記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在多種因素的影響下，下半年的本市住宅市場(chǎng)將大體上呈現(xiàn)出四個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。

　　趨勢(shì)一全明戶型：即使貴一點(diǎn)也愿意　

　　如今，采光性能的好壞越來越引起購房者的重視。一些購房者表示，對(duì)于全明設(shè)計(jì)的戶型，即使單價(jià)稍高也愿意接受。他們認(rèn)為，全明設(shè)計(jì)是較理想的戶型之一，因?yàn)閮?yōu)良的采光和通風(fēng)效果不但對(duì)居住者的健康有益，還會(huì)使房間顯得更加寬敞。另外，從裝修和家飾的角度而言，高通透性的房型會(huì)使居室顯得更有檔次。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀：記者了解到，目前很多開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到了這一市場(chǎng)需求，很多樓盤都推出了全明設(shè)計(jì)的主打戶型。而單價(jià)則比非全明戶型的住宅每平方米貴50-100元。但即使如此，人們對(duì)于全明戶型依然十分追捧。

　　趨勢(shì)二節(jié)能住宅：市民開始認(rèn)同接受

　　據(jù)了解，“三步節(jié)能”在住宅中的普及也是今年住宅市場(chǎng)的一個(gè)趨勢(shì)，這意味著本市市民開始認(rèn)同并接受“節(jié)能住宅”這一理念。由于“三步節(jié)能”對(duì)外墻維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能，外墻門窗、屋面保溫隔熱性能等方面要求進(jìn)一步加強(qiáng)，使得住房者十分關(guān)注新型墻體材料、門窗等產(chǎn)品。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀：根據(jù)“三步節(jié)能”要求，今年新建工程建筑節(jié)能率要提高到65%。

　　據(jù)了解，加厚外墻保溫、中空雙玻璃外窗、屋面保溫等方式在今年的住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)中將作為必備環(huán)節(jié)，這樣將避免住宅的外墻熱損失、門窗熱損失、屋頂熱損失等，居住建筑節(jié)能效率可由50%提高至65%。這不但可以增強(qiáng)冬季保暖效果，也可以減少夏季空調(diào)用電，減少使用成本，春秋季節(jié)的居住舒適度也會(huì)相應(yīng)提高。

趨勢(shì)三優(yōu)良物業(yè)：項(xiàng)目開發(fā)前期介入

　　在房展會(huì)上，很多購房者對(duì)房子的物業(yè)由誰來管理，物業(yè)管理公司能夠提供哪些服務(wù)等問題極為關(guān)心?！百彿孔泳拖褓徯?，樣子好看固然重要，但購回來之后住得舒服才是較為要緊的。”這代表了相當(dāng)一部分購房者的看法。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀：據(jù)了解，針對(duì)購房者的這一心理，很多開發(fā)商已由原來的“蓋完房子再找管家”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白屛飿I(yè)公司在項(xiàng)目開發(fā)前期就介入”。

　　據(jù)記者了解，隨著本市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品種類的差異化，物業(yè)公司在前期介入時(shí)，為開發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)的物業(yè)規(guī)劃也就不盡相同。一些好的物業(yè)顧問公司的物業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)對(duì)自然景觀的考慮會(huì)更多一些。他們?cè)谇捌谝?guī)劃時(shí)會(huì)著重考慮小區(qū)停車場(chǎng)的布局，同時(shí)還會(huì)考慮人車分流的情況，使得這里的業(yè)主在享受景觀的同時(shí)也能感受到居住、出行的方便和舒適。

　　一個(gè)好的物業(yè)管理有助于房子的保值、增值，也正基于此，在選購住房的過程中，物業(yè)狀況將成為影響人們選擇的一個(gè)重要因素。

　　趨勢(shì)四多露臺(tái)戶型：受質(zhì)疑風(fēng)光不再

　　房交會(huì)上，很多購房者向記者表示，自己不會(huì)因多一些面積而選擇帶露臺(tái)的戶型。那么，這究竟是出于什么原因呢？

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀：據(jù)了解，裝修困難、利用受限等因素是這類戶型失寵的主要原因。露臺(tái)不同于陽臺(tái)，多數(shù)開發(fā)商都要求業(yè)主不許封閉露臺(tái)，并且對(duì)于露臺(tái)的使用范圍也都會(huì)有一定限制，因此，曾經(jīng)一度被市場(chǎng)追捧的多露臺(tái)戶型如今開始受到質(zhì)疑和冷落。

　　多露臺(tái)戶型以往曾在廣州、深圳等地盛行，后來也是大體基于以上原因而逐步退出市場(chǎng)。多露臺(tái)戶型在本市的風(fēng)光不再，從一個(gè)側(cè)面說明了北京樓市正逐步走向成熟。

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