必須用公積金貸款購房，因此交易前許先生請中介計算了一下每個月的按揭數(shù)，中介的計算結(jié)果是2100元左右。許先生感覺可以承受，于是便支付了一萬元定金，并簽訂了購賣合同。誰知簽訂貸款合同時，銀行給許先生計算的按揭數(shù)卻是2470，多了將近400元。由于許先生夫婦都是工薪，每月多付400的貸款給其生活帶來了較大負擔(dān)，于是許先生就考慮不交易該房產(chǎn)。但是，中介告訴許先生，簽訂了購賣合同就不可以毀約，否則就不退還他的1萬元定金。

　　記者隨即采訪了經(jīng)辦此事的我愛我家的負責(zé)人，這位負責(zé)人告訴記者，在計算按揭數(shù)目的時候，中介公司就已經(jīng)告訴許先生，這只是個大概數(shù)目，一切要以銀行的結(jié)果為準(zhǔn)。而且由于1萬元的定金是房東收取的，并非進了公司的賬戶，因此公司也不能決定定金的退還。不過考慮到許先生情況的特殊性，他們一直在說服房東，但是房東卻沒有讓步。這位負責(zé)人還告訴記者，如果這個星期他們還是沒有辦法說服房東的話，就讓許先生自己和房東談判，希望能夠幫助許先生得到他滿意的結(jié)果。

　　記者就此事咨詢了大華律師事務(wù)所的許強生律師，徐律師告訴記者，從法律意義上來說，中介并不承擔(dān)任何責(zé)任。因為中介并沒有義務(wù)來替購方計算按揭數(shù)，而且購方讓中介計算時并非委托關(guān)系，因此，中介無需承擔(dān)數(shù)目出入的責(zé)任。如果許先生強行不執(zhí)行合約的話，只能算是違約，必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此對許先生來說，此事較好是通過和房東協(xié)商解決。在此，徐律師還要提醒廣大讀者，購房時應(yīng)該對按揭數(shù)額有個把握，不能完全依賴中介。

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