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80后的購房心理:要也要個性

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
看“80后”購房心理——

  左邊有較好的投資商——父母,右邊有較親密的信貸伙伴——銀行,站在中間的80年代,比年長10來歲的前輩們,更早地在一扇扇相貌雷同的玻璃窗上尋找自己的未來。

  可是,這一代人也有面對未來的迷茫。在他們看來,鋼筋水泥的房子頂多算個儲物盒,再精致漂亮的盒子,終究是盒子,成不了家。人不是物品,不能住在盒子里。有哭有笑,有喜有悲的80年代,到哪里去找自己的房子?

  “電梯公寓?寫字樓的電梯早坐怕了?!薄?60平米?我又不開旅館,小心在那么多房間里迷路。”“花園洋房?你這人怎么一小資啊,還是一偽小資!”家在哪里?又一代人在呼喊。

  努力賺錢購房子

  這里,努力賺錢購房子的主體不是“80后”,而是他們的父母。

  道理很簡單,盡管大部分“80后”擁有比父母更好的月收入,但是他們多提倡超前消費,生活習慣往往無法與其經(jīng)濟實力成正比。眾多的“80后”都有著同樣身份——“月光族”。

  他們購車、購房,講究的是先天優(yōu)勢,那就是他們身后的勤儉一生、兢兢業(yè)業(yè),為了子女可以付出一切的父母。所以,即使“80后”自己不存錢,也有人幫他們理財和不定期、不定額地注入資金。也正因為這樣,80年代的資本原始積累,還需要一個比較漫長的過程,購房子的錢大都來源于父母。

  在珞喻路某文化公司工作的小明,去年參加工作后,開始考慮從家里搬出來住了。購房,成為頭要大事。

  小明的月收入在武漢已處于中上水平,但要才參加工作1年的她拿出幾萬甚至十幾萬的房子頭付,顯然不太可能。于是,跟父母合計后,她基本上湊齊了頭付。

  小明的購房經(jīng)歷,基本上已成為“80后”購房的模本:在這個充滿了誘惑的城市中,20出頭的年輕人購房子,大多數(shù)的房款還要來源于父母的無私資助。

  80年代人,獨生子女多,先進的孩子就是父母的心頭肉,存錢為了誰?不幫自己的孩子幫誰?

  我的地盤我做主

  “在我的地盤這,你就得聽我的,……開始在雕刻,我個人的特色,未來難預(yù)測,堅持當下的選擇”,周杰倫的歌唱出了一個年代的心聲。對于“80后”的購房者,他們有自己一套思維:付一定的錢,雇一個置業(yè)顧問,跟他或她交個或深或淺的朋友,讓對方主動來了解自己的興趣、愛好,然后幫他們物色合適的房子。

  在個性張揚的今天,“80后”的購房觀念,著實讓開發(fā)商喜歡,他們走在街上看見一個漂亮的樓盤,立刻就會去看個痛快,只要看著喜歡,關(guān)于地段、等方方面面的問題幾乎很少考慮?!艾F(xiàn)在房價只會漲不會跌,購哪里不是一樣的?”這是他們的新新投資觀。

  當然,他們也有比較好的習慣,就是認知廣泛,那些流連于各大樓盤BBS上看業(yè)主大罵物管和開發(fā)商,再煞有介事地上去評論一番的正是他們,而在你來我往的“拍磚”(在網(wǎng)絡(luò)上看到與自己看法不同的帖子后予以反擊)過程中,他們又漸漸也成為了專家,購房子時反而甚少上什么大當。他們說:“誰說年輕購房就是沖動?”房子是什么?自我的風格。這是“80后”的居住理念:對細節(jié)的追求沒有可以歸類的序列,總是存在著無數(shù)完全的變數(shù)。

  也許這是在兼收并蓄卻又獨自應(yīng)對的成長過程里所形成的風花雪月。

  要有一個陽臺,可以坐在那里,曬著冬日的暖陽;要有一個大落地窗,放一架鋼琴,可以像王力(王力博客,王力新聞,

  盡管加息已經(jīng)成為常態(tài),但仍改變不了“80后”購房者的付款定律——月還款額盡可能低,貸款年限盡可能長。

  “購我們樓盤的‘80后’絕大多數(shù)把月還款額控制在1500-2500元,鮮有例外?!笔澜绯恰ど卸嫉匿N售負責人顯然已把握了“80后”的購房心理,“80后購房者的按揭貸款年限通常是20-30年,而其他購房者更偏向于15-20年?!薄般y行利息再怎么漲,每月也多不了多少,而工資的增長是不可預(yù)計的,只要有相對穩(wěn)定的收入,我就用不著急?!睆堷Q在某集體企業(yè)工作已有兩年,月收入5000元左右,“我的想法就是,有錢也不要提前還款?!背3S腥嗽嵅 ?0后”不切實際,但在房產(chǎn)消費上,他們卻被銷售員稱為“很實用主義”的一群。

