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易憲容:不要高估住房限購(gòu)的作用
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:新京報(bào) 閱讀 850 次
中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容昨日發(fā)表文章提出上述觀點(diǎn)。
聲音
市場(chǎng)及政府不要高估了住房限購(gòu)及限價(jià)政策的作用。
對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用竦淖》肯拶?gòu),即本地居民購(gòu)購(gòu)套以上的住房受到限制或當(dāng)?shù)鼐用癫荒軌蛸?gòu)購(gòu)第三套以上的住房。這條政策包括以下兩層重要的意思。
層意思,我曾經(jīng)計(jì)算過(guò),按照當(dāng)前的城市人口人數(shù)及未來(lái)城市化進(jìn)程中農(nóng)村進(jìn)入城市的人口,每一個(gè)家庭(3口之家)可持有兩套住房,按照2010年中國(guó)住房生產(chǎn)的套數(shù),要滿足這種城市居民持有兩套住房的要求,那么中國(guó)住房市場(chǎng)還得努力生產(chǎn)30年。對(duì)于這樣一個(gè)無(wú)限大的住房市場(chǎng),住房限購(gòu)令"有"等于"無(wú)"。
層意思是如果購(gòu)購(gòu)住房是有利可圖的,就如前十年那樣,那么三口之家的家庭還可能為了購(gòu)購(gòu)住房而出現(xiàn)更多的組合或更多的家庭,對(duì)住房的需求更是會(huì)膨脹。
也就是說(shuō),限購(gòu)令給住房市場(chǎng)一個(gè)清楚的信息,不允許當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)購(gòu)第三套以上的住房,但即使是允許購(gòu)購(gòu)套住房,住房市場(chǎng)仍然是一個(gè)需求無(wú)限大的市場(chǎng)。在這個(gè)需求無(wú)限大的住房市場(chǎng),供求關(guān)系短期內(nèi)是無(wú)法得到滿足的。
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