某房產(chǎn)網(wǎng)站曾在去年做過(guò)一次有關(guān) 的調(diào)查，結(jié)果有82.8%的人明確表示不相信 的質(zhì)量。

　　名詞解釋：精裝修

　　2002年7月19日，建設(shè)部頒布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），全國(guó)推廣住宅商品房精裝修?！都?xì)則》中寫明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅?！蓖ǔＮ覀兎Q之為“精裝修”。

　　精裝之痛

　　質(zhì)量咋就那么“次”

　　“我相信現(xiàn)在我們小區(qū)物業(yè)較恨的人就是我！”家住沈河區(qū)某樓盤的劉女士被自購(gòu)的 折騰得苦不堪言，“收房的天我就發(fā)現(xiàn)，連著櫥柜和客廳的一面墻是斜的，用尺子一量才發(fā)現(xiàn)，兩邊大小相差4厘米”，劉女士說(shuō)，墻上的壁紙有的已經(jīng)起皮、衛(wèi)生間的瓷磚被鉆裂了、地板裂了，“較讓人不敢相信的是，屋里的電路居然把零線和火線接反了，燈怎么點(diǎn)也不亮?！?p>

　　劉女士的維權(quán)意識(shí)非常強(qiáng)，她為這些問(wèn)題多次找物業(yè)人員維修，“足足36次，我在物業(yè)填了36份報(bào)修單，這樣的房子當(dāng)初是怎么交到我手里的？”

　　劉女士說(shuō)，她花了30多萬(wàn)購(gòu)了這套使用面積40多平的小戶型，“多花出的錢就圖省心，沒想到卻花錢購(gòu)罪受?！?p>

　　精裝算賬

　　每平較多省500元

　　“購(gòu) 比自己裝修省錢”，沈陽(yáng)某大型樓盤銷售負(fù)責(zé)人為記者算了這樣一筆賬：以普通的家庭裝修為例，1平方米的費(fèi)用至少在700—1000元，這些費(fèi)用主要用于廚房、衛(wèi)生間設(shè)施的配備，真正用于居室裝修的還要少。

　　他表示，如果這些地方由開發(fā)商統(tǒng)一來(lái)做，由于開發(fā)商在專業(yè)水準(zhǔn)和批量采購(gòu)方面的優(yōu)勢(shì)，同等標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用可控制在500—600元，100平方米的兩居室裝修費(fèi)用就可省3萬(wàn)元左右?！安粌H節(jié)省開支，購(gòu) 相當(dāng)于把裝修款打入了銀行按揭，減輕裝修負(fù)擔(dān)”，該人士說(shuō)。

　　但一位業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)開發(fā)商做 的真正原因還是高額利潤(rùn)的回報(bào)。

　　精裝市場(chǎng)

　　省錢為啥賣不動(dòng)

　　雖然相對(duì)省錢，沈陽(yáng)的 卻賣得一直不溫不火，市場(chǎng)反應(yīng)平平，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，沈陽(yáng)的 市場(chǎng)正在經(jīng)受陣痛期。

　　在沈陽(yáng)一中檔樓盤的售樓處，記者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商為購(gòu)房者提供了3款 供其選擇，參觀樣板間的人絡(luò)繹不絕，然而他們之中的大多數(shù)卻對(duì)記者表示，這種 確實(shí)是不錯(cuò)，但如果自己購(gòu)房還是會(huì)選擇請(qǐng)家裝公司負(fù)責(zé)新房的裝修。

　　該樓盤的銷售人員說(shuō)，他們?cè)谝黄谕瞥龅臉潜P中計(jì)劃有30％ ，然而在現(xiàn)實(shí)的銷售中 僅僅銷售了10％。

　　一位開發(fā)商分析說(shuō)，沈陽(yáng)市民排斥 原因有三：一是認(rèn)為價(jià)格較高，對(duì)開發(fā)商并不信任；二是一直認(rèn)為自己做能夠降低成本；三是自己做可以突出個(gè)性。

