專家提醒注重后期經(jīng)營(yíng)才是成功關(guān)鍵

　　投資就意味著要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是所有投資者較關(guān)心的問題，而房產(chǎn)商鋪的投資更要注意風(fēng)險(xiǎn)問題。其項(xiàng)目本身的規(guī)劃以及后期經(jīng)營(yíng)，直接影響到商戶的收益。

　　后期經(jīng)營(yíng)決定投資成敗

　　近兩年，商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的數(shù)量越來越多，規(guī)模也越做越大，而把項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)作為環(huán)節(jié)的開發(fā)商卻。其實(shí)，商業(yè)項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)是一個(gè)不可忽視的重要環(huán)節(jié)，它比前期銷售更為關(guān)鍵。好的經(jīng)營(yíng)管理會(huì)為商戶帶來豐厚的回報(bào)，也能為商家奠定良好的口碑和信譽(yù)，達(dá)到雙贏效應(yīng)。有的商鋪雖然前期銷售很好，但后來經(jīng)營(yíng)不善，結(jié)果導(dǎo)致投資者利益無法保障。

　　據(jù)調(diào)查，商鋪投資者有近九成的人并不了解商鋪的后期經(jīng)營(yíng)情況和規(guī)劃，大多商家賣完商鋪就萬事大吉，至于后期經(jīng)營(yíng)則少有關(guān)心。投資者只能從目前項(xiàng)目周邊環(huán)境來判斷其成長(zhǎng)價(jià)值。大家都知道華強(qiáng)北商業(yè)的繁榮，但還是有些大的商業(yè)項(xiàng)目雖然位置很好，但總在改頭換面。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？歸根結(jié)底問題出在經(jīng)營(yíng)上。經(jīng)營(yíng)不善會(huì)給商戶造成很多麻煩和不必要的損失，該得的回報(bào)沒得到反而總是不能正常營(yíng)業(yè)。

　　在各種投資途徑中，房地產(chǎn)因其安全性及高成長(zhǎng)性廣而受投資者的青睞。當(dāng)然投資的目的是希望有更多的回報(bào)，但達(dá)到這一目的就需要前期做好降低風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。這使得投資者在投資的過程中，必須考慮三點(diǎn)：一要選擇好投資工具；二要策略性規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，降低潛在風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)；三要注意安全性、盡量達(dá)到少投入、高成長(zhǎng)。做到以上幾點(diǎn)就必須注重項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)。

　　開發(fā)商用心投資者贏利

　　東方國(guó)際茶都在后期經(jīng)營(yíng)方面是下足了功夫。該項(xiàng)目選擇了上升空間較大的產(chǎn)業(yè)——茶業(yè)，并在開發(fā)中堅(jiān)持“以茶產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)為契機(jī)，以做好經(jīng)營(yíng)管理為主線”的思路在經(jīng)營(yíng)管理上大做文章。在項(xiàng)目規(guī)劃初期專門設(shè)立1000萬元的立體推廣基金，項(xiàng)目尚未開業(yè)就已經(jīng)投入300萬元經(jīng)費(fèi)用于項(xiàng)目的推廣。在深圳來往于全國(guó)各大高速公路、機(jī)場(chǎng)等顯著的位置先后發(fā)布交通導(dǎo)示牌14幅、大型立柱廣告6幅。在后期，針對(duì)主流媒介、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等廣告投放也將陸續(xù)展開，從而全面提升東方國(guó)際茶都的國(guó)際形象和競(jìng)爭(zhēng)力。

　　另外，東方國(guó)際茶都將定期舉辦國(guó)際茶葉博覽會(huì)，并打造權(quán)威資訊平臺(tái)，辦好中英文茶都?？?，實(shí)時(shí)傳遞有效的權(quán)威資訊，奠定市場(chǎng)行業(yè)龍頭地位。東方國(guó)際茶都由發(fā)展商聘請(qǐng)專業(yè)經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、整體推廣，并專門成立由茶界知名人士、經(jīng)營(yíng)專家組成的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)顧問委員會(huì)，這些都是奠定商鋪升值的強(qiáng)大基礎(chǔ)。

　　東方國(guó)際茶都6月30日實(shí)現(xiàn)交樓，商戶將陸續(xù)進(jìn)入裝修階段。7月3日，“東方國(guó)際茶都頭屆經(jīng)營(yíng)顧問委員會(huì)成立暨交樓儀式”將在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，20位來自知名茶企、茶業(yè)協(xié)會(huì)、政府經(jīng)濟(jì)管理部門的人士組成的東方國(guó)際茶都頭屆經(jīng)營(yíng)顧問委員會(huì)將成為東方國(guó)際茶都后期經(jīng)營(yíng)的智囊團(tuán)，并向所有入駐商戶倡導(dǎo)建立誠(chéng)信聯(lián)盟，打造中國(guó)茶業(yè)放心工程，真正將東方國(guó)際茶都打造成茶葉市場(chǎng)的一個(gè)品牌。（賀雁楨）

　　案例剖析

　　資金較少 能投資嗎

　　周先生：我現(xiàn)在有8萬元人民幣，想投資商鋪，應(yīng)注意哪些問題？適合到哪里投資？

　　答：用8萬元來投資商鋪，需要分析一下自己的月供款能力。因?yàn)樵谏啼佂顿Y中，成熟商業(yè)圈的商鋪?zhàn)饨鹂赡艿衷鹿┛?，但升值空間很小。8萬元根本不足以交頭期，這樣的資金情況，應(yīng)該選擇投入少、風(fēng)險(xiǎn)低、高成長(zhǎng)的商鋪來投資，但應(yīng)充分考慮月供風(fēng)險(xiǎn)。

　　投資商鋪應(yīng)關(guān)注熱點(diǎn)區(qū)域，認(rèn)真分析后再進(jìn)行投資。比如位于龍崗城的東方國(guó)際茶都其頭付僅一成，頭期投入較少且較大。（合和地產(chǎn)創(chuàng)富俱樂部）

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