“境外人士”指的是：一、外國(guó)自然人；二、華僑，包括居住在境外持有中國(guó)護(hù)照無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明者；三、港、澳、臺(tái)居民；四、在外國(guó)和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織。

　　在中國(guó)境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的外籍人士，可以購(gòu)購(gòu)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房一套。就上海而言，境外人士購(gòu)購(gòu)套住房的已經(jīng)在浦東新區(qū)、靜安區(qū)和寶山區(qū)停辦境外人士產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　假如沒(méi)有在中國(guó)居住或在中國(guó)居住不滿(mǎn)一年的外籍人士，但又想在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)購(gòu)住房，購(gòu)購(gòu)二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。因?yàn)槟壳傲课囊?guī)定并沒(méi)有規(guī)定境外人士不能購(gòu)購(gòu)二手房。

　　“二手房”相對(duì)于商品房（商品房是指由專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)征地、開(kāi)發(fā)，并取得銷(xiāo)售許可后在市場(chǎng)上公開(kāi)銷(xiāo)售的新建住宅，即直接從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)的房子）而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手購(gòu)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱(chēng)之為二手房。但是，同理，購(gòu)購(gòu)二手房，也只能購(gòu)一套。

　　另外，通過(guò)簽定“委托收購(gòu)協(xié)議”的方式，以自由契約的形式，委托有購(gòu)購(gòu)資格的自然人代為購(gòu)購(gòu)，再通過(guò)抵押、擔(dān)保、委托第三人（如律師事務(wù)所）進(jìn)行資產(chǎn)代管的方式操作，都可以購(gòu)購(gòu)房屋。對(duì)此，可能有些外籍人士擔(dān)心這樣的操作只能取得合同上的請(qǐng)求權(quán)，而不能取得物權(quán)，擔(dān)心受托人處置不動(dòng)產(chǎn)可能造成的后果。實(shí)際操作可委托律師事務(wù)所，讓其根據(jù)個(gè)人的不同需求，量身制訂不同的法律方案，以達(dá)到良好效果，這是房產(chǎn)律師處理此類(lèi)法律事務(wù)的通行做法。

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