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三大尷尬困擾廣州夾心 打拼幾年要購房太難
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 683 次
在現(xiàn)代都市中,有不少象陳海這樣的年輕人,畢業(yè)于品牌大學(xué),在廣州打拼了好幾年,平時生活也算節(jié)儉,但卻在徘徊中錯失了購房機(jī)會。當(dāng)有了購房的打算時,房價卻一路猛漲。而市區(qū)萬元大關(guān)的樓盤讓這些年輕人成了購房的“夾心餅干”。
尷尬1:太“富”,不夠條件盡管購不起市區(qū)房,令不少夾心抱怨不已,但由于條件又“不夠低”,不能申請廣州市政府保障住房體系的購房條件。
由于必須全部符合經(jīng)適房申請的四項(xiàng)條件才能通過街道的資格審查,拿到申請表。據(jù)悉,申請條件包括:廣州市城鎮(zhèn)戶口;現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元;家庭人均居住面積低于10平方米;未享受購購房改房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房和參加單位內(nèi)部集資建房等購房優(yōu)惠政策的家庭。據(jù)記者了解到,目前夾心收入雖然離購房還差一大截,但基本能保證月收入4000元左右,一年下來,年收入也可達(dá)5萬左右,遠(yuǎn)高于“現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元”的經(jīng)濟(jì)適用房申請條件。
此外,廉租房面對的是廣州低收入人群的住房保障體系,夾心更是與其無緣。
尷尬2:租房,沒有家的感覺
當(dāng)代的都市夾心,仍然做著“我想有個家”的夢想。到了談婚論嫁的年齡,仍然和男(女)朋友租房過日子。個案中的陳海就道出了自己的心聲:雖然現(xiàn)在很多專家都建議結(jié)婚不一定要購房,租房也行。但傳統(tǒng)的觀念告訴他,自己沒套房子就沒有家的感覺,更何況租著房和女朋友結(jié)婚,總覺得讓她受了委屈。
尷尬3:市區(qū)太貴,郊區(qū)購房
據(jù)了解,夾心的較后一搏,就是再等一兩年,再借點(diǎn)錢,去郊區(qū)購套房子,完成這自己有房的心愿。記者了解到,目前夾心的工作地點(diǎn)一般都集中在天河、海珠、東山等大小型企業(yè),但這幾大市區(qū)域的房子已成為他們可望而不可及的 品了。如陳海就計(jì)劃著,今年底拿了年終獎后,再向朋友借幾萬,在花都區(qū)購套房。雖然他和女朋友上班來回要3個公里,但這也沒辦法,誰讓自己是夾心,無權(quán)享受政府提供的經(jīng)適房。
個案夾心要圓住房夢太難
姓名:陳海
年齡:28
住房狀況:在天河某小區(qū)與女朋友合租一套兩居室
經(jīng)歷:陳海,2002年畢業(yè)北方某品牌大學(xué)新聞系。畢業(yè)后,他正式進(jìn)入廣州某報(bào)社工作,在報(bào)社的半年試用期里,他每月的收入也只能拿固定的2400元。當(dāng)時陳海和大學(xué)同學(xué)在下渡路合租一間一房單位,月租800。一年下來,雖然有點(diǎn)存款,但陳海認(rèn)為,還沒到購房的時候,計(jì)劃著看看以后女朋友的上班單位,再合計(jì)著購房。
