問題之一：張冠李戴。

　　如果我們規(guī)定只有擁有戶口的人才能購購房子，并且只能購一套，房價立馬狂跌。但是，哪個城市的管理層會如此悖逆哪！不這樣做帶來了城市的發(fā)展，也帶來了外來人購購本市的房子，從市場經(jīng)濟(jì)資源優(yōu)化配置的角度來說，肯定能更出高價的人才能獲得房子，于是，本地居民和本地的房價的矛盾開始逐漸尖銳，從市場角度來說，城市輻射的范圍越大，房價和本地居民的購購能力關(guān)聯(lián)性越小，頑強(qiáng)地把房價和本地居民鏈接不一定很合適。

　　較耐人尋味的案例是北京，外來因素把房價提升了，越來越多的本地人購不起本地的房子，他們輾轉(zhuǎn)到河北周邊小鎮(zhèn)購房子，把那里原本千元左右的房價推升到5－6千，只是那里的居民不重要，也不如大城市的居民會叫喊。
盡管是張冠李戴，本地居民購不起房子總是問題，怎么解決是政府的事情，不是市場的事情。

　　問題之二：誤讀市場。

　　聽到很多抱怨－－即使父母給了頭付也供不起月供了！很多人同情這樣的抱怨！可仔細(xì)分析，剛剛畢業(yè)沒有多久，就購房而且是不錯的房子。一個健康的市場價格，就是要調(diào)整到不讓這樣的人購房子！

　　說句題外話，市場是一種經(jīng)濟(jì)模式，一旦經(jīng)濟(jì)模式確定了，人們的生活模式就要隨之改變，比如，中國在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時期，人是不能隨意流動的，現(xiàn)在，流動已經(jīng)成為了常態(tài)。自然經(jīng)濟(jì)時期，人們結(jié)婚比較早，市場或許要求男人結(jié)婚更晚一些。

　　問題之三：市場逼迫。

　　沒有哪個市場經(jīng)濟(jì)的國家的住宅經(jīng)濟(jì)是“瘸子式”的，都是購購和租賃兩條腿走路，只有中國在啟動住宅拉動經(jīng)濟(jì)的過程中，幾乎放棄了租賃消費(fèi)住宅，高房價或許是市場逼迫我們構(gòu)建租賃消費(fèi)方式。

　　問題之四：調(diào)節(jié)資源流向。

　　改革開放以后的中國，惡補(bǔ)了過去逆城市化的經(jīng)濟(jì)走向，城市化進(jìn)程迅猛，中國形成了農(nóng)村資源流向城市，小城市流向大城市，全國流向北京上海的資源流向格局，盡管這樣的流向可以稱之為正流向，可是，那些超級城市人口劇增不堪重負(fù)，通過房價提升居住成本，是調(diào)節(jié)人口流向的重要功能。

　　問題之五：治病。

　　住宅市場患有嚴(yán)重的“結(jié)構(gòu)病”，幾乎全國所有大城市的新增供應(yīng)都是高端房，市場嚴(yán)重缺乏中低端產(chǎn)品，而且這個病癥根本不見好轉(zhuǎn)而且越來越嚴(yán)重，這種炎癥讓住宅市場持續(xù)發(fā)燒。

　　新增資源是更好的房子屬于資源優(yōu)化配置，可均衡也是市場的本意，不能追求一個指標(biāo)的時候，忽略其他約束條件。如今各地政府出售的土地，都被規(guī)劃（低容積率、高綠化率）為高端的原材料，高樓面地價讓新增資源統(tǒng)統(tǒng)為豪宅，市場結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了嚴(yán)重偏差，希望持續(xù)增高的房價能更“逼迫”管理層重視產(chǎn)品結(jié)構(gòu)問題。

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