拋售換租堅信房價會跌

　　采訪對象：地產(chǎn)公司企劃 范范30歲

　　四年前，我和男朋友以均價近5000元的價格購購了福田景田片區(qū)的一個70多平方米的兩居室作為婚房，如今，在二手樓市場，這個房子價格已經(jīng)上升到15000／平方米，整整翻了3倍。說實話，真沒想到房價會上漲這么快。當初購這個房子，加上裝修、家私等花了大概45萬元，現(xiàn)在算起來，我們這個房子已經(jīng)可以賣到110萬元了。

　　年初的時候，老公開玩笑地跟我說，如果這個房子能漲到100萬，就把房子賣了吧，那咱們就成百萬富翁了。當時覺得是笑談，但這幾個月下來，房子真的超過了100萬，老公當時的玩笑話不時在我腦海里閃現(xiàn)。

　　其實我們并不想炒房，但這一年多來房價猛漲，讓我們既喜又憂。喜的是自己有了房子，并且有不小的升值；憂的是雖然升了值，但由于加息等的影響，我們供房成本越來越高。除非是套現(xiàn)，不然我們并不能在樓市升值中得到一些利好。

　　一個月前，我把想法跟老公溝通了一下，把房子賣了，然后租房子住。老公覺得賣了房，轉(zhuǎn)眼成百萬富翁當然不錯，但是以后怎么辦？總要有自己的房子住啊。開始我也有這個顧慮，租房確實不是長久的辦法。近段時間，我們特別關(guān)注了目前的樓市信息，并請教了一下周圍對樓市有研究的同事和朋友，我們在一起對當今房價走勢分析了幾番，覺得現(xiàn)在的價位是很高了，再漲也不會漲到哪里去了。其中，有一個朋友是老公的同學(xué)，他的狀態(tài)跟我們一樣，也是有一套自住房，而他的想法則更加堅定，堅信房價會跌下來，并且他已經(jīng)提前一步，把他的自住房在中介公司那里掛了號，準備近期就把房子賣了租房住。

　　點評：不管是購房還是租房，都是希望讓生活質(zhì)量更好一點。特別是對經(jīng)濟還不是非常富裕的人群來說，租房也是更為理性的選擇。但是，已經(jīng)有了一套自住房，為了套現(xiàn)，賣掉惟一的房子明智嗎？一方面，房子升值了，賣了就可以賺不少，確實令人動心；但另一方面，他們將房賣出，并不是不想購，而是在期待著房價的下跌，打算在合適的時機再購進。這么一折騰，有了現(xiàn)金，卻失去了一些安定感。其實房子不只是經(jīng)濟實力的象征，更是家庭、情感的重要依托，無論是賣房套現(xiàn)，還是低購高賣，都不能完全以經(jīng)濟為參考指標。（陳聰）

　　置業(yè)關(guān)外圓了五年購房夢

　　采訪對象：寶安區(qū)公務(wù)員 劉小兵 29歲

　　我來深圳五年，2005年年底我就想在關(guān)內(nèi)購一套房子自住。作為一名公務(wù)員，工作相對穩(wěn)定，將來結(jié)婚后，把家安在深圳，是順理成章的事。我考慮到將來要把父母接過來深圳，所以想先購一套大小適中的房子作為結(jié)婚前的過渡，準備等結(jié)婚了就把房子給父母住，我們小倆口再另外供一套。

　　那時有朋友建議我到關(guān)外去購套房子，價格比關(guān)內(nèi)要便宜，而且各方面條件也不錯。但是我始終覺得，只有在關(guān)內(nèi)購房子，才算是真正的深圳生活。因為在關(guān)內(nèi)沒看到合適的新房，堅持在關(guān)內(nèi)購房子的我又把眼光投向了二手房。不料卻遭遇一個無良中介。一套90萬的房子，手續(xù)費卻高達9萬多之巨。這都是些什么費用？問過銀行的專業(yè)人士才知道，里面一些可省可免的費用，中介全額都添加進去，且并不告知詳情。到較后，中介竟然把責(zé)任推卸到業(yè)主臨時加價上。自知專業(yè)知識薄弱的我，在折騰數(shù)月之久后，較后選擇放棄這個中介，關(guān)內(nèi)購房美夢再次被打破。

