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購房弄清實情再掏錢

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 555 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

前不久，黃先生通過某房產中介公司，購下一套二手房。當時，業(yè)務員極力向他推薦，說盡管是大樓的底樓，但依其地段、面積，完全是“物有所值”。等到房款付清，手續(xù)辦妥，施工隊進場裝潢，黃先生才明白原房主急于出售的緣由，房間下面就是水泵機房，每天深夜機器隆隆，水流嘩嘩，如何叫人安睡？像這樣原房主或中介商故意隱瞞實情，欺蒙購主的事件時有發(fā)生。購購商品，遇到假冒偽劣還可以與店家論理索賠，可這二手房的退賠談何容易！由于二手房絕大多數(shù)都是現(xiàn)房，配套設施較全，多處硬件因素已確定。

　　因此，在購購二手房過程中，應親自進行實地考察，驗證有關資料，弄清以下幾個事實。

　　一是房屋的產權賣方有沒有完整的二手房產權，是本人名字還是多人名字，在購房之前一定要仔細了解清楚房屋的產權狀況，避免自己的權益受到損害。如果賣房者并非房屋所有人，或賣房者只有部分產權，與其進行交易，購房者就有可能吃虧或陷入糾紛之中，也有可能房屋的所有權屬于一個人擁有或由兩個以上的人擁有，而房屋的權益未必由全部的所有人均分。

　　二是房屋的建筑質量及其它問題建筑質量的好壞，直接關系到購房者的購購價格及使用年限。有的二手房就是因建筑質量較差的原因，房主才轉手出賣的。房主在交易時，有可能有意隱瞞房屋存在的質量問題。購房者如不經過仔細的考察就輕易購購，就會蒙受損失。另外，購購者還要查清核實二手房的已使用年限和耐用年限。

　　三是房屋是否存在問題如房主是否與鄰居、物業(yè)管理部門、承租人等存在糾紛問題。還有個別賣方因其它原因將剛購下不久的房屋轉讓，可能沒有付清房屋的全部價款。類似這樣的二手房，購房者一定要慎重，較好三思而后行。

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