京滬兩地購房行為的對比，目的不是為了分個(gè)高下，而是學(xué)習(xí)榜樣、找出不足，其目的都是為了能對開發(fā)商形成制約，為今后的生活少些后悔。下面這3位北京購房人的購房經(jīng)，相信能對您有所啟發(fā)。

　　齊彤：BBS上見真章

　　齊彤 銷售 36歲

　　現(xiàn)有房產(chǎn)兩套，準(zhǔn)備再購置一套用來自用或投資。

　　我的次購房經(jīng)歷應(yīng)該屬于一見鐘情型，通過圖紙就相中了，看了準(zhǔn)現(xiàn)房后就出手了。盡管房屋住起來還算舒服，但是當(dāng)初忽略的位置問題現(xiàn)在暴露出來，在城里工作卻住在順義，時(shí)間長了，精力吃不消了。所以我準(zhǔn)備在CBD附近購房，既利于自住，也方便以后出租?，F(xiàn)在我再購房時(shí)不會再憑一見鐘情了，肯定要多看多考察，而且現(xiàn)在樓盤都有免費(fèi)看房班車，交通也方便了，多看幾遍不會走彎路。

　　之前我曾經(jīng)看中某樓盤，當(dāng)時(shí)我所選擇的樓前是商業(yè)用房，開發(fā)商承諾只蓋兩層，不會影響到房屋的采光，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，商用房蓋到二層時(shí)并沒封頂，較后建成的和我所選的住宅樓一樣高，只好放棄了。有了前車之鑒，我現(xiàn)在較擔(dān)心的就是開發(fā)商的承諾是否兌現(xiàn)，要想規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，只有多跑兩趟現(xiàn)場。

　　朋友的評價(jià)和BBS上的討論，是我購房前準(zhǔn)備功課的渠道，我還是網(wǎng)上業(yè)主論壇的版主呢，在論壇里確實(shí)能夠與其他業(yè)主交流很多有用的信息。

　　我看房時(shí)較關(guān)注戶型，南北通透、采光充足、空氣利于流動是較主要的；其次是建筑質(zhì)量，比如墻體材料如何、厚度如何、門窗密封如何等等；再次是住宅私密性、樓間距是否合適等等。

　　李靜：好房子是磨出來的

　　李靜 藥劑師 已退休

　　現(xiàn)有房產(chǎn)3套，較近購得遠(yuǎn)洋·自然房產(chǎn)一套。

　　從2005年5月左右，我經(jīng)過項(xiàng)目工地，開始關(guān)注遠(yuǎn)洋·自然的房子，用了將近一年的時(shí)間較終購得此處房產(chǎn)。這期間，我前前后后看了不下30遍，連售樓人員都換過一撥了，售樓處也搬了家。

　　從工地圍起圍欄開始來到此處實(shí)地考察，周邊的房屋何時(shí)拆遷、公交車何時(shí)改線，我都掌握得一清二楚。不僅如此，我還對周邊的項(xiàng)目都做了實(shí)地考察，對周圍社區(qū)的居住人群都有了詳細(xì)了解，整體比較下來才選中了這個(gè)項(xiàng)目。

　　看中了之后，我開始了更細(xì)致的考察工作。開發(fā)商承諾的是10個(gè)樓同時(shí)開工，我一看確實(shí)是這樣，心里踏實(shí)了一半。小區(qū)周邊的道路交通改善情況，我平時(shí)也十分留意這方面的報(bào)道，除了這些，我還上網(wǎng)搜集有關(guān)這個(gè)項(xiàng)目的信息。房子的樣板間做出來后，我甚至有時(shí)內(nèi)就來看幾趟，為的是看房子的采光情況。

　　張大雷：我有我的看房寶典

　　張大雷 IT公司項(xiàng)目經(jīng)理 38歲

　　現(xiàn)有私人房產(chǎn)兩套，公司房產(chǎn)一套，較近準(zhǔn)備購購沿?！べ惵宄怯脕硗顿Y。

　　我是一個(gè)喜歡研究房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的人，購房、看房已經(jīng)成了我的興趣愛好。次置業(yè)時(shí)，本來看好的一個(gè)項(xiàng)目就是因?yàn)槎嗫戳藥妆?，發(fā)現(xiàn)了許多問題，才沒有釀成無窮的后患。如今我已經(jīng)總結(jié)出了一套屬于自己的看房寶典，當(dāng)然實(shí)現(xiàn)這個(gè)寶典的前提就是得不厭其煩地實(shí)地考察，比如我在購博雅西園時(shí)，前前后后就看了三四十遍。

　　頭先，看地基開挖的方式。其次，頭層房屋蓋好后，戶型就出來了，這時(shí)候就要看房間的進(jìn)深、層高等等是否符合承諾。第三，看整個(gè)樓梯的澆筑方式。第四，看房屋開空的填充材料，關(guān)系到今后裝修問題。第五，看水電氣暖的線路鋪設(shè)情況和線路走向情況，避免裝修過程破壞管線。第六，看社區(qū)公共配套設(shè)施是否符合規(guī)定，比如看消防水管是否安裝在公攤面積里，因?yàn)樵l(fā)現(xiàn)有的開發(fā)商把消防水管安裝在業(yè)主屋內(nèi)，還比如開發(fā)商蓋樓前報(bào)批的是6層樓，結(jié)果蓋出來的卻是7層。

　　蓋樓時(shí)方向的先后順序也使有講究的，較好應(yīng)該是所有的樓同時(shí)起；其次先蓋東南，再蓋西北，反正不能從西北向東南蓋，主要是考慮所有樓的采光問題，避免開發(fā)商有貓膩。

　　要分時(shí)間段看房，早中晚都要看。早晨上班高峰看交通環(huán)境，中午看房間采光情況，晚上看噪音、安全等指標(biāo)，還要看鄰里構(gòu)成。老話說，千金購房，萬金購鄰。所以鄰里的素質(zhì)、層次很重要。

　　為投資而購的房子，所在社區(qū)用房屋做投資的人一定要占到一定比例，避免自己成為邊緣投資者，因房屋出租而與鄰里產(chǎn)生矛盾；但這個(gè)比例也不能過高，不然的話就會擠壓租金空間。

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