　　后來，由于人事變動，我調(diào)到了寶安區(qū)工作。

　　我到寶安工作后，發(fā)現(xiàn)這里發(fā)展很快，離市區(qū)感覺也越來越近。經(jīng)過深思熟慮后，我終于決定把家安在關(guān)外。吃過虧的我在看好了房子的當天就在西鄉(xiāng)購購了一套140多平方米的房子。

　　我從想購房到把房子購到手前后差不多用了一年的時間，還多花了6.3萬元。相比起同事，我當年僅僅只是慢了幾個公里，卻付出了如此代價?？磥恚€真的是“該出手時就出手”啊。

　　點評：像劉先生一樣由開始覺得至只有在關(guān)內(nèi)才算生活在深圳到較后在關(guān)外置業(yè)的人越來越多。隨著經(jīng)濟和各方面的發(fā)展，城市距離越來越小，人和人之間的的心理距離也隨之拉近。在關(guān)外購房成了目前很多深圳人的選擇。（洪浪靜）

　　置業(yè)不易知足長樂

　　采訪對象:證券公司職員 徐楓 28歲

　　我是2005年購的一套二居室的房子。當時為了購樓也在周邊看了許多房子，后來購下的這一套，是在開盤時排隊認籌時托了熟人，才可以排在前幾位挑到一套朝向較好的房子。當時因為是熟人照顧的，也就沒有再挑，懵懵懂懂地就購下了，簽合同的時候還有些忐忑。沒想到，兩年不到就漲了一倍，現(xiàn)在想想真是慶幸。

　　先進煩惱的是有些中介不知怎么拿到我的聯(lián)系方式，經(jīng)常打電話過來問這房子賣不賣，從去年開始，每個月都來問，一次比一次給的價格高，還告訴我周圍有哪戶人家又賣掉搬走了。有幾次自己也差點心動了。

　　但隨著自己的房子日新月異的價格，耳聞著周圍越來越多的人在這股房產(chǎn)熱潮中淘金，我也有些按捺不住了，開始尋找自己的套房。一次購房是為自住，二次購房就純粹是求增值了。那段時間，我每日留意房產(chǎn)新聞、翻報紙、上各種網(wǎng)站、論壇，也驅(qū)車去實地踩過不少盤。本來是覺得關(guān)外潛力比較大，想短期炒套新房，VIP卡、會員卡都辦了一疊，誠意金也交了幾次，但后來都臨時打了退堂鼓，因為關(guān)外配套的確不比關(guān)內(nèi)，短期能不能賣出去，誰心里都沒底。

　　之后我開始關(guān)注地段比較好的二手房，在離自己家較近的福田區(qū)、景田片區(qū)幾個地方的地鋪都混成了熟客。兩個月前，我感覺深圳灣大橋通車，后海灣一帶可能有一輪上漲，于是匆匆下定了一個大型社區(qū)的三期產(chǎn)品，房子是全新的，之前是在投資客手里，轉(zhuǎn)手賺了二十萬。我想，等大橋通車之后，再賣高二十萬給香港人，應(yīng)該不成問題。不想到了快簽約之時，該投資客業(yè)主又臨時提價，并說，現(xiàn)在市場這么好，我們以前談妥的價錢與當時的市場行情已經(jīng)有偏差了，如果我不愿支付這筆差額，這筆交易就此算了。忙了幾個月結(jié)果竟遇上這種出爾反爾的業(yè)主，一是氣憤難平，二是對業(yè)主的信用失去所有信心，怕將來交房時也有些什么短斤少兩，我就當場拂袖而去。

　　這件事情終結(jié)了我對投資房產(chǎn)事業(yè)的熱情。忙了大半年，毫無收獲，不過見識到了樓市的太多變數(shù)，也算是一種收獲吧?，F(xiàn)在我還是守著自己的小房子，少了許多奔波和幻想，小日子倒安逸了不少。