2004年底,由于個人原因,陳海辭職了,后到了一家公關(guān)公司工作,直到2006年。兩年的工作時間里,陳海的收入從3000元/月升到6000元/月。盡管如此,兩年的購房經(jīng)歷仍沒有結(jié)果。2005年,陳海認(rèn)識了現(xiàn)在的女朋友張霞,當(dāng)時他們有了購房的打算。有了3年工作經(jīng)歷的陳海,存款也有了七八萬。2004年他看中了南洲路某樓盤均價才4500元/平方米,但一年后已悄然漲到了6000元/平方米。一套90平方米的房子要54萬,比一年前足足貴了13萬多。陳海認(rèn)為太不劃算了,就在他左顧右盼的時候,2007年初,看好的某樓盤價格已漲到8500元/平方米。而周邊的樓盤更是達(dá)到萬元/平方米,讓陳海后悔不已。
如今要購那套90平方米的小三房,就需80萬了!盡管和女朋友月收入共有9000多元,但除去每月兩人的基本開銷,收入離購房還相差甚遠(yuǎn)。目前,兩人已放棄了購市區(qū)房的打算,準(zhǔn)備在郊區(qū)購套二手房,可是交通又不太方便,所以兩人唯有繼續(xù)租房,夢想著早日有房的……
記者觀察夾心時下抱觀望態(tài)度很有必要
剛過去的五一黃金周如同預(yù)期,市場出現(xiàn)成交萎靡但樓價堅(jiān)挺的局面。許多打算入市的夾心都紛紛采取觀望,有的甚至把準(zhǔn)備用來交頭期的資金都投入股市,想賺一筆再入市。對此,筆者認(rèn)為,在樓價堅(jiān)挺的今天,夾心采取這種觀望心態(tài)是十分必要的。而且,下半年廣州樓市將面臨三大變化,樓價非理性上漲或會得到有效抑制。
可以預(yù)見的是,今年底廣州樓市將面臨三大變化:一是去年國務(wù)院出臺的“70/90”政策正式落地,樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將頭次出現(xiàn)以中小戶型為主;二是去年底至今年頭季,房地產(chǎn)開發(fā)投資比例大幅上升。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年頭季完成量達(dá)110.74億元,同比增長30.2%。開發(fā)投資的增長,將直接提升今年底樓市供應(yīng)量,供不應(yīng)求將得到緩解;三是今年底,政策性住房如新社區(qū)、限價房將陸續(xù)推出市場,雖數(shù)量有限,但在一定程度上將阻止樓價的非理性上漲。
在這三大因素作用下,廣州樓市購賣雙方都將面臨與上半年截然不同的巨大轉(zhuǎn)變。在購方市場方面,由于大量中小戶型推出市場,總價有所降低,“富人游戲”將轉(zhuǎn)變?yōu)榇蟊妳⑴c,大眾有望陸續(xù)結(jié)束觀望而選擇入市;而在賣方市場,發(fā)展商會因中小戶型產(chǎn)品的增加,而相應(yīng)調(diào)低漲價幅度,并加大產(chǎn)品的創(chuàng)新力度,以此迎接市場競爭。
除此之外,今年下半年,為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì),國家還會出臺一些宏調(diào)政策,包括加息、提高存款準(zhǔn)備金率或金融機(jī)構(gòu)存貸款利率等等。更值得關(guān)注的是,廣州市長張廣寧年初就表態(tài):廣州將全力以赴把樓價壓下來,中低收入者不要急于購房。
事實(shí)上,在房地產(chǎn)市場購賣雙方的博弈中,政府正不斷以積極調(diào)控的姿態(tài)介入。今年3月底,廣州市推出了《關(guān)于加快住房和土地供應(yīng),加強(qiáng)住房管理,穩(wěn)定住樓價格若干問題的意見》,提出增加土地供應(yīng)、允許單位自建房、盤活存量土地、推進(jìn)老城區(qū)改造、加快審批速度、打擊哄抬樓價和及時發(fā)布信息等七大措施來治理房地產(chǎn)市場。在這些措施的實(shí)施下,夾心不妨等到今年下半年再考慮入市,或可圓你的住房夢。
夾心購房難怪自己?
