“16條”解讀

　　加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的日常監(jiān)管

　　●堅決取締無照經(jīng)營。

　　●嚴(yán)厲查處超越經(jīng)營范圍從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的行為。

　　●結(jié)合年檢工作，嚴(yán)格審查房產(chǎn)中介機構(gòu)注冊資本(金)。對虛報注冊資本、虛假出資或抽逃出資的行為一經(jīng)查實，依法查處。

　　●嚴(yán)肅查處房產(chǎn)中介機構(gòu)擅自變更經(jīng)營場地、擅設(shè)分支機構(gòu)的行為，對注冊在經(jīng)濟小區(qū)或招商的房產(chǎn)中介機構(gòu)加強檢查，對未經(jīng)登記注冊擅自改變經(jīng)營場地或擅設(shè)分支機構(gòu)的房產(chǎn)中介機構(gòu)責(zé)令限期整改，對符合登記注冊條件的，敦促其辦理登記注冊；對不符合登記注冊條件的，責(zé)令立即停止經(jīng)營活動；對愈期不改的，依法從重處罰。

　　規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為

　　●做好房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的頭次審驗工作，對不符合《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》規(guī)定注冊條件的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人，將依法吊銷其經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。

　　●嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)借證及冒名行為。

　　●房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人低于法定人數(shù)的，責(zé)令該經(jīng)紀(jì)企業(yè)或限期變更經(jīng)營范圍、或限期變更企業(yè)類型、或限期辦理注銷手續(xù)。同時工商部門將其列入監(jiān)控，監(jiān)控期間不予通過年檢，不得變更企業(yè)住所、法定代表人，不得擴大經(jīng)營范圍，不得設(shè)立分支機構(gòu)。

　　●對取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考核合格證明的當(dāng)事人到擬設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的執(zhí)業(yè)注冊申請予以嚴(yán)格審核把關(guān)。

　　嚴(yán)厲打擊利用合同進行的違法行為

　　●開展對房地產(chǎn)市場的專項執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲查處房屋購賣、房產(chǎn)中介中偽造合同、盜用、假冒他人名義簽訂合同、虛構(gòu)主體資格簽訂合同、虛構(gòu)合同標(biāo)的物、利用虛假信息誘人簽訂合同騙取中介服務(wù)費、哄抬房價等違法行為。

　　●開展對房屋購賣、房產(chǎn)中介合同格式條款的專項審查工作，加大對不平等格式條款的監(jiān)督力度。

　　●向社會公布一批具有代表性的不平等、不公正、侵犯消費者合法權(quán)益的條款。

　　●加快對《上海市商品房預(yù)售合同》(2000版)、《上海市房地產(chǎn)居間合同》(2001版)、《上海市房地產(chǎn)代理合同》(2001版)等三個合同示范文本的修改。

　　規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為

　　●查處存在以下問題的房地產(chǎn)廣告：對房地產(chǎn)性質(zhì)、價格、地理位置等作虛假表述；對廣告中承諾的小區(qū)設(shè)施、環(huán)境等具體內(nèi)容不予兌現(xiàn)；在廣告中發(fā)布“房產(chǎn)抵押貸款”、“按揭房再貸款”等內(nèi)容超越了自身的經(jīng)營范圍；無預(yù)售或現(xiàn)售資格，發(fā)布房地產(chǎn)項目的預(yù)售和現(xiàn)售廣告；在房地產(chǎn)預(yù)售廣告中使用不規(guī)范的房地產(chǎn)項目名稱；利用房地產(chǎn)廣告進行融資或變相融資，以及在房地產(chǎn)廣告中承諾“房產(chǎn)升值、”的內(nèi)容；房地產(chǎn)廣告中含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，或宣揚 生活方式等。

　　嚴(yán)格把好市場準(zhǔn)入關(guān)

　　●專項整治期間工商部門將對新設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的登記注冊申請予以嚴(yán)格審核把關(guān)。

　　●進一步明確房地產(chǎn)咨詢企業(yè)不得從事房產(chǎn)中介。

　　●對新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)營范圍中申請增加“房地產(chǎn)開發(fā)”的，嚴(yán)格審查其注冊資本和從業(yè)人員資格。(記者 沙情奕)

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