廉租房是在即將出臺(tái)的國(guó)家房改方案中頭次提出了“廉租房”這一概念，類似于香港的“廉租屋”。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中較低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房。 　

　　什么情況可申請(qǐng)廉租房？

　　同時(shí)符合家庭人均收入符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)；家庭人均現(xiàn)住房面積符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的面積標(biāo)準(zhǔn)；家庭成員中至少有1人為當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口；家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系以及符合當(dāng)?shù)亓庾》空咭?guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)的5項(xiàng)條件的家庭，2005年10月1日起可以申請(qǐng)廉租房。建設(shè)部、民政部日前聯(lián)合頒布的《城鎮(zhèn)較低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法》，將于2005年10月1日起實(shí)行。

　　相關(guān)鏈接

　　廉租房政策背景

　　我國(guó)住房制度改革始于 1994 年。 1998 年，《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》頒布，頭次提出對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策。根據(jù)通知要求，建設(shè)部于 1999 年制訂了《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》。

　　廉租房政策推行過(guò)程中，存在的主要問(wèn)題是廉租房過(guò)少，現(xiàn)在全國(guó) 312 個(gè)地級(jí)市中，推行廉租房政策的只有 148 個(gè)。

　　廉租房房源

　　（一）廉租對(duì)象承租的現(xiàn)公有住房；

　?。ǘ┱鲑Y收購(gòu)用于廉租的住房；

　　（三）政府發(fā)放租金補(bǔ)貼由廉租對(duì)象承租的住房；

　　（四）市和各區(qū)縣所屬的國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)公司按年竣工面積一定比例提供的住房；

　　（五）接受社會(huì)捐和通過(guò)其它渠道籌集的符合廉租住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。

　　廉租住房資金籌集渠道

　　（一）市、區(qū)縣財(cái)政撥付的專項(xiàng)資金；

　?。ǘ┳》抗e金的增值部分；

　?。ㄈ┲惫芄渴鄯靠钪刑崛∫欢ū壤?；

　　（四）將廉租住房納入社會(huì)保障體系，從社會(huì)福利獎(jiǎng)券的籌集款中適當(dāng)提取一定比例，專項(xiàng)用于廉租住房；

　　（五）接受社會(huì)捐和通過(guò)其它渠道籌集的資金。

　　廉租住房的資金必須納入住房保障基金，由廉租住房行政管理部門在北京市住房資金管理委托銀行設(shè)定的專戶專項(xiàng)存儲(chǔ)管理，用于廉租住房的籌集、補(bǔ)貼的發(fā)放及廉租住房維修、管理費(fèi)用的補(bǔ)貼。

　　國(guó)內(nèi)外成功模式

　　美國(guó)： 明確劃分高中低收入者的界限，每年一次并予以公布。根據(jù)分類供應(yīng)制度的要求，采取可行的措施，保證中低收入者能購(gòu)得起或租得到相應(yīng)的住房。初期（ 20 多年）堅(jiān)持建設(shè)小戶型低造價(jià)住宅。低收入者租住符合政府規(guī)定要求的住房，只支付戶收入 25% 的租金，超過(guò)部分由政府付給出租房主。

　　英國(guó)： 住房協(xié)會(huì)統(tǒng)籌廉租房房源，供應(yīng)廉租屋。即政府（或單位）出錢建設(shè)適合低收入者居住的公房，然后用低廉的租金租給經(jīng)審查合格的低收入者居住。

　　深圳： 不放開經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)權(quán)，在開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的同時(shí)，根據(jù)特困戶的分布情況，在所建的安居房中，從不同的小區(qū)劃出一定數(shù)量的小戶型住房，作為廉租屋出租給特困戶家庭。

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