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明年,該購什么樣的房子(上)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 638 次
◆關(guān)鍵詞:容積率
較近上海市有關(guān)部門規(guī)定在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的住宅容積率不能超過2.5(原來規(guī)定可達到3.5,辦公樓不得超過4)。必須承認,市要做到住宅容積率在2.5以下是有較高難度的。好多開發(fā)商都已意識到容積率不是增加經(jīng)濟效益的先進手段,環(huán)境也可以增加經(jīng)濟效益,這種導向性是有意義的。目前,上海18層以上的已建和在建高層已經(jīng)達到了6000多幢,過多的高層建筑容易帶來城市熱島效應、影響綠化率,并造成停車困難。
◆關(guān)鍵詞:混合居住有眉目
所謂混合居住,是指不同收入的人住在一起,但不是指收入很懸殊的人住在一起,而是以中等收入為主。這次參展樓盤中,萬科的春申假日風景樓盤就是試驗了這種方式,在整個社區(qū)內(nèi)同時建造了獨立式小住宅、三樓聯(lián)排住宅以及多層住宅,而且從現(xiàn)在的實施成效來說是十分成功的。建議開發(fā)商借鑒國外房產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗,如何有效避免單一性的住宅區(qū)這點是必須注意的。眼下三個動遷商品房的基地規(guī)模都很大,但房型設(shè)計、標準面積單一,可以研究是否能夠采取不同收入混合居住的辦法,來避免可能出現(xiàn)的社會問題。
◆關(guān)鍵詞:車位區(qū)分標準
住宅小區(qū)內(nèi)部的道路交通組織有了明顯改善。如今的停車方式有地下、地面、小區(qū)周邊,還有架空層車位等?;谏虾R褟U止了“一刀切”的建小車停車位的指標,2002年新停車位指標又區(qū)分了內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)環(huán)線外的不同標準,但還沒有區(qū)分高端住宅區(qū)和一般住宅區(qū)的標準,還沒有區(qū)分地下和地上的標準,這兩點都是值得研究的??梢哉f,住宅小區(qū)停車位,是今后設(shè)計中一個十分重要的問題,一些發(fā)達國家都經(jīng)歷過“停車較難”的過程,在這點上應該吸取教訓,要引起有關(guān)方面的注意。
點評專家:謝家芬(上海園林設(shè)計院顧問總工)◆關(guān)鍵詞:小區(qū)景觀不再撐"大門面" 近兩年來,上海市住宅景觀的質(zhì)量大有提高。從大部分參展樓盤來看,其中的景觀設(shè)置布局都比較理智,以往的大廣場、大門面、大地坪、大廊柱、大雕塑的做法有所改變,生硬的水泥硬質(zhì)景觀少了,取而代之的是柔軟的綠色景觀。
不論在集中綠地或者在具有均好性的分散綠地中,凡設(shè)計形式以自然曲線組合的造園作品皆為上乘,它比較迎合住宅區(qū)綠化景觀的特點和要求。反之,以直線、銳角、色塊組合為特點的純幾何圖形的綠地布局形式則位列次之,因為這種布局會產(chǎn)生一種視覺感受強勁、色塊碰撞劇烈的感覺,與居住區(qū)的溫馨祥和、簡單寧靜氛圍格格不入,這點值得開發(fā)商注意。此外,在地形設(shè)計上也應注意技巧。比如,綠地景觀微地形的起伏應在0.5米-1.5米的高度之間變化,為植物層相景觀和地面排水起到良好的作用。而陡坡地形凡超過2.0米,就會嚴重阻隔到觀賞視線,使處在其中的人們有空間壓抑感。
★專家提示
1.如今的樓盤大量使用常綠樹種,普遍多于落葉樹種。由于落葉樹種多為色葉樹,如果數(shù)量偏少,將會造成小區(qū)全年景觀過于單調(diào)。植物群落結(jié)構(gòu)的多樣性不足和垂直綠化、屋頂綠化的普及不足,則是另一個缺陷。
2.熱帶植物用量太多,模糊了上海海派園林的特色。有的樓盤花費巨資引進銀海棗、棕櫚、椰子作為骨干樹種,量多面廣。這些樹種能否安全越冬,是一個比較重要的問題。
3.不少開發(fā)商在景觀設(shè)計方案采用上,過于信賴境外設(shè)計單位。實際上,由于氣候、土壤等條件的顯著差異,各國或各地鄉(xiāng)土樹種各有不同,應正確貫徹適地適樹和生態(tài)園林的原則,方能獲得切實可行的杰出景觀設(shè)計方案。實踐證明,凡是境外設(shè)計的景觀方案,沒有國內(nèi)同行的高手進行深化設(shè)計者,往往效果欠佳,當引以為戒。
◆關(guān)鍵詞:水系不可無水不可多水在水系處理問題上,對住宅景觀中不可沒有水,可是也不可多水,水多了又是無盡的麻煩這一觀點,不少開發(fā)商已經(jīng)基本達成共識??傮w而言,上海不缺水,但缺乏優(yōu)質(zhì)水,住宅綠地系統(tǒng)中亦存在同樣問題。眼下不少樓盤都爭取在做恰到好處的"理水",也就是點到為止,具體表現(xiàn)在少而精的設(shè)置水池、水溪,采用流動、循環(huán)、曝氣、種植水生植物、養(yǎng)魚等方法,千方百計地改善水質(zhì),達到水體變清的效果。
同時,不少開發(fā)商對水系的源頭、流向、高低變化、深淺、防滲透等問題也進行了探求,使水系與植物有機結(jié)合,成為住宅景觀中生意盎然的動景。然而,有些樓盤的水面積過大,流速緩慢,水質(zhì)欠佳,也是必須應該意識到的。
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