本報(bào)訊日前，不少媒體報(bào)道政府頒布廣州市房屋租賃租金指導(dǎo)價(jià)。有市民向本報(bào)反映，依照指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋租金，發(fā)現(xiàn)租金水平比目前市場水平明顯減少。日前，記者采訪了廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人稱，事實(shí)上，政府日前公布的并非“指導(dǎo)價(jià)”，而是2005年廣州市房屋租金參考價(jià)。僅僅是2005年的市場數(shù)據(jù)，并不具備市場約束力。

　　與市場價(jià)有出入

　　劉小姐向本報(bào)反映，根據(jù)政府公布的數(shù)據(jù)，她的物業(yè)位于培正小學(xué)附近，月租金參考價(jià)為13元/平方米，物業(yè)面積共80平方米，月租金是1200元，但目前市面上普遍租金都要去到1600元/月以上。

　　記者根據(jù)該數(shù)據(jù)粗略計(jì)算了一些路段的租賃價(jià)格，發(fā)現(xiàn)確實(shí)與市場價(jià)有出入。原因是參考價(jià)的區(qū)分過于模糊，比如住宅，僅僅區(qū)分為低層、多層及高層。但事實(shí)上租金計(jì)算非常復(fù)雜，比如樓齡、環(huán)境、管理、配套等等。以水蔭路的低層住宅為例，都是房改房，樓齡也都在15年以上，但是有大院管理、環(huán)境較好的，80平方米的房子月租金為1500元，而一般的單體樓則為1000元/月以下，兩者相差500元左右。

　　并非市場指導(dǎo)價(jià)

　　政府有關(guān)負(fù)責(zé)人對記者解釋說，事實(shí)上，政府所公布的這些數(shù)據(jù)，并非是日前媒體所表述的“指導(dǎo)價(jià)”，僅僅是2005年廣州房屋租金的參考價(jià)，是2005年廣州房屋租金的平均數(shù)據(jù)和大體反映，雖然可以作為參考，但并沒有指導(dǎo)價(jià)的功能。

　　市場是變動(dòng)的，而物業(yè)周圍的其他因素也是個(gè)體的，該負(fù)責(zé)人對記者說，以這樣的價(jià)格去套用具體的物業(yè)并沒有意義。該數(shù)據(jù)只是政府對市場的一種調(diào)研，起到研究市場、掌握市場走勢的作用；對市民來說，也是對市場宏觀層面上的一種把握。(文/記者詹青)

　　出讓地塊將標(biāo)明“住宅套數(shù)”？

　　政府表態(tài)“暫時(shí)不會(huì)！”

　　本報(bào)訊日前有報(bào)道，為增加普通商品住宅的供應(yīng)量，土地出讓條件可能會(huì)加入對“住宅套數(shù)”的要求。記者就此采訪了政府有關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人明確表示，暫時(shí)不會(huì)有該規(guī)定出臺。他同時(shí)透露，今年土地出讓制度會(huì)有改革，主要針對某些大宗經(jīng)營用地，采取更為合理的出讓方式。

　　據(jù)悉，2006年，廣州市國土房管局?jǐn)M考慮推出全新的土地公開出讓方式，即把招標(biāo)、拍賣、掛牌三種出讓方式相結(jié)合，實(shí)行先招標(biāo)后競價(jià)。這種辦法可讓政府擇優(yōu)選取更適合城市發(fā)展規(guī)劃的樓盤開發(fā)方案，有利于控制地價(jià)暴漲；另一方面，將提高房地產(chǎn)開發(fā)的門檻，有利于防止?fàn)€尾樓的產(chǎn)生。

　　此外，對于某些大宗經(jīng)營性用地，招標(biāo)條件會(huì)相應(yīng)嚴(yán)格和具體。不僅規(guī)定地塊的用地面積、容積率及建筑面積，同時(shí)對土地用地規(guī)劃有更詳細(xì)的要求，如產(chǎn)品類型等等。此外，對參加招標(biāo)的企業(yè)資質(zhì)也會(huì)有相應(yīng)的要求。

　　至于開發(fā)商拿到土地后將建成什么戶型、多的房子，是否將建成“豪宅”，要建多少套數(shù)等，一般不會(huì)作具體要求。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，以規(guī)定土地上該建多少套數(shù)來增加中小戶型產(chǎn)品，這種土地出讓方式并不是太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)榻衲晖恋氐某鲎尫绞街饕€是公開掛牌、公開拍賣這兩種形式。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！