  目前,在武漢,總價在30萬左右的房子是較受“80后”的歡迎,面積則多為50-80平方米。

  “目前的‘80后’購房族多喜歡購購兩房單位,甚至一房單位都深受青睞?!笔煜な袌龅娜耸拷榻B說:“也有不少人喜歡一步到位,購購一套小三房單位?!痹撊耸勘硎?,一般來說,“80后”購房族比較注重私密性,特別要求客廳與臥室在設(shè)計上的隔音。

  在2005年,“80后”購房現(xiàn)象還是極個別的案例,但隨著時間的推移,在結(jié)婚、立足等剛性需求的推動下,他們正逐漸成為房產(chǎn)市場不可忽視的消費力量。

  數(shù)據(jù)顯示:2006年,21-30歲這個年齡段比30-40歲年齡段的購房者比例高14個百分點。

  評論:“80后”的個性與共性

  從古至今,每一位思想家總是試圖尋找破解社會結(jié)構(gòu)秘密的鑰匙,為一個群體賦予更大的意義,相信是他們在驅(qū)動歷史,比如熊彼得認為那把鑰匙就是破壞性創(chuàng)新,勇敢無畏的企業(yè)家精神維持了社會的活力……而我們這個社會相信的是,未來幾年,將是“80后”主宰的時候,這一點,美國經(jīng)濟學家保羅·皮爾澤已經(jīng)做過論證:“嬰兒潮出生的人雖然只占現(xiàn)美國人口的28%,但所創(chuàng)造的經(jīng)濟價值卻占美國整體經(jīng)濟10兆美元的一半,嬰兒潮人口創(chuàng)造了歷史上的股市漲幅、房屋需求、國際航空、個人計算機、電腦網(wǎng)絡(luò)和運動休閑工具的需求?!痹谶@座同時供800萬人共同呼吸、工作、發(fā)愁、享樂的城市中,代“嬰兒潮”已經(jīng)開始退浪,“80后”成了城市新的方向,在他們呼吁個性的聲音里,我們卻看到了共性:在不斷崛起的高層建筑中尋找一個方格子,然后再購一輛車,以便從睡覺的方格子趕往工作的方格子,把不算少的時間花在堵車與尋找停車位上。

  在大約一個月的時間里,我?guī)缀踹^幾天就會聽到類似的詢問:“有好的房子推薦沒有?我要購房?!辟彿侩y,購合適的房子更難,成為這一代人的焦慮。這與人類思想的特征變化不無關(guān)系,近代社會思想的一個顯著的特征就是,將經(jīng)濟增長、工業(yè)化、技術(shù)進步、商業(yè)化視作社會進步的基礎(chǔ),而將人們感知事物的方式比如文化、社會心理、社會關(guān)系視為次要的、反射性的。

  尋找單一的決定因素的努力,常常讓現(xiàn)代社會的分析者們迷失方向。一心尋找決定購購人群消費欲求點的開發(fā)商們,正將城市改變得單一。

  每個城市似乎都陷入了這種危機:在市的所有樓盤都營造出了“中國特色”;而在郊區(qū)樓盤正在復(fù)制歐洲風貌,海德堡、溫哥華或者格林小鎮(zhèn)(查看地圖)。

  難道武漢就是這樣?池莉說,武漢這個城市,真有一種隱秘的迷人因素:這就是水。可是,水去了哪里?江景、湖景已經(jīng)變成濱江樓盤的共性。

  生活環(huán)境共性,正在改變“80后”所倡導(dǎo)的生活態(tài)度個性。時代如此,我們?nèi)绾胃模?

  1939年出版的《江村經(jīng)濟》一書中,年輕的社會學家費孝通滿懷深情地寫道:“不管過去的錯誤和當前的不幸,人民通過堅持不懈的努力,中國將再次以一個偉大的國家屹立在世界上。”這種樸素的情感或者是我們先進的期盼。

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