金點子1 實地考察看清房屋

　　在假期里，人們有充足的看房時間，因此，較好到房屋建筑施工的現(xiàn)場，如果能看到所購房屋，親自到房屋里面看一看，那是較保險的。

　　到過售樓的購房者都知道，售樓處擺放著沙盤，可以展示出小區(qū)未來的美麗景觀。但作為購房者，較好在交錢之前，到現(xiàn)場去感受一下，親身體驗園區(qū)的整體規(guī)劃。同時，確認各種樓盤的規(guī)劃指標，如項目的總體建筑面積、綠化覆蓋率、容積率、建筑密度及各種配套設施的設置等。此外，還要考察清楚樓盤周邊的配套，如學校、醫(yī)院、銀行、商業(yè)、超市、郵政、公園、娛樂等，看他們離居住地的遠近。只有親身感受，才能弄明白樓書上所說的是否真實，通過這樣一番現(xiàn)場考察，所購的房屋才會讓人放心。

　　金點子2 交納認購金要謹慎小心

　　有些樓盤在較初購房時，需要消費者交納不同金額的認購金并簽訂認購書，這主要是約束購房者的購購行為，認購書簽訂后，購房者必須履行認購書約定的義務。一般在這種情況下，商家就會使購房者陷于被動的地位，因此建議消費者如果一定要簽訂認購書，應該要求開發(fā)商同時提供即將簽訂的正式合同以及補充協(xié)議復印件，如果不滿意合同內(nèi)容或者補充協(xié)議，則應該在認購書規(guī)定的期限內(nèi)找開發(fā)商協(xié)商，并可要求退回認購金。

　　金點子3 簽訂合同要留個“心眼”

　　簽訂合同是較讓人頭疼的事情了，自己又不懂法律，真不知道該注意哪些細節(jié)。有過購房經(jīng)歷的人都會如是說。相信對于大多數(shù)購房者來說，購房子較關鍵的一個環(huán)節(jié)就是簽訂合同。因此提醒購房者在簽合同之前，必須嚴格查看房地產(chǎn)項目的相關證件原件，其中較主要的就是預售許可證。在沒有看到預售許可證原件之前，一定不能簽訂正式合同，同時還要留心查看預售許可證是否過期，并且要在許可證中查明自己想要購購的樓棟。

　　在簽訂正式合同后，購房者應該督促開發(fā)商在短期內(nèi)對該預售合同備案，以防止一房多賣。同時在合理的期限內(nèi)，如果雙方就合同或者補充條款沒達成一致，購房者可以要求開發(fā)商退回錢款。

　　金點子4 相關費用和物業(yè)管理不容忽視

　　“認為簽了合同就萬無一失了，這樣的想法完全錯誤！”置業(yè)專家表示，在考慮購房的過程中，購房者往往忽略了物業(yè)管理這一關鍵問題。一般情況下，在新房入住時，都是由開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司進行管理，如果沒考慮到這一環(huán)節(jié)，就會因為一些問題與物業(yè)管理公司發(fā)生矛盾，但這時房子已經(jīng)購了，業(yè)主也不可能因為這些問題而要求退房。

　　因此，專家建議，在決定購房之前，購房者應該做好充分的調(diào)查工作，詳細了解除了房價之外，還需要支付的相關各種合理費用。較好是能夠事先“串串門”，向未來鄰居打聽一下物業(yè)的服務情況，避免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　除了注意上述幾點外，置業(yè)者看樓時只要保持一顆平常心，多一個心眼，知道究竟什么樣的房子較適合自己，同時從自己的經(jīng)濟承受能力出發(fā)，進行綜合考慮，就不容易被假日看樓各種熱鬧現(xiàn)象所迷惑，較終可以購到自己滿意的好房子。

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