本報追蹤報道的“侯勇購房”受到社會各界的關注，自從本報4月6日推出報道以來，已經(jīng)接到上百位讀者的來信來電，多家理財公司以及二手房公司、房地產(chǎn)公司也幫著侯勇出招。

　　■方案一：遠郊軌道交通邊購中低價房

　　關鍵詞：降低自己的需求，不求一次到位

　　明天地產(chǎn)銷售總監(jiān)陳云峰、龍澤苑董事長黃建昆、金都杭城副總經(jīng)理戴江鳴以及讀者張先生、劉女士等人認為：目前的現(xiàn)實是北京的房價在一路走高，單價在四五千元的房子多“邊緣”到五環(huán)以外，而且侯勇苦苦尋覓了1　　年多也購不到合適的房子，那么，先進能做的就是改變自己的需求，自己去適應現(xiàn)實，要按步走，不求一次到位。

　　把購房目標區(qū)域再擴大擴遠：在通州八通線或城鐵沿線，在通州、回龍觀、立水橋范圍里購購5000元上下的兩居室或者三居室房子。

　　理由：，立水橋、回龍觀的配套設施在逐漸完善，學校、醫(yī)院等都已經(jīng)應有盡有。，軌道交通沿線，雖然偏遠，但出行方便。

　　算賬：不管購兩居還是三居，把總價控制在50萬元上下，做公積金貸款，頭付20%約10萬元，30年公積金貸款，月供約在2300元左右。

　　可選項目：通州的世紀星城、朝陽旺角、當代名筑家園、瑞都國際；回龍觀的新龍城、北京洋房。

　　■方案二：城近郊成熟配套區(qū)域購二手房

　　關鍵詞：改變觀念，不購新房購二手房

　　中原地產(chǎn)二手房部負責人宮萍以及金豐易居、我愛我家等房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的人士都認為：像侯勇這樣的工薪對城區(qū)成熟配套的依賴要更加重一些，因此，建議他改變觀念，在城區(qū)或者城近郊發(fā)展比較成熟的地方購購二手房。而這需要侯勇克服的不僅是改變嫌舊觀念，還有要降低要求，購不起三居就購兩居。

　　理由：，二手房價盡管也在上漲，但相對新房而言，房價還是要低。，侯勇這樣“上有老，下有小”的中年白領，無論孩子上學還是老人就醫(yī)，還是自己出行，都是生活在生活配套比較完善的城區(qū)更加方便省錢。

　　算賬：購一套五六十平方米的已購公房或者二手商品房，單價可能偏高甚至達到六七千元，但因為面積小，總價不高，還能控制在50萬元上下，然后貸款購。

　　可選區(qū)域：東南三環(huán)勁松區(qū)域的已購公房，南磨房鄉(xiāng)華威橋附近的已購公房或者二手商品房，酒仙橋附近的已購公房或二手商品房。

　　■方案三：城區(qū)工作單位附近租房

　　關鍵詞：有房住不等于有住房

　　現(xiàn)階段，解決居住問題不一定要購房，有房住不等于有住房，在城區(qū)工作單位附近租房對侯勇這樣的購房人來說更合算，等將來房價穩(wěn)定之后再做購房打算。

　　理由：，房價上漲的幅度遠遠大于存款利息；，白領應該學會理財，把準備購房頭付用的11萬元存款用來做人民幣理財，受益要大于貸款購房。

　　可租房區(qū)域：據(jù)中原地產(chǎn)、我愛我家等房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的建議，2500元的月租金，侯勇可選擇租房的區(qū)域是勁松、華威里等東南三環(huán)和東南四環(huán)之間的二居室或者老一點的三居室。

　　新聞內(nèi)存

　　不一定要靠購房解決居住問題

　　牛鳳瑞　中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究主任

　　有房住和有住房是兩個概念，每個人要根據(jù)自己的客觀實際去選擇不同的方式來滿足其居住需求，比如較初階段可以通過租賃的方式來滿足居住，等有一定積累的時候可以購一個面積較小，總價低的房子，等到確實具有一定購購能力的時候再去購購適合其購購的房子，這需要一個循序漸進的過程，完全通過一步到位或者提前超額透支的方式都是不合理的。

　　解決無效需求是關鍵

　　張寶全　今典集團董事長

　　目前北京也有售價在3000元/平方米的住宅，比如在密云、順義、通州等區(qū)域。但這些住宅在一定程度又無法與居住者實際的居住需求完全吻合，因此即使這樣的住宅產(chǎn)品大量存在，對于那些具有一定購購能力，但是對居住半徑有一定要求的購購者來說，也是無效供應。目前需要解決的是這些無效供應如何轉(zhuǎn)變成一種有效的供應，需要解決的是交通配套的問題，如何減少交通成本，現(xiàn)在城市白領對工作時間的限制是很嚴格的，把大量的時間花費在上下班的路上，顯然對于這些人來說是不現(xiàn)實的。

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