在較近四天內(nèi)，省消委會(huì)接到150多宗認(rèn)購(gòu)定金的投訴，糾紛金額高達(dá)130多萬(wàn)元。投訴主要有：消費(fèi)者未看有關(guān)合同條款就必須交付定金；認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容沒(méi)有等同于合同內(nèi)容，所簽定的認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效；開(kāi)發(fā)商銷售抵押房，卻沒(méi)有告知消費(fèi)者，等等。

　　反方：定金不符合法律依據(jù)不該收

　　省消委會(huì)有關(guān)人士稱，認(rèn)購(gòu)定金確實(shí)存在著不少不平等的地方。某房地產(chǎn)公司在其制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)條款中規(guī)定：在未簽署正式《商品房購(gòu)賣合同》前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時(shí)，出售方不受任何事先約束，只需退還所收之定金給認(rèn)購(gòu)方，而不需作出任何賠償；如認(rèn)購(gòu)方在上述期限內(nèi)未能簽署《商品房購(gòu)賣合同》及繳付上述各期樓款，出售方除將認(rèn)購(gòu)方所付之款項(xiàng)沒(méi)收外，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無(wú)需事前知會(huì)對(duì)方。對(duì)此，各界人士都對(duì)該條款持否定態(tài)度，認(rèn)為相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定“接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

　　開(kāi)物律師事務(wù)所何金穗律師否定了認(rèn)購(gòu)定金，他認(rèn)為，定金的作用是履行合同和證明合同，因此，定金是在合同簽定后才收取的。而開(kāi)發(fā)商一般的做法是先交定金再簽合同，這將定金變成是為了保證簽約，而不是保證履行合同。因此，要規(guī)范定金的法律概念，將定金拉回法律的軌道上來(lái)。

　　消費(fèi)者代表劉浩然也認(rèn)為定金是不符合法律依據(jù)的，不該收取。

　　正方：定金該收但要解決糾紛

　　華南理工大學(xué)法學(xué)院關(guān)永宏副教授認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)定金是應(yīng)該收的，這已是一種交易慣例，也不被法律禁止。但目前關(guān)鍵的問(wèn)題是收取過(guò)程中引起的糾紛?，F(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定不夠明確具體，讓開(kāi)發(fā)商有了空子鉆。他指出，房地產(chǎn)交易是法律性很強(qiáng)的交易，建議消費(fèi)者在購(gòu)房之前咨詢專業(yè)人士的意見(jiàn)。同時(shí)，他認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容如果與合同不相符，可以要求雙倍返還定金。

　　房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)主任程根球律師認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)定金是合法的。但由于開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)銷售行為較熟悉，因此在房地產(chǎn)交易過(guò)程中吃虧的更多是消費(fèi)者。他建議制定《購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)告知須知》，由政府有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定認(rèn)購(gòu)書(shū)的范本，實(shí)行律師代購(gòu)房制度。

　　消費(fèi)者代表周玉忠，也是一名律師，他認(rèn)為認(rèn)購(gòu)定金是合法合理的，不贊同取消認(rèn)購(gòu)定金就萬(wàn)事大吉的看法。他說(shuō)，很多消費(fèi)者認(rèn)為不簽合同定金就沒(méi)了，但是他們忘了如果合同無(wú)法達(dá)成一致是可以退回的。

　　記者隨后致電廣州一家大型房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(zhǎng)，他表示，作為開(kāi)發(fā)商，較怕消費(fèi)者說(shuō)好保留，但較后又不要的情形出現(xiàn)。

　　省內(nèi)另一家較大規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)的總經(jīng)理亦認(rèn)同交定金的現(xiàn)行做法，他建議，對(duì)于交納定金應(yīng)該制作一個(gè)具有可操作性的規(guī)定，如規(guī)定一定的期限，超過(guò)期限則發(fā)展商不再歸還購(gòu)房者定金，因?yàn)榘l(fā)展商在等待購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)過(guò)程中也付出了一定的成本。

　　案 例

　　近日，省消委會(huì)接到多宗有關(guān)商品房認(rèn)購(gòu)定金的投訴。

　　案例一：2003年7月，范先生等二人在番禺某樓盤(pán)看中了一復(fù)式單位，售樓小姐說(shuō)談合同要先交錢(qián)，楊先生交了2萬(wàn)元預(yù)付款后，該小姐又表示要先簽一份認(rèn)購(gòu)書(shū)，然后才能看合同，楊先生拒簽，并表示應(yīng)本著平等自愿的原則協(xié)商確定購(gòu)賣商品房條款，銷售人員表示合同條款是公司規(guī)定的，不可能更改。楊先生要求退回2萬(wàn)元預(yù)付款，但被拒絕。

　　案例二：李先生今年2月在東山區(qū)淘金路某樓盤(pán)看中了一套房，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)并交了11000元定金。三日后，李先生要求樓盤(pán)出示預(yù)售許可證正本，被拒絕，再三盤(pán)問(wèn)下，售樓小姐承認(rèn)該房已抵押給銀行，但承諾一個(gè)月內(nèi)可解押，李先生要求就解押訂立協(xié)議書(shū)，被拒，要求返還定金也被拒絕。

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