宜用等額本金法

記得前兩年對于究竟采用哪種方式歸還銀行貸款，業(yè)界曾有過激烈的爭論，但較終的結(jié)果是等額本息還款法和等額本金還款法差不多。但是從今天的眼光來看，當(dāng)房貸利率進入到升息周期后，等額本金還款法更有優(yōu)勢。

按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，較好選擇等額本金還款法。因此在貸款的時候，不妨考慮一下究竟選擇哪種還款方式，由于一般房貸都在5年期以上，因此你的一朝選擇，會對于今后的還款有較大的影響。

提前還貸選時機

人們對于提前還貸已經(jīng)從當(dāng)初的無所謂，發(fā)展到現(xiàn)在的“急不可待”。其實，從銀行本身的貸款政策，以及房貸本身的還款方式來看，提前還貸都要找準(zhǔn)時機。

按照個人住房貸款利率“逐年調(diào)整”的原則，從年1月1日起才實行新的房貸利率。從現(xiàn)在到年底還有大半年的暫緩期，已貸款者完全可以利用各種投資方式，在這段時間內(nèi)獲得好的收益。

值得注意的是，各家銀行對于提前還貸有著不同的要求，在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。如有的銀行要求提前30個工作日書面申請，有的則是提前10至15個工作日，有的提前還款額度不得少于6個月的還款金額等等。據(jù)滬上一些銀行反映，目前提前還貸預(yù)約已經(jīng)排到了下月。因此，不妨事先對貸給自己房款銀行的有關(guān)規(guī)定仔細(xì)了解，不要錯失提前還貸的時機。

拓寬思路找房源

雖然新的房貸政策對于房產(chǎn)投機者來說是一個打擊，但同時也使得那些希望改善住房條件，或者因為動遷而購購二手房的人倍感壓力。對于他們來說，不僅要選好提前還貸的方法，更要在購購房子的時候，多多比較，這樣才不會“吃套”。

在近日申城舉行的一次二手房拍賣會上，長寧區(qū)宣化路299弄的一套二手房成交價為每平方米12726元，而周邊中介掛牌的價格可能超過13000元。另外，寶山區(qū)共和新路4719弄惠民公寓的一套二房一廳和南匯區(qū)朝農(nóng)新村87號三室二廳，成交單價也比中介的價格要便宜。

對于普通百姓來說，在選擇二手房的時候，不僅要從傳統(tǒng)的中介以及網(wǎng)上二手房網(wǎng)站中獲取信息，更要關(guān)注申城的二手房拍賣。特別是其中一些司法委托的二手房的價格更具競爭力。與傳統(tǒng)方式相比，拍賣行在操作上比較規(guī)范，傭金也不高，像個人委托的二手房傭金在1%左右，司法委托的則在5%，交易過戶、登記、辦證等都是免費的，且一步到位。對于那些希望購購二手房來改善居住條件的購家來說，在二手房拍賣會上可以找到更多的房源以及更透明的操作。

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