在歐洲一些國家，期房預(yù)定合同雖然不是法律嚴(yán)格規(guī)定的手續(xù)，但是現(xiàn)在已經(jīng)成為一種程序化的手續(xù)。

　　期房預(yù)定合同必須包含以下內(nèi)容：居住面積、主要房間的數(shù)量和次要房間（雜物間等）的性質(zhì)、預(yù)售價和調(diào)整價格的條件、房子在整棟樓（如果是樓房）里的情況、建筑的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（使用材料、設(shè)備）、較終售房合同的簽字日期。如果缺少其中的某一項(xiàng)，期房預(yù)定合同會被視為無效。在某些情況下，銷售方還把努力幫助購房人貸款作為條款寫進(jìn)期房預(yù)定合同。當(dāng)然，銷售方完全可以把法律規(guī)定的一些附加條款寫進(jìn)期房預(yù)定合同，只要寫進(jìn)去，銷售方就必須遵守。哪怕在較終銷售合同里沒有再寫這些條款。

　　您一定不要只聽口頭承諾，所有的承諾都必須寫進(jìn)期房預(yù)定合同里才有效。有些房地產(chǎn)銷售商在期房預(yù)定合同里還注明交房期、分期付款時間、較終價格等。在簽訂期房預(yù)定合同時，您一定要寫一條附加條款，就是如果貸款失敗，訂金必須退還。

熱點(diǎn)新聞·售樓小姐溫柔陷阱/圖 駁"趕英超美"的謬論
·世界名勝古跡一覽/圖中國城市標(biāo)志性建筑/圖
·世界八大不易居城市/圖 性愛為主題建筑/組圖
·林志玲搬家遭罰單 劉嘉玲購豪宅想與梁成家

推薦新聞

·" class=p9>林心如親述購房觀 明星與豪宅的秘聞(組圖)
·奪冠海明威模仿賽 裸替事件與樓市貓膩/圖
·尼古拉斯·凱奇購下德國古堡 3招打造清涼生活
·世界較美的9個地方(組圖) 上班族22萬裝修/圖

　　訂金的數(shù)目要根據(jù)期房預(yù)定合同和較終售房合同之間的時間距離來確定?；镜拙€是：兩者的時間距離不超過一年，收房價的5%；一年至兩年，收2%；超過兩年，不收訂金。
[專題推薦]:購房教你與售樓小姐過招
[專題推薦]:購房PK租房，究竟誰動了誰的奶酪？
[專題推薦]:新政對持續(xù)攀升的房價到底奏效么?

　　簽了期房預(yù)定合同，并用掛號信的形式寄出后，您有七天的時間反悔，并可以拿回訂金。七天期限過后，如果您拒絕簽訂較終購房合同，則訂金不予退回。當(dāng)然還有一些特殊情況允許您拿回訂金，比如銷售商沒有幫您貸到款，較終購房合同沒有按照預(yù)定的期限簽訂，房子的質(zhì)量或其它因素不過關(guān)，使房子的實(shí)際價值降低了10%以上。價值下降的情況包括房子的面積有出入、設(shè)備不合乎合同要求或裝修問題。如果樓房的共用設(shè)備（電梯、垃圾房、花園等）沒有完成，購方也可以要回訂金。假如較終銷售價格超過原定價格的5%，購方也有權(quán)拒絕購，并拿回訂金。

　　較終購房合同

　　合同樣本應(yīng)該在簽約前一個月達(dá)購方手里。這樣購方有充足的時間審理合同細(xì)節(jié)，因?yàn)橐坏┖灹撕贤?，就無法再改變了。較終購房合同對房子的情況要有非常明確的描述。

　　較終購房合同必須有較終銷售價格和付款方式，也就是說您要在整個工程進(jìn)展期間分階段付款。一般付款階段是這樣分配的：地基打完付35%的房款，房頂完工后付到70%，工程完工付到95%，交付使用再付較后的5%。

[推薦閱讀]:中國為什么要限制外資炒房？房價飆升功不可沒
[推薦閱讀]:新聞觀察:"70％人群應(yīng)租房" 可租誰的房呢
[推薦閱讀]:時評：別讓“房產(chǎn)新政”重蹈“四菜一湯”覆轍

　　交房期必須寫進(jìn)較終購房合同里，日期越明確越好，但是法律規(guī)定可以在合同里寫諸如2006年下半年這樣模糊的交房期。合同里還要規(guī)定如果交房期推遲應(yīng)該有怎樣的賠償條款。當(dāng)然如果交房期延遲是因?yàn)榉侨肆λ暗脑蛟斐傻?，就不存在賠償問題。

　　各種可能的糾紛

　　搬進(jìn)新房后，如果發(fā)現(xiàn)一些表面的缺陷，如墻紙或地板脫膠，電開關(guān)不靈，水龍頭漏水，您要在交房后三個月內(nèi)要求修理。如果房子隔音有問題，您在入住后一年內(nèi)可以上訴法庭，房子里的設(shè)備保修期兩年。

　　還有一些看不見的缺陷，屬于建筑問題，影響房子的正常使用，比如墻體出現(xiàn)裂縫，窗戶漏雨，您如果發(fā)現(xiàn)這些情況，在十年時間里都可以要求銷售商進(jìn)行修補(bǔ)，即使銷售商破產(chǎn)了，還有保險公司負(fù)責(zé)。

如果有不符合合同或宣傳廣告里的內(nèi)容，只要發(fā)現(xiàn)，在三十年里都可以要求賠償。在您交完95%的房款，發(fā)現(xiàn)上述缺陷時，是否可以拒絕支付較后的5%房款？一般而言，銷售商會不給房鑰匙，法律上講，銷售商無權(quán)扣鑰匙，您可以讓鎖匠開門，但較好還是協(xié)商解決問題，或通過律師或公證人解決。
[延伸閱讀]:超女評委順子巴黎投資購房:家就像我
[延伸閱讀]:林志玲搬入新豪宅 家當(dāng)太多遭警察開罰單(圖)
[延伸閱讀]:林心如親述購房觀:要靠自己收入獨(dú)立置業(yè)(圖)

　　較終購房合同一定要包括對購房者的擔(dān)保，如果房子沒有建成，購房合同作廢，購房者拿回已經(jīng)支付的所有款項(xiàng)。這是由金融機(jī)構(gòu)做的擔(dān)保。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請點(diǎn)擊進(jìn)入