　　點評：看著股市、樓市資本都在這么急劇增長，人心很容易就浮躁起來。不由人想起了“天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往”那句話，為了短期升值的投資而東奔西跑，是為此；遭遇的業(yè)主為了賺多一些而不惜毀約，也是為此。其實，較后才發(fā)現(xiàn)，樓市變幻無常，普通百姓很難跟上其節(jié)奏，能知足常樂才是較重要的。（韓文嘉）

　　24歲,深圳有我的小家

　　采訪對象:外資公司翻譯 林姣 24歲

　　在別人看來，以半個公里左右的時間定下來一套房子，多少有點草率的味道，而我卻覺得物有所值。

　　兩年前來深圳的時候，對于我們這樣剛剛畢業(yè)出來打拼的人來說，沒有一個城市是有歸宿感的，太多的人不能預(yù)料自己以后會生活在哪里。

　　進了一家外資公司，租房的時候沒有任何猶豫地選擇了離公司較近的公寓，一房一廳，月租1950元，下班了便可慵懶地走回去，日子倒也過得愜意。

　　今年年初，因為租期到了，我到中介去換房，一位中介業(yè)務(wù)員開始給我推薦購房了。一套二手房，與租的房子在同一棟大廈，房子面積55平方米，戶型是二房一廳，出價65萬。我當時的月收入是近萬元，基本可以負擔(dān)房子的還貸。

　　從介紹房子、看房到?jīng)Q定購房，我花的時間只有半個公里。頭付27萬，家里幫我付了20萬，自己付了7萬，等額月供3000元，20年全部付清，月供比月租也高不幾百元。對我來說，基本沒有影響生活，算是在深圳擁有了一套自己的房子。

　　僅僅半年過去，現(xiàn)在的房子已經(jīng)漲到了90多萬，我擁有了自己的房子，資產(chǎn)也增值了，上班的交通費省了不少，自己也沒擠公交累著，更重要的是，有了家的感覺，實現(xiàn)了小小白領(lǐng)有房的幸福生活。

　　點評：對于剛畢業(yè)次置業(yè)的白領(lǐng)來說，小戶型是當仁不讓的選擇，年輕人選擇小戶型考慮的三因素通常為：一是交通環(huán)境要好。公交、**、打的較好都非常方便；二是周邊配套得齊全，較好鄰近繁華地段，這樣行事也會減少很多麻煩；三是有可預(yù)見的保值增值空間，畢竟，小戶型不能住一輩子。（王姣）

　　耐心置業(yè)拍板果斷

　　采訪對象:IT公司職員 穆剛 25歲

　　有人言商場如戰(zhàn)場，有時要耐心有時也要果斷。2005年初來深圳工作時并沒有想過置業(yè)這個問題，只是發(fā)現(xiàn)房價漲得很快，心里時常會想自己今后會在那個地方穩(wěn)定下來，或許當時并沒有在深圳定居的決心吧，于是在一陣忙碌的工作中糊里糊涂地過完了2005年，這也是我后來較為惋惜的一年。

　　2006年，我的工作已經(jīng)相對穩(wěn)定了，購房成為無法回避的問題。這時深圳的樓價火熱依舊，朋友和同事間見面時較常談起的就是房價問題，因為大家都面臨著結(jié)婚這件人生大事，都因為沒有及早地購好房子而后悔，所以那段時間我和朋友們的共同話題特多，彼此之間仿佛成了戰(zhàn)友。但樓市不斷的信息讓我一直下不了決心，不斷的觀望中，我又一次錯過了置業(yè)的良機。

　　在一片嘆息和后悔聲中迎來了2007年春節(jié)。回到湖南老家，親戚朋友都聚在一起，又聊起了房子的問題，大家的意思還是鼓勵我盡快購房。從美國留學(xué)回來的表哥告訴我國外也經(jīng)歷過固定資產(chǎn)價格飛速上漲的時期，經(jīng)驗表明如果不出現(xiàn)大的經(jīng)濟和金融危機，這種趨勢短期是很難停止的。經(jīng)濟寬裕的舅舅當天就從銀行給我取出了二十萬，購房的事情已是箭在弦上不得不發(fā)。

　　回深圳后我開始

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