據(jù)上海申浩律師事務所衛(wèi)新律師表示，“準婚房”的產權登記名字，目前主要有5種做法：房子究竟登記在誰的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復雜。因此，準夫婦除了充分了解各種方案的法律后果外，還應妥善處理各種關系，保存好各種憑證，盡量避免日后可能產生的糾紛和矛盾。

　　權證登記方案的五種觀點

　　律師表示，由于這些戀人還未登記結婚，因此父母與子女之間就會產生分歧，歸納起來有主要會有以下五種觀點。

　　1、寫“準夫妻”兩個人的名字。

　　這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點，他們認為，既然房子購了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

　　2、寫“父母”的名字。

　　這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子購了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且頭付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，寫父母的名字也比較保險。

　　3、寫“男方和父母”的名字。

　　這種做法也很普遍，往往是因為男方的父母出了全部的頭付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

　　4、寫“父母和準夫妻”的名字。

　　很多人認為，與其這么麻煩，不如把所有的人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

　　5、只寫“男方”或“女方”的名字。

　　在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有的房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

　　五種產權登記方案不完全分析

　　律師認為，對于以上種種產權登記的方案，并不存在正確與錯誤的問題，只是不同的方案必將導致不同的法律后果。戀愛中的男女應當對此有清晰的認識，然后再根據(jù)自己家庭和對方的實際情況，選擇適合的方案。以免倉促決定后，家庭、戀人反目，產生不必要的矛盾。以下就是上述產權登記的方案的法律后果，以供讀者參考。

　　1、產權證登記在“準夫妻”名下的法律后果。

　　如果是采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資被認定為與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離婚的情況，父母也無權索回出資的錢款。

　　但如果購房后，“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手的話，雖然“準婚房”還是認定為雙方的共有財產，貸款也認定為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應的證據(jù)顯示，父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的與，而條件就是雙方結婚，如果雙方沒有結婚，父母有權索回出資的錢款，上海法院目前也出現(xiàn)了這樣的判例。

　　2、產權證登記在父母名下的法律后果。

　　如果采用這種方案，房屋將被認定是父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，要求父母返還并平均分割。

　　3、產權證登記在“男方和父母”名下的法律后果。

　　若采用這種方案，房屋認定是男方和父母的共有財產，貸款也認定為男方和父母的共有債務，相應的增值或貶值也由男方和父母享有或承擔。而男方的相應產權分額屬于婚前個人財產，根據(jù)新《婚姻法》，并不因結婚而產生共有的結果。但如果結婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，要求男方和父母返還并平均分割。產權證登記在“女方和父母”名下的法律后果亦是這樣。

　　4、產權證登記在“父母和準夫妻”名下的法律后果。

　　若采用這種方案，房屋認定是準夫妻和父母的共有財產，貸款也認定為四人的共有債務，相應的增值或貶值也由四人共同享有或承擔。如果結婚后，僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，父母無權享有該部分的權利。

　　5、產權證只登記在“男方”或“女方”名下的法律后果。

　　這種情況需要從兩個角度進行分析：（1）一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現(xiàn)離婚，該房產仍屬于原產權人。（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為是一種附條件的與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。

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