據(jù)了解，目前通過網(wǎng)絡(luò)團購住房的形式主要有以下兩種：一類是業(yè)主自發(fā)地在網(wǎng)絡(luò)中組織，然后由團購成員代表和開發(fā)商談判；另一類是借助網(wǎng)絡(luò)媒體的力量，由網(wǎng)絡(luò)媒體和網(wǎng)友代表與開發(fā)商進行談判，再組織成員進行團購。

　　“雖然團購有一定的價格與合同優(yōu)勢，但房子不同于其他產(chǎn)品，團購存在較大難度?！狈山缛耸块h敏指出，房子存在個性化與差異性，樓型、戶型、朝向、格局、位置等信息都難以在團購過程中完整傳遞，而且團購中涉及到的利益?zhèn)€體比較多，有些問題難以協(xié)調(diào)，因此，團購的成功率往往很低。

　　如何才能保證團購成功實現(xiàn)呢？閔敏指出，無論是網(wǎng)友自發(fā)組織還是通過網(wǎng)站組織團購，都要注意以下兩點:頭先，要保證團購成員內(nèi)部意見統(tǒng)一。團購組織中的每一個人都有不同的利益取向，每個人的想法也存在差別，對于房子的價位、樓層、是否延期交房、物業(yè)管理等諸多問題都會存在分歧。所以團購成員之間經(jīng)常進行面對面的交流和討論，增強了解，保證能夠以一種聲音、一個主張與開發(fā)商進行談判。

　　其次，團購內(nèi)部要有健全的選舉機制。一些網(wǎng)友很熱心，在論壇上發(fā)表文章比較多，有些還有相關(guān)的購房經(jīng)驗，就自然而然地成為網(wǎng)友代表，與開發(fā)商談判。但是，不經(jīng)過特定程序選出的代表，其談判結(jié)果又往往得不到大家一致的認同，有時因為利益分配問題還會產(chǎn)生成員內(nèi)部的信任危機。所以，需要在內(nèi)部建立一定的機制，通過表決，選出并授權(quán)成員代表與開發(fā)商談判，并對談判內(nèi)容進行大致的約定，必要時要簽訂授權(quán)合同。如果談判結(jié)果超出合同授權(quán)的范圍，團購成員可以不認可。閔敏較后提醒，團購的成功率低，選擇團購，一定要理性。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！