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政策解讀:賣售后公房購新房時可抵扣契稅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 752 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
1999 年開始的賣售后公房,購新房子可抵扣契稅的政策目前仍在適用。新房契稅納稅日期至今未超過三年的,均可繼續(xù)辦理,超過三年的,按照國務(wù)院契稅條例的規(guī)定,視作放棄。具體辦理地點(diǎn)到新房所在地的區(qū)縣財政局契稅征收點(diǎn)辦理。

  市財政局和市地方稅務(wù)局1999 年11月發(fā)布的《關(guān)于深化本市住房制度改革若干財稅政策的通知》[滬財辦(1999 )86號](以下簡稱《通知》)規(guī)定,職工所購公有住房上市出售前后一年內(nèi),又新購入住房的,按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。比如,某市民今年購了一套50萬元的新房子,去年底,他以30萬元賣掉自己的售后公房,那么他新房子繳納契稅后,他可以再按30萬元的房子退契稅,即實(shí)際上以20萬元為基數(shù)繳納契稅。另外,若新房子的購價低于售后公房的出售價格,則只能退新房子辦小產(chǎn)證時所繳納的契稅,并不以售后公房的出售價格退還契稅。具體操作方法上分為兩種,一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時直接抵扣;另一種是全額繳納完畢新房子契稅,再辦理退契稅的手續(xù)。

  適用該政策的市民需要符合三個條件:(一)售后公房是次上市交易,也就是說購購了售后公房的市民,再次將房屋出售的,不適用該政策;(二)售后公房出售和購新房子的時間間隔前后不超過一年,具體以兩個房屋購賣合同的簽訂時間為準(zhǔn);(三)房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人,即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多,但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的,仍可以適用該政策。

  市民辦理抵扣契稅時要帶七項(xiàng)材料:(1)新房購房合同;(2)新房產(chǎn)權(quán)證;(3)新房購房發(fā)票(全額);(4)新房契稅完稅證;(5)原購公有住房購入材料;(購房合同、購購公有住房發(fā)票或公有住房出售價格計(jì)算表)(6)原購公有住房賣出材料;(購賣合同、“上海市個人房屋出售發(fā)票”第四聯(lián)(綠色)(7)身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。

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