今年，隨著國家房地產(chǎn)系列調(diào)控政策的出臺，海南商品房銷售呈下降趨勢。據(jù)海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月全省商品房銷售面積為363.07萬平方米，同比下降17.4%；銷售額363.01億元，同比下降11.1%。另據(jù)海南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年1-6月?？?、三亞、文昌等6個市縣的新建商品住宅共成交28002套。其中，1月成交3237套，2月成交8085套，3月成交8355套，4月成交3405套，5月成交2508套，6月成交2412套，與去年房地產(chǎn)銷售面積相比跌幅明顯。

　　海南省副省長林方略在7月4日召開的政協(xié)海南省五屆十八次常委會上也表示，今年以來，海南房地產(chǎn)銷售面積一直處于負(fù)增長，保持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展仍面臨較大壓力。

　　2010年的上半年，海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售額、銷售面積增幅均居全國之頭，?？凇⑷齺喎课蒌N售價格指數(shù)同比漲幅則居全國70個大中城市前兩位，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售形勢一片大好。但2011年的上半年，海南房地產(chǎn)市場似乎“打蔫”了，購房者少了去年的瘋狂，觀望氣氛濃烈，房地產(chǎn)銷售面積呈持續(xù)下降趨勢。

　　今年上半年海南部分一線樓盤幾乎“零成交”

　　今年2、3月?？谂c三亞分別實施“限購令”，海南較主要的2個房地產(chǎn)市場受到影響。據(jù)了解，實施限購當(dāng)月三亞房產(chǎn)成交量陷入停滯，整個3月主城區(qū)新盤甚至出現(xiàn)“零成交”現(xiàn)象，海南樓市整體交易量從4月便開始嚴(yán)重下滑。

　　針對海南樓市上半年的成交情況，業(yè)內(nèi)人士指出，海南房地產(chǎn)市場的銷售增長過分依賴島外市場，“限購”很大程度上阻截了大量的島外購房需求，這是造成交易量大幅下滑的主因，同時也暴露出海南住宅開發(fā)量過大等結(jié)構(gòu)性不足問題。據(jù)記者了解，去年海南70%以上的商品住房銷往島外，海南的商品住宅投資額在較高峰時竟占到房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的90%。

　　同時業(yè)內(nèi)人士也指出，應(yīng)該理性看待這個“負(fù)增長”，交易量雖有“陣痛”，但它為海南房地產(chǎn)提供了一個解決自身不足的契機(jī)，如結(jié)構(gòu)性不足、旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展滯后及區(qū)域發(fā)展不平衡等問題，這有利于海南房地產(chǎn)的健康可持續(xù)發(fā)展。

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