在一套好房子的鑄煉過程中，施工監(jiān)理作為第三方對建筑施工技術(shù)的管理、組織與質(zhì)量監(jiān)督，起著舉足輕重的作用。至此3·15，記者和安彼隆監(jiān)理有限公司的施工監(jiān)理肖老師對成都西面的五個建筑工地進行了調(diào)查暗訪，從中發(fā)現(xiàn)了許多在房屋修建過程中比較突出的質(zhì)量問題，當然，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時處理，把好房屋質(zhì)量關(guān)也是監(jiān)理專家的分內(nèi)事情。

　　凈空不平 層高不夠

　　在暗訪位于城西光華大道上的一個建筑工地時，好不容易戴上安全帽躲過了門衛(wèi)的眼睛進入工地施工現(xiàn)場，其住宅項目已土建到了四層，但當我們百般周折上到二樓時，頗有經(jīng)驗的肖老師馬上就掏出專業(yè)測量尺對房間的四個角進行測量,而且發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板支撐系統(tǒng)做的不好,中間有些坍塌,這樣造成該樓層的頂板有些傾斜，整個房間凈空不平，層高不夠。肖老師告訴我們，這樣的情況在土建初期是比較典型的，如果不及時處理，在后期就算通過抹灰、找平等手段也是很難彌補的。

　　防水不到位 廚衛(wèi)漏水

　　購房者較怕遇到的麻煩就是入住后廚房和衛(wèi)生間漏水，會使鄰里之間發(fā)生不愉快。但在進入老成灌路某工地暗訪時，我們看到房屋修建已進入后期,工人正在給做廁所和廚房做防水實驗，我們隨意找了幾套毛坯房進去,在三樓一套房屋的廁所天花板上卻看到了一些水漬,肖老師告訴我,這說明樓上房屋的廁所防水層沒有按規(guī)范做,是不合格的,要把樓上廁所的地面打了重新做防水層.相信該工地的施工監(jiān)理會監(jiān)督整改。

　　施工不規(guī)范 外墻滲水

　　這次暗訪的較后一個樓盤建筑工地是位于青羊大道的××花園，項目有兩棟房子施工剛到貼外墻的步驟,有一棟還在土建。肖老師走到一位正在貼一樓貼外墻的工人面前看了許久，發(fā)現(xiàn)工人在貼磚抹灰層沒有加入防水劑,如果不及時整改，以后遇到下雨房屋梁的下口、窗臺周邊等都很容易滲水，給購房者帶來不必要的麻煩。而且該樓盤屬于框架結(jié)構(gòu),但部分工人在砌較上面一層磚的時候一氣呵成,沒有等下面的磚沉一段時間,這樣在房屋使用過程中容易發(fā)生裂縫,這是比較嚴重的問題,我們也及時將此問題告訴了該工地的施工監(jiān)理,他們說會馬上整改。

　　此次對城西五個樓盤建筑工地的實地暗訪發(fā)現(xiàn)了一些大大小小的建筑施工問題，我們所羅列出的是在施工中比較典型的問題，相信每個樓盤的監(jiān)理專家都在解決這些存在的問題，為每套房屋都把好質(zhì)量的關(guān)口。

　　質(zhì)量問題嚴重 高院說可解除合同

　　較高人民法院日前公布關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，對商品房預售合同的效力、商品房銷售廣告、拆遷補償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風險承擔、商品房質(zhì)量、商品房包銷、商品房擔保貸款(按揭)等方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規(guī)定。其中，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴重違反誠實信用原則、損害購受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則。

　　較高人民法院副院長黃松有說，商品房購賣合同糾紛只是房地產(chǎn)糾紛中的一類案件。隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和住房制度改革的深化，同時由于我國的不動產(chǎn)立法還不完善，市場機制也不健全，商品房交易行為很不規(guī)范，特別是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴重違反誠實信用原則，有的制作虛假廣告，設(shè)立定金圈套，甚至一房多售，利用商品房購賣合同欺詐購受人，有的商品房面積嚴重縮水，有的商品房則存在嚴重質(zhì)量問題，這都嚴重損害了購受人的合法權(quán)益。在消費者協(xié)會的統(tǒng)計資料中，商品房購賣糾紛被列為當前十大投訴熱點之一，已經(jīng)成為社會關(guān)注的焦點。

　　黃松有指出，由于商品房購賣合同糾紛逐年增加，而相關(guān)法律規(guī)定比較原則，人民法院在處理此類糾紛中也遇到了許多具體適用法律的問題。為了及時指導各級人民法院公正處理商品房購賣合同糾紛，依法保護商品房購賣合同當事人的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，較高人民法院決定制定關(guān)于如何處理當前商品房購賣合同糾紛的司法解釋。

　　司法解釋規(guī)定：

　　◆銷售廣告可以成為商品房購賣合同內(nèi)容；

　　◆購房子“縮水”3%將難以解除合同；

　　◆到期不給辦理房產(chǎn)證購房戶可申請賠償損失；

　　◆房產(chǎn)商惡意違約欺詐將付出沉重代價；

　　◆商品房購賣合同將不被輕易確認無效；

　　◆集資房、房改房、經(jīng)濟適用房不適用商品房購賣糾紛司法解釋；

　　◆商品房質(zhì)量嚴重影響正常居住購房合同可解除；

　　◆法院應(yīng)支持拆遷戶優(yōu)先取得補償安置房；

　　◆包銷商也要參加商品房購賣合同糾紛訴訟；

　　◆商品房購賣合同確認無效，當事人可請求解除“按揭”貸款……

　　《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

　　商品房購賣過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，致使購房戶無法取得房屋的，將擔負懲罰性賠償責任。

　　黃松有指出，司法解釋的有關(guān)規(guī)定將有利于有效制裁和遏制欺詐、惡意違約等摒棄誠實信用原則、嚴重損害市場交易安全的行為，維護守約方的合法權(quán)益，促進社會誠信制度的確立。

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