在合同正文之前增加了11條特別提示，旨在告知購房者簽訂合同時的注意事項。特別提示提出，購賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，并不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。

　　2 共用設(shè)施須一并建成交付

　　取消了共用設(shè)施可由雙方約定交付時間的條款，規(guī)定共用設(shè)施必須隨房地產(chǎn)一并建成交付。共用設(shè)施屬于全體業(yè)主，不能由單個業(yè)主與開發(fā)商約定。規(guī)定共用設(shè)施必須隨房地產(chǎn)一并建成交付，就避免了現(xiàn)實中由于開發(fā)商和部分業(yè)主約定共用設(shè)施交付時間而損害其他業(yè)主利益的糾紛的發(fā)生。

　　3 明確共有部位的權(quán)屬

　　新增第四條規(guī)定：“本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移”。關(guān)于共有部位所有權(quán)的爭論，是現(xiàn)實中導(dǎo)致糾紛的焦點(diǎn)問題之一。此條是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十三條做出的約定。在《物權(quán)法》出臺之前這樣約定，既符合法律規(guī)定，也可以明確共有部位的權(quán)屬，減少糾紛。

　　4 交房要提供測繪報告

　　對于賣方在交付房地產(chǎn)時應(yīng)同時提供給購方的文件，增加了要提供深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告相關(guān)部分、竣工驗收合格證明文件、《收樓意見書》、《業(yè)主臨時公約》和前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單等。

　　5 界定開發(fā)商違約行為

　　對交付的房地產(chǎn)應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)分別做出了約定：一是開發(fā)商須交付足夠的文件（合同第十條）；二是房地產(chǎn)的質(zhì)量必須合格（合同第十一條）；三是共用設(shè)施和附屬配套項目應(yīng)一并建成（合同第十三條）；四是裝置、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)要符合合同約定（合同第十八條）。并且在這些條文中，對相應(yīng)的開發(fā)商違約行為進(jìn)行了界定，并約定了違約責(zé)任和購方主張權(quán)利的途徑。

　　6 裝修材料須符合國家標(biāo)準(zhǔn)

對于房屋質(zhì)量問題，2001版文本將保修范圍、保修期以及保修單位等讓位予《住宅質(zhì)量保證書》，而2006版文本將有關(guān)保修的內(nèi)容直接列為合同條款（合同第十六條）。并且增加規(guī)定了裝修等材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如果危及到購方健康，購方有權(quán)要求賣方予以更換、處理（合同第十八條）。個別房地產(chǎn)商偷工減料采用質(zhì)量低劣的裝飾、裝修材料以降低成本，新版合同中規(guī)定購方可以要求賣方予以更換和處理，造成購方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)賠償。

　　7 購方收鑰匙算交付時間

　　明確了一些模糊的概念。比如：將交付時間明確為購方收到鑰匙的時間，將驗收期的起算點(diǎn)確定為購方收到《收樓通知書》的時間，避免了雙方對期間的爭執(zhí)。取消了對類似“按建筑面積計算價格”等實踐中已不再適用的約定。

　　8 縮水面積超標(biāo)購方可退房

　　新版合同第十七條規(guī)定：差異值在±0.6%以上（不含本數(shù)）至±3%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償與；面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價金予購方（扣除0.6%的誤差后）。

　　差異值在±3%以上（不含本數(shù)）的，購方有權(quán)解除合同。購方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還購方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向購方支付違約金。購方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執(zhí)行。專家認(rèn)為，該條是對房地產(chǎn)發(fā)展商較嚴(yán)厲的合同約定，也是對消費(fèi)者權(quán)益的巨大保護(hù)。

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