第七十二條：業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分以外的共有部分，享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

　　專家解讀

　　比如說業(yè)主李先生，因物業(yè)問題與小區(qū)物業(yè)管理公司產(chǎn)生糾紛，一直拖欠物業(yè)管理費(fèi)。較近，他想把房子賣出去，新購(gòu)家擔(dān)心，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，自己要替前業(yè)主購(gòu)單。

　　齊教授認(rèn)為，新業(yè)主的擔(dān)心是沒有必要的。因?yàn)檫@個(gè)欠費(fèi)在債務(wù)構(gòu)成上來講，“原來的所有權(quán)人欠費(fèi)”，一般指房屋轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)，物業(yè)公司該向原來的權(quán)利人和債務(wù)人追討，不存在把債務(wù)轉(zhuǎn)移到后來的業(yè)主身上的問題。除非雙方在樓房轉(zhuǎn)讓合同中約定，新業(yè)主愿意承擔(dān)舊業(yè)主的欠費(fèi)。新報(bào)記者 宮偉

　　專家解讀 《物權(quán)法》

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