當(dāng)前除了房價高等客觀因素外,夾心中也存在著或因錯過購房時機(jī)或因不善理財(cái)?shù)茸陨韱栴}
在廣州,他們是尷尬的一群人,月入僅有3000~4000元左右,面對高企的房價卻購不起普通商品房,然而又不符合申請經(jīng)濟(jì)適用房的條件。沒有屬于自己的房子,他們對廣州也就缺少了一些“歸屬感”,然而已在這個城市拼搏多年的他們又不甘心回老家。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),造成這種尷尬的局面,既有客觀因素,也有他們自身的問題。
錯過了置業(yè)好時機(jī)
2003年,雖然廣州樓市的均價不到4000元/平方米,這對剛畢業(yè)的小林來說,沒有任何意義。當(dāng)時的他認(rèn)為置業(yè)還是一個遙遠(yuǎn)的概念,如果當(dāng)時購房的話,家里將對他有一定的支持,但他認(rèn)為工作還不穩(wěn)定,月收入僅有2500元左右,也不確定自己的未來是否就在廣州。因此他并沒有接受父母的好意,他相信憑自己的努力可實(shí)現(xiàn)夢想。
然而踏入2004年,廣州樓價連續(xù)飆升是他沒想到的,同樣令他沒想到的是經(jīng)過3年多努力,如今的收入也僅為4000元/月,房價的上漲幅度大大超出了他的收入增長幅度?!艾F(xiàn)跟女朋友兩人的月收入加起來也有6000多元,但積蓄只有5萬左右。雖然按月收入我們供一套小的二手房不是太難,但頭期還是不夠。”他表示,房價不斷上漲,如果僅靠收入和積蓄,供一套房仍很困難,“我現(xiàn)在真的是很迷茫?!毙×譄o奈地說。
“月光族”望樓興嘆
向來不注重理財(cái)?shù)男∽T,工作雖已有三四年,但銀行的存款卻從來沒有超過5位數(shù)。一向追求“瀟灑”的他,向來花錢都是大手大腳的,雖然畢業(yè)至今每月的平均收入都有4000元,但為人“豪爽義氣”的他卻是名副其實(shí)的“月光族”:除了基本的消費(fèi),剩下的錢基本都被他用在玩樂方面。
現(xiàn)在即將“奔三”的他,家里人已開始催結(jié)婚了?!斑B房子都還沒有,別人不一定愿意嫁你。再說,就算女朋友不嫌棄沒房,也過不了自己這一關(guān)。”面對日漸高企的房價,他表示,就算自己現(xiàn)在開始積累,也不知要到何時才能購得起?!艾F(xiàn)在位置稍為靠近市的房子,單價都在七八千以上,就算家里支持,也是杯水車薪?!笨粗磉叺呐笥讯技娂娰彿拷Y(jié)婚,如今依然單身的他迷惑了。今年初,他開始投身股市,希望近一年來的牛市能夠繼續(xù)向好,那他的房子和“妻子”夢想或能早日實(shí)現(xiàn)。
為“家”所困好無奈
來自粵西地區(qū)的小黃,由于家庭條件不太好,讀大學(xué)的費(fèi)用除了靠助學(xué)貸款外,還向親戚朋友借了不少。2002年畢業(yè)之后,只有??茖W(xué)歷的他找工作并不太順利,勉強(qiáng)找到了一份月薪只有2000多元的工作。剛開始的兩三年,除去償還以前的借款和供弟弟讀書之外,他的收入僅能夠維持生活,購房對他來說是個可望不可及的夢。
經(jīng)過多次跳槽,如今的他已是某IT公司技術(shù)部的小主管,月收入能有4000多元,之前的貸款也已基本還清,弟弟也順利畢業(yè)了?!翱梢哉f,現(xiàn)在的負(fù)擔(dān)比前幾年是小了點(diǎn),但對于購房問題,依然是不敢考慮?!?p> 解決之道夾心購房不如明年再出手
專家為夾心早日實(shí)現(xiàn)住房夢想提出解決三招
高不成,低不就,夾心購房遭遇尷尬。市區(qū)的房子均價動輒過萬元,小戶型比例又少供不應(yīng)求;大戶型的房子對于夾心來說,如果缺少家庭的支持,幾乎就是奢望。購二手房又總是挑挑揀揀,難遇心水房;住在郊區(qū),因?yàn)榇蚩ㄉ习嘤钟X得太辛苦。夾心如何實(shí)現(xiàn)購房的夢想?時報(bào)記者搜集各方建議,為夾心支招。
解決1:等待明年小戶型放量
目前市場上小戶型的比例約占35%左右,而市區(qū)的小戶型又相當(dāng)熱銷。對于想購總價低的小戶型購家來說,市場選擇不多。
合富輝煌頭席分析師黎文江建議,如果不急著購房入住的話,可考慮等待明年初,屆時雙限雙競的房子上市,金沙洲的限價房不超過6500元/平方米。另外,按照規(guī)劃,90平方米的戶型應(yīng)占產(chǎn)品70%的比例,而限價房、政府保障型住房應(yīng)占市場產(chǎn)品的40%。由此分析,明年小戶型選擇更多。
中原地產(chǎn)高端研究主任陳海豐亦認(rèn)為,目前樓價走勢處在高位,明年預(yù)計(jì)漲幅放緩,如果目前沒看中合適的房子,也不妨緩一緩再購。
解決2:到郊區(qū)淘寶也是良策
如果不愿選擇二手樓,又找不到合適的一手房,不妨把眼光放遠(yuǎn)一點(diǎn),到郊區(qū)去淘寶。今年花都區(qū)無論是貨量還是產(chǎn)品都非??捎^,產(chǎn)品性價比高,帶裝修洋房均價
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