虛假與偷逃稅

　　按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，目前我國對個人之間無償與住房主要征收印花稅和契稅兩個稅種，對于個人因與而轉(zhuǎn)讓房屋不動產(chǎn)的行為，與人在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，暫不繳納個人所得稅。但是，隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房價的攀升和平抑房價的稅收新政策的出臺，使得一些人開始利用“個人無償與住房不征收個人所得稅”的有關(guān)規(guī)定，制造虛假與的行為，從而達(dá)到偷逃稅的目的。為了避免國家的稅收損失，實現(xiàn)平抑房地產(chǎn)價格的目的，正在醞釀的具體政策調(diào)整可能會涉及以下幾方面內(nèi)容。

　　免稅范圍將縮小

　　一是個人無償與住房免征個人所得稅范圍將縮小。個人無償與住房免征個人所得稅范圍的界定可能將與土地增值稅的有關(guān)規(guī)定相一致，即只有兩種情況下個人與住房可以不征個人所得稅：一是房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。二是房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。除此之外的個人無償與住房的行為，都要按照規(guī)定征收個人所得稅。

　　與此同時，個人所得稅法規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。考慮到新老政策的銜接，在新的稅收政策調(diào)整中，也有可能會規(guī)定一個可以免征個稅的居住年限。

　　二是個人無償與住房應(yīng)繳納的個人所得稅可能將與契稅同時征收?，F(xiàn)在營業(yè)稅、契稅等房地產(chǎn)稅收，實行的是“先稅后證”的征收方式，即轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收要與契稅同時征收后，才給納稅人辦理產(chǎn)權(quán)證書。

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