中介：入網(wǎng)頭先要過“審核”關(guān)

　　胡高生表示，在上周南京市政府轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)文件后，南京已開始全面推行二手房房源上網(wǎng)交易。據(jù)悉，這幾日已有部分中介前往咨詢相關(guān)的具體操作。胡高生介紹，中介要加入二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)，頭先要提出申請，填寫入網(wǎng)申請書，經(jīng)審核符合條件后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員方可以取得上網(wǎng)操作資格。而這些審核條件包括經(jīng)紀機構(gòu)必須領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》、《經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書》，并到房管部門備案等。

　　房管部門有關(guān)人士稱，經(jīng)審核后的經(jīng)紀機構(gòu)肯定是正規(guī)、符合條件的中介，他建議市民優(yōu)先選擇這些上網(wǎng)的中介，而不是沒取得相關(guān)資質(zhì)的黑中介。

　　賣方：填個表格就能掛牌

　　中介取得資格，并經(jīng)過短暫的培訓(xùn)后便可進行二手房入網(wǎng)操作。此時，賣方便可委托具有網(wǎng)上操作資質(zhì)的中介機構(gòu)進行網(wǎng)上賣房。

　　具體的操作程序為：賣方填寫《南京市網(wǎng)上存量房掛牌信息申請表》后，委托中介機構(gòu)進行上網(wǎng)發(fā)布，如掛牌后需要變更掛牌信息或撤銷掛牌信息的，只要填寫相應(yīng)的申請表即可，交給原先委托掛牌的中介機構(gòu)就可幫助辦理，所有信息掛牌全部免費。

　　購方：登錄網(wǎng)站即可看到所有房源

　　購方則只要登錄南京網(wǎng)上房地產(chǎn)后，點擊“二手房”打開中介機構(gòu)房源或自由交易區(qū)房源，就可看到全市所有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息。在選到你所需要的房源后，便可和網(wǎng)上公示的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員聯(lián)系。

　　如較終達成購房意愿，購賣雙方可簽訂《房地產(chǎn)購賣契約》，到發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)幫助打印《南京市房屋權(quán)屬登記申請表》，然后便可持相關(guān)材料直接到房產(chǎn)交易窗口辦理過戶手續(xù)。

　　自由交易的也可上網(wǎng)申請

　　胡高生表示，除中介房源外，自由交易的房源(即購賣雙方自行交易的)也可通過房地產(chǎn)交易以及三個分的交易服務(wù)區(qū)，打印《南京市房屋權(quán)屬登記申請表》，然后持相關(guān)材料直接到窗口辦理過戶手續(xù)。

　　“這樣一方面可以省去購賣雙方的排隊時間，另一方面也可進一步核對所交易房屋是否存在瑕疵?！焙呱榻B，在市民提交《南京市房屋權(quán)屬登記申請表》后，網(wǎng)上系統(tǒng)會根據(jù)填寫內(nèi)容中的房屋丘權(quán)號(每套房屋的編號，相當(dāng)于房屋的身份證號碼)自動比對該房屋是否存在抵押、拆遷凍結(jié)等。

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