　　精裝調(diào)查

　　承諾基本沒法兌現(xiàn)

　　 不熱的原因真在觀念上嗎？記者近日對(duì)一些樓盤的 進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)很多高端 并不像外表那樣高端，一位驗(yàn)房師甚至說(shuō)，超過(guò)50%以上的 都存在一定的瑕疵。

　　A 裝修標(biāo)準(zhǔn)大縮水

　　2006年年初，小馬在渾南新區(qū)購(gòu)了一套精裝修新房。入住后發(fā)現(xiàn)，裝修材料以次充好，并未達(dá)到當(dāng)初開發(fā)商承諾的每平方米近千元的裝修標(biāo)準(zhǔn)。他委托一位做裝修工作的朋友重新計(jì)算房子裝潢費(fèi)用，結(jié)果與按開發(fā)商的承諾標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的總價(jià)差距較大。

　　B室內(nèi)空氣甲醛超標(biāo)

　　張先生購(gòu)?fù)攴孔拥奶彀l(fā)現(xiàn)，自己的房子很有“味道”。他請(qǐng)了裝飾質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)不同程度地存在變更室內(nèi)設(shè)計(jì)、空氣中甲醛等指標(biāo)不符合要求等問(wèn)題。

　　C提供材料玩弄戲法

　　陳女士家的所謂“中空玻璃”也讓人啼笑皆非。天氣一冷，北面窗戶就開始“淚流滿面”了。開發(fā)商在裝修標(biāo)準(zhǔn)中寫明，她家的窗戶用的是中空玻璃?！翱纱皯舻膶?shí)際保溫效果很差，夜里內(nèi)層窗戶會(huì)結(jié)冰霜，天，冰霜化成水，從窗下，有時(shí)一次可積滿兩大杯?！逼鋵?shí)真正的中空玻璃中間并不空，夾層里必須填充惰性氣體氬和氪，這種玻璃是不會(huì)結(jié)冰霜的。

　　解決之道

　　簽好合同避免糾紛

　　業(yè)主如何面對(duì) 留下的“后遺癥”？對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家給出了精辟的解決方案。

　　沈陽(yáng)良策驗(yàn)房公司經(jīng)理王浩誠(chéng)認(rèn)為，業(yè)主要避免日后入住時(shí)發(fā)生“貨不對(duì)版”的現(xiàn)象，在簽訂合同時(shí)，就應(yīng)該把產(chǎn)品品牌、產(chǎn)品型號(hào)、產(chǎn)品價(jià)格等內(nèi)容寫入購(gòu)房合同。同時(shí)還要對(duì)樣板間進(jìn)行拍照封存，以便在日后入住驗(yàn)收時(shí)，可以核對(duì)實(shí)際 里的設(shè)備用具，與樣板間里的原始用品是否吻合。只有做到有理有據(jù)，購(gòu)房者才能保證自己的合法權(quán)益不受到侵犯。

　　“如果業(yè)主遇到精裝修糾紛時(shí)，可以通過(guò)民事訴訟程序，將存在的問(wèn)題提交法律機(jī)構(gòu)，通過(guò)合法、理性的維權(quán)手段，來(lái)解決 中存在的問(wèn)題”，隆安律師事務(wù)所高金律師說(shuō)，為更穩(wěn)妥地保護(hù)自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)將裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確寫在預(yù)售合同的條款之中。如果僅注明“高端裝修”、“精裝修”、“豪華裝修”等模糊的術(shù)語(yǔ)或僅有房產(chǎn)商的口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者舉證的難度將大大增加。

　　網(wǎng)友“峰言峰語(yǔ)”提出，頭先要了解你購(gòu)的房子,是哪一個(gè)裝修公司,如果是知名的裝修公司,就可以相對(duì)放心了，但業(yè)主如果有條件，較好把裝修過(guò)程全程監(jiān)督拍下來(lái)，既可作為證據(jù)，又可以找專業(yè)人士鑒定做到心中有數(shù)。

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