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置業(yè)顧問:購(gòu)購(gòu)新房要講求八大策略

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 587 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
策略1 向售房者提出“一個(gè)要求”

  購(gòu)房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同?以此可見該廣告內(nèi)容虛實(shí)。

  策略2 預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”

  查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符?

  查看所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)?

  策略3 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”

  “逼訂”關(guān):售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來“逼”你盡快下單。

  “封殺”關(guān):出于“捂銷”“惜售”目的,售樓人員會(huì)很自然地告知你較看中的那套房屋已售,讓你放棄需求。

  “以情動(dòng)人”關(guān):售樓人員“熱情洋溢、百般周到”的貼身服務(wù),讓你感到不好意思不下單。

  策略4 下定金做到“四個(gè)明確”

  明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格。

  明確簽正式購(gòu)賣合同時(shí)間。

  明確定金數(shù)額和交付時(shí)間。

  明確定金返還形式。

  策略5 考慮實(shí)際購(gòu)購(gòu)房屋的“五個(gè)差異”

  環(huán)境、布局的差異。

  家具擺設(shè)的差異。

  裝修材質(zhì)的差異。

  做工粗細(xì)的差異。

  設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異。

  策略6 參與內(nèi)部認(rèn)購(gòu)把握“六個(gè)關(guān)鍵”

  審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)。

  審查工程施工合同,看清交房期限。

  審查工程現(xiàn)場(chǎng),了解實(shí)際施工狀況。

  審查該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。

  審查是否有預(yù)售證,如尚無預(yù)售證,簽訂的訂購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金,以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷。

  由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有風(fēng)險(xiǎn),“訂購(gòu)”協(xié)議應(yīng)加重開發(fā)商的違約責(zé)任。

  策略7 簽訂購(gòu)房合同抓住“七個(gè)約定”

  約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況:如毛坯房還是全 ?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。

  約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤?按揭辦不下來時(shí)的處理方式等。

  約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

  約定面積誤差處理辦法。

  約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。

  約定屋外小區(qū)環(huán)境布局,房屋位置圖必須入約。

  約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。

  策略8 房屋交付驗(yàn)收“八個(gè)步驟”

  要求開發(fā)商提供合同約定的交房資料。

  根據(jù)合同約定的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)驗(yàn)收房屋。

  購(gòu)房者在房屋驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)問題即提出書面異議和解決方案,交賣方認(rèn)可。

  如驗(yàn)收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題,辦理交接房手續(xù)。

  按合同約定付清房款,多退少補(bǔ)。

  房屋存在裝修質(zhì)量問題的,購(gòu)房者在接到開發(fā)商次通知后,對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收。

  問題解決后辦理入住手續(xù)。

  入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

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